Palm Jebel Ali, פרויקט האיים המלאכותיים השני של דובאי, מקבל את מרכז המסחר הראשון שלו. חברת Dubai Retail הודיעה על הקמת The Yard — מתחם קמעונאות ופנאי בשטח השכרה ברוטו של כ-70 אלף רגל רבועה, שייפתח בשנת 2027 ויאכלס 26 מותגים ובתי עסק בתחומי המסחר, המסעדנות, הבריאות והרווחה.
המתחם מיועד לשרת כ-20 אלף תושבים שיגורו ב-Palm Jebel Ali ובשכונות הסמוכות. עבור פרויקט שנמצא בעיצומו של תהליך אכלוס, זהו נדבך תשתיתי משמעותי: מתחם מסחרי שכונתי הוא בדרך כלל אחד המדדים שמבדילים בין "אתר בנייה" לבין קהילת מגורים מתפקדת.
Waitrose, American Hospital ומעון יום בינלאומי
בין המותגים הראשונים שכבר אושרו: רשת המזון הבריטית Waitrose, מרכז רפואי של American Hospital, Piccoli, מעון היום Jumeirah International Nursery, Bateel Café ו-Friends Avenue. התמהיל מעיד על הכיוון — לא מרכז קניות תיירותי אלא מתחם שירותים יומיומי, שמכסה קניות שוטפות, רפואה, חינוך לגיל הרך ומרחבי ישיבה חברתיים.
התכנון כולל מרפסות פתוחות ואזורים קהילתיים, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולשטחים הפתוחים הסמוכים. חברת McLaren Construction מונתה כקבלן הראשי של הפרויקט.
מה זה אומר למשקיעים
Dubai Retail, הפועלת תחת Dubai Holding Asset Management, ציינה כי עם פתיחת The Yard יגיע מספר המרכזים המסחריים ומתחמי הפנאי שבניהולה ברחבי דובאי ל-57. מבחינת המשקיע, החשיבות היא פחות במותגים עצמם ויותר בעיתוי: הקמת שירותים בסיסיים בשלב מוקדם של חיי הקהילה משפיעה ישירות על יכולת ההשכרה של הנכסים ועל טווח השוכרים הפוטנציאלי.
Palm Jebel Ali נבנה בהיקף גדול משמעותית מהאי הראשון, Palm Jumeirah, והוא אחד ממנועי הצמיחה שדובאי מסמנת לעשור הקרוב לאורך החזית המערבית של האמירות. הפרויקט כבר החל בשלבי המסירה הראשונים של וילות, ולאחרונה הוצגה גם קולקציה מצומצמת של 44 וילות חוף.
עם זאת, חשוב לזכור: פתיחת The Yard מתוכננת ל-2027, כלומר תושבים שייכנסו לנכסיהם קודם לכן יידרשו להסתמך בינתיים על שירותים באזורים סמוכים כמו Jebel Ali. משקיעים הבוחנים רכישה בשלב שלפני תחילת הבנייה או במהלכה צריכים לשקלל את פער הזמן הזה בתחזיות ההשכרה שלהם, ולהתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לגבי לוחות הזמנים בפועל של כל שלב בפרויקט.
שאלות נפוצות
מתי ייפתח מתחם The Yard?
פתיחת המתחם מתוכננת לשנת 2027. הקבלן הראשי שמונה לפרויקט הוא McLaren Construction.
אילו מותגים כבר אושרו במתחם?
בין המותגים הראשונים שאושרו: רשת המזון Waitrose, מרכז רפואי של American Hospital, Piccoli, מעון היום Jumeirah International Nursery, Bateel Café ו-Friends Avenue.
כמה תושבים המתחם אמור לשרת?
על פי Dubai Retail, המתחם מיועד לשרת כ-20 אלף תושבים ב-Palm Jebel Ali ובקהילות הסמוכות.
מה גודל המתחם?
שטח ההשכרה ברוטו של The Yard הוא כ-70 אלף רגל רבועה, ובו 26 בתי עסק בתחומי מסחר, מסעדנות, רווחה ובריאות.
האם Palm Jebel Ali כבר מאוכלס?
הפרויקט נמצא בשלבי המסירה הראשונים של וילות, ולאחרונה הוצגה בו גם קולקציה מצומצמת של 44 וילות חוף.
