מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) רשמה בשבוע האחרון פעילות בהיקף של 12 מיליארד דירהם, שנוצרה מ-3,657 עסקאות. הנתון ממחיש את קצב המסחר הגבוה שממשיך לאפיין את השוק המקומי, עם ביקוש מקביל הן לנכסים שנרכשים לפני תחילת הבנייה והן לנכסים מוכנים למגורים.
הפילוח השבועי כולל יותר מ-2,564 עסקאות מכר בשווי 7.2 מיליארד דירהם, 939 עסקאות משכון בשווי 4 מיליארד דירהם, ו-154 עסקאות העברה במתנה בשווי 736 מיליון דירהם.
דירות מובילות את המכירות
בתוך עסקאות המכר, החלק הארי שייך ליחידות מגורים: 2,161 עסקאות של דירות ובתים, לצד 238 עסקאות קרקע ו-165 עסקאות של בניינים שלמים. גם בצד המשכונות התמונה דומה — 576 משכונות על יחידות מגורים, 237 על קרקעות ו-126 על בניינים.
החלוקה בין נכסים בשלבי בנייה לנכסים מוכנים מספרת סיפור מעניין: מכירות נכסים לפני תחילת הבנייה הסתכמו ב-4.6 מיליארד דירהם ב-985 עסקאות בלבד, בעוד שמכירות נכסים מוכנים הגיעו ל-2.6 מיליארד דירהם ב-1,579 עסקאות. במילים אחרות, מספר העסקאות בשוק המוכן גבוה בהרבה, אך שווי העסקה הממוצע בפרויקטים שבבנייה גבוה משמעותית — עדות לכך שהיזמים משווקים בשלב זה נכסים בסגמנטים יקרים יותר.
בורג' ח'ליפה מוביל את טבלת השווי
אזור בורג' ח'ליפה תפס את המקום הראשון בשווי המכירות עם 845 מיליון דירהם. אחריו ניצבו Airport City עם 491 מיליון דירהם, אל יאפרה 1 עם 489 מיליון דירהם, מתחם המגורים של Dubailand עם 286 מיליון דירהם, ומעיסם הראשונה עם 259 מיליון דירהם.
באזור בורג' ח'ליפה נרשמו שתי עסקאות שיא: משכון על בניין בשווי 725 מיליון דירהם ועסקת מכר נוספת בהיקף 471 מיליון דירהם. בנוסף, נמכרה דירה בפרויקט Cedarwood Estate, לפני תחילת הבנייה, תמורת 34 מיליון דירהם.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
נתוני DLD השבועיים הם אחד המדדים השקופים ביותר בשוק — הם מתפרסמים באופן שוטף ומאפשרים לעקוב אחר עומק הביקוש בזמן אמת. השילוב בין נפח עסקאות גבוה, פעילות ערה בשוק המשכונות המקומי ומכירות משמעותיות בפרויקטים שטרם נבנו, מצביע על שוק שממשיך לתפקד בשני הערוצים במקביל.
עבור משקיעים ישראלים, שרובם אינם זכאים למימון בנקאי מקומי (הבנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית), הערוץ המרכזי נותר תוכניות התשלומים של היזמים — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה, תשלום מסירה ולעיתים גם תשלומים לאחר מסירה. בבחירת אזור ופרויקט מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק דובאי, שמלווה את בדיקת הנאותות וניהול העסקה מול היזם ללא עלות לרוכש.
שאלות נפוצות
כמה עסקאות נרשמו בדובאי בשבוע המדובר?
מחלקת הקרקעות של דובאי רשמה 3,657 עסקאות בהיקף כולל של 12 מיליארד דירהם, מהן יותר מ-2,564 עסקאות מכר בשווי 7.2 מיליארד דירהם.
איזה אזור הוביל בשווי המכירות?
אזור בורג' ח'ליפה הוביל עם 845 מיליון דירהם, ואחריו Airport City עם 491 מיליון ואל יאפרה 1 עם 489 מיליון דירהם.
מה היה היקף המכירות של נכסים לפני תחילת הבנייה?
4.6 מיליארד דירהם ב-985 עסקאות, לעומת 2.6 מיליארד דירהם ב-1,579 עסקאות של נכסים מוכנים.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל מימון בנקאי בדובאי?
בפועל לא. הבנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של חצי שנה לפחות, ולכן הפתרון המקובל למשקיעים מחו"ל הוא תוכניות התשלומים של היזמים.
מהי העסקה הבולטת ביותר שנרשמה השבוע?
משכון על בניין באזור בורג' ח'ליפה בשווי 725 מיליון דירהם, לצד עסקת מכר בהיקף 471 מיליון דירהם באותו אזור.
