דובאי ממשיכה לחזק את מעמדה כיעד מועדף על משקיעי נדל"ן זרים, והפעם באמצעות הקלה משמעותית בתנאי קבלת ויזת המשקיע. על פי עדכון שפרסמה רשות הקרקעות של דובאי (DLD) באמצעות מרכז ה"קיוב" בסוף אפריל 2026, בעל נכס יכול כעת להגיש בקשה לויזת תושבות משקיע נדל"ן לשנתיים — ללא דרישת שווי מינימלי לנכס.
זהו שינוי דרמטי לעומת המצב הקודם, שבו קבלת הוויזה הותנתה בשווי השקעה מינימלי של 750 אלף דירהם. ביטול הסף הזה פותח את הדלת בפני קהל רחב בהרבה של רוכשים, כולל משקיעים שנכנסים לשוק עם נכסים בטווח מחירים נמוך יותר.
מה השתנה בדיוק
עד כה, רק נכסים בשווי 750 אלף דירהם ומעלה איפשרו הגשת בקשה לוויזת משקיע לשנתיים. כעת הדרישה הזו בוטלה לחלוטין עבור בעלות יחיד. במקרים של בעלות משותפת על נכס, התקנות החדשות קובעות כי חלקו של כל בעלים בנכס לא יפחת מ-400 אלף דירהם כדי להיות זכאי להגשת בקשה לתושבות.
חשוב להדגיש: הזכאות חלה אך ורק על נכסים הממוקמים בתחומי דובאי, ונדרש שטר בעלות (Title Deed) שהונפק על ידי דובאי בלבד.
המסמכים הנדרשים להגשת הבקשה
על פי הפרסום, לצורך הגשת הבקשה יש להציג את המסמכים הבאים:
- שטר בעלות על הנכס
- מכתב התחייבות או מכתב אי-התנגדות מהבנק אם הנכס ממומן במשכנתא, או אישור תשלומים מהיזם אם הנכס ממומן באמצעות תוכניות התשלומים של היזם
- עותק של דרכון בתוקף ליותר משישה חודשים
- תעודת זהות אמירותית קודמת, אם קיימת
- תמונה אישית התואמת את מפרט תעודת הזהות האמירותית
- ביטוח בריאות (מקיף או רגיל) מחברה מקומית או ביטוח בינלאומי מאושר
- תעודת יושר (Good Conduct Certificate) שהונפקה על ידי משטרת דובאי ומופנית ל-DLD
תעודת היושר מונפקת באמצעות האפליקציה החכמה של משטרת דובאי עבור תושבים, או באמצעות פנייה לתחנת המשטרה בנמל ראשד עבור מי שאינם תושבים.
זמני טיפול ועלויות
על פי המקור, זמן הטיפול בבקשה נע בין 10 ל-15 ימי עבודה, בהתאם למועד השלמת כל הדרישות וקבלת האישורים הנדרשים. עלות הנפקת ויזת משקיע נדל"ן חדשה לשנתיים עומדת על כ-10,545 דירהם, דמי החידוש מסתכמים בכ-8,215 דירהם, ועלות ביטול הוויזה היא 1,239 דירהם.
עבור משקיעים ישראלים, ההקלה הזו מורידה משמעותית את רף הכניסה לשוק הנדל"ן בדובאי. מי שעד כה התלבט אם ההשקעה מצדיקה את עלות התושבות, מגלה כעת מסלול גמיש בהרבה. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות כדי להבין כיצד הנכס הנבחר משתלב בדרישות הזכאות.
שאלות נפוצות
מהי דרישת השווי המינימלי החדשה לוויזת משקיע לשנתיים?
דרישת השווי המינימלי בוטלה לחלוטין עבור בעלות יחיד. בעבר היה צורך בנכס בשווי 750 אלף דירהם לפחות.
מה התנאי במקרה של בעלות משותפת על הנכס?
בבעלות משותפת, חלקו של כל בעלים בנכס לא יפחת מ-400 אלף דירהם כדי להיות זכאי להגשת בקשה.
כמה זמן לוקח לטפל בבקשה לוויזה?
זמן הטיפול נע בין 10 ל-15 ימי עבודה, בהתאם להשלמת כל הדרישות וקבלת האישורים.
כמה עולה הנפקת ויזת המשקיע לשנתיים?
עלות הנפקה חדשה היא כ-10,545 דירהם, חידוש כ-8,215 דירהם וביטול 1,239 דירהם.
האם הוויזה חלה גם על נכסים מחוץ לדובאי?
לא. הזכאות חלה אך ורק על נכסים בתחומי דובאי, ונדרש שטר בעלות שהונפק על ידי דובאי בלבד.
