ראס אל חיימה סיכמה את המחצית הראשונה של 2026 עם 771.5 מיליון דירהם בהשקעות חדשות שנרשמו באמירות, לצד 967 עסקים חדשים שהצטרפו לרשימות לשכת המסחר והתעשייה המקומית. הנתונים, שפורסמו על ידי הלשכה, ממשיכים את המומנטום שהאמירות הצפונית רושמת בשנים האחרונות — ומחזקים את הטענה שהיא הפכה משוק פריפריאלי למרכז עסקי ותיירותי בפני עצמו.
מאחורי העסקים החדשים עומדים 1,399 משקיעים מ-68 מדינות שונות — נתון שממחיש עד כמה בסיס המשקיעים בראס אל חיימה התרחב מעבר לשווקים המסורתיים של המפרץ. ד"ר ראשד חלפאן אל נועיימי, המנכ"ל הכללי של לשכת המסחר, ציין כי המספרים מצביעים על ביצועים חזקים של הכלכלה המקומית וצמיחה מתמשכת במגוון רחב של מגזרים.
לא רק רישומים חדשים: חידושים, אזורים חופשיים וסניפים
מעבר לעסקים החדשים, התמונה הרחבה מלמדת על יציבות ולא רק על גיוס. במהלך ששת החודשים חודשו 9,963 רישיונות עסק — נתון שמעיד על שיעור הישרדות גבוה של פעילות קיימת, ולא על תנועה חד-פעמית של רישומים. במקביל נרשמו 138 מפעלים ועסקים חדשים באזורים החופשיים של האמירות, ונפתחו 70 סניפים של חברות מקומיות ובינלאומיות.
לפי הערכות הלשכה, ההשקעות החדשות צפויות להוליד כ-2,449 מקומות עבודה חדשים. זהו הנתון המשמעותי ביותר מנקודת המבט של משקיע נדל"ן: תעסוקה חדשה משמעה ביקוש חדש לשכירות, ולא רק כתובות רשומות במרשם החברות.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
הצמיחה העסקית מגיעה במקביל למגמות נוספות באמירות. התיירות בראס אל חיימה שוברת שיאים — כ-670 אלף מבקרים במחצית הראשונה של 2026 — וצפי לתוספת של כ-25,600 יחידות דיור חדשות בשוק המקומי עד 2030. השילוב הזה יוצר דינמיקה מעניינת: מצד אחד ביקוש גובר מצד שוכרים, עובדים זרים ומבקרים; מצד שני היצע שהולך וגדל, שידרוש מהמשקיעים סלקטיביות באזור ובאיכות הנכס.
מרבית תשומת הלב של המשקיעים בשנים האחרונות מתמקדת בפרויקטים באי המלאכותי Al Marjan Island, שם ממוקם קזינו-הריזורט הראשון באמירויות, וכן באזורים מבוססים יותר כמו Mina Al Arab. אלה אזורים שנשענים על תיירות ועל ביקוש בינלאומי, בעוד הצמיחה בעסקים המקומיים תומכת דווקא בשוק השכירות היומיומי — שני מנועים שונים שמזינים את אותו שוק.
חשוב לזכור כי ראס אל חיימה היא שוק קטן ופחות נזיל מדובאי, ולכן בחירת היזם והמיקום קריטית עוד יותר. רוכשים ישראלים אינם יכולים להיעזר במימון בנקאי מקומי (הבנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית), ולכן המסלול המעשי הוא תוכניות תשלומים של היזמים — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה, ולעיתים גם תשלומים לאחר מסירה. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבצע בדיקת נאותות על היזם ועל הפרויקט לפני החתימה.
מגמה, לא נתון בודד
771.5 מיליון דירהם אינם סכום שמשנה את מאזן הכוחות באמירויות, אבל הם אינדיקציה מהימנה לכיוון. אמירות שמשכה כמעט 1,400 משקיעים מ-68 מדינות בחצי שנה, וחידשה קרוב ל-10,000 רישיונות עסק, מציגה בסיס כלכלי מתרחב ולא בועה נקודתית. עבור משקיע נדל"ן, זה ההקשר שקובע: לא כמה עלה מחיר למטר בשנה האחרונה, אלא מי יגור ויעבוד שם בעוד חמש שנים.
שאלות נפוצות
כמה השקעות חדשות נרשמו בראס אל חיימה במחצית הראשונה של 2026?
771.5 מיליון דירהם בהשקעות חדשות, לצד 967 עסקים חדשים שהצטרפו ללשכת המסחר והתעשייה של האמירות.
כמה מקומות עבודה צפויות ההשקעות החדשות ליצור?
לפי הערכות לשכת המסחר של ראס אל חיימה, ההשקעות צפויות להוליד כ-2,449 מקומות עבודה חדשים.
מדוע נתוני התעסוקה חשובים למשקיעי נדל"ן?
תוספת מקומות עבודה מייצרת ביקוש אמיתי לשכירות באזור, ולא רק רישום פורמלי של חברות. זהו אינדיקטור מרכזי ליציבות שוק ההשכרה.
האם ישראלים יכולים לקבל משכנתא בראס אל חיימה?
לא. בנקים באמירויות דורשים תושבות מקומית והכנסה מקומית של שישה חודשים ומעלה. המסלול המעשי לרוכשים ישראלים הוא תוכניות התשלומים של היזם.
מה הסיכון המרכזי בשוק הנדל"ן של ראס אל חיימה?
השוק קטן ופחות נזיל מדובאי, וצפויה תוספת של כ-25,600 יחידות דיור עד 2030. לכן בחירת המיקום, היזם ואיכות הנכס קריטית במיוחד.
