נתוני השוק שאספה פלמרה מצביעים על שינוי מורגש בהיקף הפעילות בשוק הנדל״ן של דובאי בעקבות המתיחות האזורית. השוואה בין החודשים ינואר-פברואר לבין מרץ-אפריל מראה ירידה כוללת של כ-17% במספר העסקאות — כאשר עיקר הפגיעה התרכזה דווקא בשוק היד-שנייה, שירד בכ-38%.
מדובר בפער משמעותי בין שני חלקי השוק: בעוד שהירידה הכוללת היתה מתונה יחסית, שוק היד-שנייה ספג ירידה כפולה ויותר. הנתון הזה ראוי לתשומת לב מצד כל משקיע שבוחן כניסה לשוק בתקופה הנוכחית.
מדוע שוק היד-שנייה נפגע יותר?
בעיתות אי-ודאות, רוכשים נוטים לדחות החלטות על נכסים קיימים — נכסים שדורשים תשלום מלא או קרוב למלא בטווח קצר. לעומת זאת, נכסים בשלבי בנייה נהנים מתוכניות תשלומים פרוסות, המאפשרות לרוכש להיכנס לעסקה במקדמה נמוכה יחסית ולפרוס את היתרה לאורך תקופת הבנייה. גמישות זו מקלה על קבלת החלטות גם בתקופות שבהן הביטחון של הרוכשים נחלש.
הפער בין ירידה של 17% בכלל השוק לבין 38% בשוק היד-שנייה ממחיש עד כמה תקופות מתיחות משפיעות באופן שונה על פלחי השוק השונים.
מה זה אומר למשקיע הישראלי?
ירידה זמנית בהיקף העסקאות אינה בהכרח ירידת מחירים, אלא לעיתים האטה בקצב — פחות עסקאות נסגרות, גם אם רמות המחיר נשמרות. עבור משקיע, תקופה כזו עשויה לפתוח חלון בחירה רחב יותר, שכן התחרות על נכסים מסוימים נחלשת.
חשוב לזכור כי שוק הנדל״ן בדובאי הוא שוק זר על כל המשתמע מכך — חוזים, רגולציה ומערכת בנקאית מקומית. לכן מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שמלווה את העסקה משלב בדיקת הנאותות ועד קבלת המפתחות, מתרגם את המסמכים ומייצג את הרוכש מול היזם — בעלות אפס לרוכש.
שאלות נפוצות
בכמה ירד היקף העסקאות בדובאי?
בהשוואה בין ינואר-פברואר למרץ-אפריל, היקף העסקאות הכולל ירד בכ-17%.
איזה פלח שוק נפגע יותר?
שוק היד-שנייה ספג את עיקר הפגיעה, עם ירידה של כ-38% — יותר מכפול מהירידה הכוללת.
מדוע נכסים בשלבי בנייה פחות נפגעו?
נכסים בבנייה נהנים מתוכניות תשלומים פרוסות, המאפשרות כניסה לעסקה במקדמה נמוכה ופריסת היתרה לאורך הבנייה — דבר שמקל על החלטות גם בתקופות אי-ודאות.
האם ירידה בהיקף העסקאות משמעה ירידת מחירים?
לא בהכרח. ירידה בהיקף העסקאות מצביעה על האטה בקצב הפעילות, ואינה זהה לירידה ברמות המחיר.
