שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לשבור שיאים. על פי נתונים של רשות המקרקעין של דובאי (DLD), היקף עסקאות הנדל"ן באמירות הסתכם בכ-419.94 מיליארד דירהם במחצית הראשונה של 2026, על פני 112,850 עסקאות. הנתון ממחיש את עומק הפעילות בשוק ואת ההיקפים חסרי התקדים שאליהם הגיעה דובאי בשנה הנוכחית.
מתוך הסכום הכולל, מכירות נדל"ן הסתכמו ביותר מ-286.44 מיליארד דירהם באמצעות 86,000 עסקאות. יתרת ההיקף מורכבת מסוגי פעילות נוספים שרשות המקרקעין רושמת, כגון משכונות והעברות בעלות.
נכסים מוגמרים מובילים על פני נכסים בבנייה
הפילוח שפרסמה הרשות מגלה כי מכירות של נכסים מוגמרים היוו את הנתח הגדול ביותר מסך המכירות, עם 146.69 מיליארד דירהם על פני 27,160 עסקאות. במקביל, מכירות של נכסים בשלב שלפני תחילת הבנייה או במהלכה הסתכמו ב-139.75 מיליארד דירהם — אך על פני מספר עסקאות גבוה בהרבה, 58,840 במספר.
הפער הזה מלמד סיפור מעניין: הרוכשים בשוק הנכסים שטרם נמסרו מבצעים מספר רב יותר של עסקאות בערך ממוצע נמוך יותר לעסקה, בעוד שוק הנכסים המוגמרים מתאפיין בעסקאות גדולות ופחות רבות. זהו ביטוי מובהק לפופולריות של רכישה בשלבי בנייה מוקדמים, שמאפשרת כניסה לשוק בסכומים נגישים יותר ובאמצעות תוכניות תשלומים פרוסות של היזמים.
שיא היסטורי בשוק המשרדים בשלבי בנייה
הנתון הבולט ביותר בדוח נוגע דווקא לשוק המשרדים. מכירות של משרדים בשלב שלפני תחילת הבנייה הגיעו ל-13.1 מיליארד דירהם על פני 1,668 עסקאות במחצית הראשונה של 2026 בלבד — סכום שעולה על סך המכירות המצטבר של המגזר לאורך שבע השנים הקודמות יחד.
לשם השוואה, בין 2019 ל-2025 הסתכמו מכירות המשרדים בשלב הבנייה ב-5.48 מיליארד דירהם בלבד, על פני 1,821 עסקאות. במילים אחרות, מה שנמכר בחצי שנה אחת של 2026 גדול פי כמה ממה שנמכר בשבע השנים שקדמו לה. זהו סימן ברור להתחזקות ביקוש למשרדים חדשים בדובאי, על רקע כניסת חברות בינלאומיות והתרחבות המגזר העסקי באמירות.
עבור משקיעים ישראלים, הנתונים משקפים שוק בשל ופעיל, עם נזילות גבוהה ומגוון רחב של אפיקי כניסה — הן בנכסים למגורים והן במגזר המסחרי. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות כדי לזהות את ההזדמנויות המתאימות ולנהל את העסקה בביטחון.
שאלות נפוצות
מה היה היקף עסקאות הנדל"ן בדובאי במחצית הראשונה של 2026?
היקף העסקאות הגיע לכ-419.94 מיליארד דירהם על פני 112,850 עסקאות, על פי נתוני רשות המקרקעין של דובאי.
מה בלט במיוחד בדוח?
מכירות משרדים בשלב שלפני תחילת הבנייה הגיעו ל-13.1 מיליארד דירהם בחצי שנה — יותר מסך המכירות של המגזר בשבע השנים הקודמות (2019-2025) יחד.
מה גדול יותר — שוק הנכסים המוגמרים או הנכסים בבנייה?
בערך הכספי, נכסים מוגמרים הובילו עם 146.69 מיליארד דירהם. אך נכסים בבנייה נמכרו במספר עסקאות גבוה בהרבה — 58,840 לעומת 27,160.
האם ישראלי יכול לרכוש נכס בדובאי?
כן. משקיעים זרים יכולים לרכוש נכסים באזורי בעלות מלאה בדובאי, ותוכניות התשלומים של היזמים מאפשרות כניסה גם בלי מימון בנקאי מקומי.
