שוק הנדל"ן של שארג'ה ממשיך לספק נתונים חזקים, והפעם מזווית פחות שגרתית: מחלקת רישום הנדל"ן של האמירות פרסמה כי היקף ההשקעות של נשים אמירתיות בשוק המקומי הגיע ל-2.7 מיליארד דירהם בין ינואר לאוגוסט 2026. הסכום התחלק על 3,385 נכסים שנרכשו בידי 3,737 משקיעות אמירתיות — נתון שממחיש עד כמה הפכה קבוצת המשקיעות המקומיות לגורם קבוע ומשמעותי בשוק.
הנתונים פורסמו סביב יום האישה האמירתית, אך מעניינים בעיקר את מי שמנסה להבין את המנועים הפנימיים של אחד השווקים הפחות מתוקשרים באמירויות. בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025 מצטיירת תמונה של צמיחה עקבית, אף אם מתונה: מספר הנכסים שנסחרו עלה מ-3,322 ל-3,385 — עלייה של 1.9%; מספר הבעלות גדל מ-3,586 ל-3,737 — צמיחה של 4.2%; והיקף העסקאות הכספי טיפס מ-2.6 ל-2.7 מיליארד דירהם, עלייה של 1.2%.
העובדה שמספר הבעלות צומח בקצב כפול ממספר הנכסים מלמדת על התרחבות בסיס המשקיעות — כלומר, יותר נשים שנכנסות לשוק, ולא רק אותן משקיעות שמגדילות תיקים קיימים. אמל עביד חדיד, ראשת מדור התקשורת במחלקת רישום הנדל"ן של שארג'ה, קישרה את המגמה לאסטרטגיה הלאומית להעצמת נשים אמירתיות לשנים 2023–2031, וציינה כי המחלקה רואה בנשים "שותפה מרכזית בפיתוח בר-קיימא".
יולי חזק במיוחד: זינוק של 61.8% בהיקף העסקאות
ההשקעות של הנשים האמירתיות נרשמות על רקע חודש יולי יוצא דופן בשוק הנדל"ן של Sharjah. סך העסקאות בחודש זה הגיע ל-7 מיליארד דירהם — עלייה חדה של 61.8% לעומת יוני, שבו נרשמו 4.4 מיליארד דירהם. מספר העסקאות עמד על 9,376, גידול של 25.3%, והשטח הכולל שנסחר בעסקאות מכירה הגיע לכ-27.2 מיליון רגל רבועה.
פילוח סוגי העסקאות מגלה שוק בשל ומגוון: 4,049 עסקאות של תעודות בעלות הובילו את הרשימה, אחריהן 3,356 עסקאות שטרי בעלות, 1,185 חוזי מכירה ראשוניים, 466 עסקאות מישכון בשווי מיליארד דירהם, ו-320 עסקאות הערכת שווי. הפעילות התפרסה על 129 אזורים שונים באמירות, ובכללם נכסים למגורים, למסחר ולתעשייה.
קרקעות מובילות, ומווילה קומרשל בראש טבלת המכירות
בחלוקה לפי סוגי נכסים, הפעילות התרכזה ב-1,347 עסקאות קרקע — 895 קרקעות למגורים, 381 לתעשייה ו-71 למסחר. לצדן נרשמו 894 עסקאות ביחידות מפוצלות, מהן 842 דירות, 25 מקומות חנייה, 17 משרדים, 9 יחידות סטודיו וחנות אחת, וכן 643 עסקאות בקרקעות מפותחות.
העסקה הגדולה ביותר בחודש יולי הייתה מכירת קרקע באזור "Industrial 4" בשווי 850 מיליון דירהם, בעוד עסקת המישכון הגדולה נרשמה באזור "Al Layyeh" על קרקע בשווי 120 מיליון דירהם. סך עסקאות המכירה באמירות הגיע ל-2,884, מהן 2,091 בעיר שארג'ה עצמה. בראש טבלת אזורי המכירות: Muwaileh Commercial עם 442 עסקאות, ואחריו Al Sajaa Industrial עם 244, Hay Hoshi עם 203 ו-Al Khan עם 168.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
שארג'ה נמצאת בצל התקשורתי של דובאי, אך הנתונים מציירים שוק עם תנועה עצמאית: משקיעים מקומיים חוזרים ורוכשים, המחירים נמוכים משמעותית מדובאי, ומגוון סוגי הנכסים — ממגורים ועד תעשייה — מאפשר נקודות כניסה שונות. הריכוז הגבוה של עסקאות דווקא באזורים כמו Muwaileh Commercial, שבו פועלים יזמים מקומיים כמו Alef Group, ממחיש שהביקוש מגיע בראש ובראשונה מקהל דיירים אמיתי ולא מספקולציה.
עם זאת, שוק שארג'ה שונה במהותו מדובאי — בכל הנוגע למשטר הבעלות, לתמהיל הנכסים ולנזילות היחסית של המכירה מחדש. לכן, לפני כניסה לשוק מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן את סוג הבעלות המוצע, את היזם ואת תוכניות התשלומים שהוא מציע — במיוחד למשקיעים שאינם תושבי האמירויות ואינם יכולים להסתמך על מימון בנקאי מקומי.
שאלות נפוצות
מה היה היקף ההשקעות של נשים אמירתיות בשארג'ה ב-2026?
בין ינואר לאוגוסט 2026 נרשמו עסקאות בהיקף 2.7 מיליארד דירהם, שהתחלקו על 3,385 נכסים שנרכשו בידי 3,737 משקיעות אמירתיות.
כמה עסקאות נרשמו בשוק הנדל"ן של שארג'ה בחודש יולי 2026?
9,376 עסקאות בהיקף כספי של 7 מיליארד דירהם — עלייה של 61.8% בהיקף הכספי לעומת יוני, שבו נרשמו 4.4 מיליארד דירהם.
אילו אזורים בשארג'ה הובילו במספר עסקאות המכירה?
Muwaileh Commercial הוביל עם 442 עסקאות, ואחריו Al Sajaa Industrial עם 244, Hay Hoshi עם 203 ו-Al Khan עם 168.
מהי העסקה הגדולה ביותר שנרשמה בשארג'ה ביולי?
מכירת קרקע באזור Industrial 4 בשווי 850 מיליון דירהם. עסקת המישכון הגדולה נרשמה באזור Al Layyeh, על קרקע בשווי 120 מיליון דירהם.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל מימון בנקאי לרכישה בשארג'ה?
לא. בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים ומעלה. החלופה המעשית היא תוכניות התשלומים שמציעים היזמים — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה.
