מחלקת הקרקעות של דובאי פרסמה עדכון משמעותי לכללי ויזת המשקיע הנדל"נית: בעלי נכס יחידים לא יידרשו עוד לעמוד בסף שווי מינימלי כדי להגיש בקשה לויזת תושבות לשנתיים. השינוי פורסם דרך הפלטפורמה הדיגיטלית של המחלקה ומהווה את אחד הצעדים המשמעותיים ביותר בשנים האחרונות לפתיחת שוק הנדל"ן של האמירות בפני משקיעים בינלאומיים.
מה השתנה בפועל?
עד כה, בעל נכס יחיד שרצה לקבל ויזת תושבות לשנתיים נדרש להחזיק נכס בשווי של לפחות 750,000 דירהם. כעת, דרישה זו בוטלה לחלוטין עבור בעלים יחידים. לעומת זאת, בנכסים המוחזקים בבעלות משותפת, כל שותף עדיין נדרש להחזיק חלק ששוויו לפחות 400,000 דירהם — וכך גם בבעלות שווה בין מספר בעלים, שבה כל אחד מהם נדרש לעמוד בסף זה באופן עצמאי.
לצורך הגשת הבקשה, על המשקיע להציג: שטר בעלות על הנכס, עותק דרכון, תעודת זהות אמירותית, ביטוח רפואי ואישור התנהגות מהמשטרה של דובאי. רוכשים שנכסם ממושכן נדרשים להוסיף תיעוד בנקאי ומסמכי תשלום.
ההשפעה על משקיעים זרים
המהלך מגיע בתזמון מחושב. מומחי שוק ציינו כי אי-הוודאות הגיאופוליטית האזורית הובילה בחודשים האחרונים להאטה מסוימת בביקושים, בעיקר בקרב משקיעים בעלי הון גבוה שהפכו סלקטיביים יותר. ביטול מחסום הכניסה עשוי להרחיב את מעגל הרוכשים הפוטנציאליים ולהחיות את מגזרי הדיור הבינוני והמשני.
תשואות השכירות בדובאי נאמדות בטווח של 6%–9%, נתון שממשיך למשוך משקיעים לטווח ארוך.
אנליסטים מציינים כי המטרה אינה רק עידוד עסקאות מיידיות, אלא יצירת מעבר הדרגתי של שוכרים לבעלי דירות — מה שמייצר ביקוש יציב ומבוסס לאורך זמן.
מה המשמעות למשקיע הישראלי?
עבור משקיעים ישראלים השוקלים רכישת נכס בדובאי, השינוי פותח אפשרות לקבל ויזת תושבות לשנתיים גם ברכישת נכסים במחירים נמוכים יחסית — ללא תלות בסף שווי מינימלי. חשוב לזכור כי הרגולציה, מסמכי הרכישה והדרישות הבנקאיות בשוק האמירויות שונות מהמוכר בישראל. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיוכל ללוות את התהליך — מבדיקת הנכס ועד מסירת הנכס — מבלי שהרוכש ישלם עמלה נוספת, שכן זו משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
מה השתנה בכללי ויזת המשקיע של דובאי?
בעלי נכס יחידים אינם נדרשים עוד לעמוד בסף שווי מינימלי כדי לקבל ויזת תושבות לשנתיים. הדרישה בוטלה לחלוטין עבור בעלות יחידנית.
האם יש עדיין סף מינימלי לבעלות משותפת?
כן. בנכסים בבעלות משותפת, כל שותף נדרש להחזיק חלק ששוויו לפחות 400,000 דירהם.
אילו מסמכים נדרשים להגשת בקשה לויזת משקיע?
שטר בעלות על הנכס, עותק דרכון, תעודת זהות אמירותית, ביטוח רפואי ואישור התנהגות ממשטרת דובאי. רוכשים עם נכס ממושכן נדרשים גם לתיעוד בנקאי.
האם ישראלים יכולים ליהנות מהשינוי הזה?
כן. כל בעל נכס יחיד בדובאי — ללא קשר לאזרחות — יכול לבקש ויזת תושבות לשנתיים ללא סף שווי מינימלי. מומלץ להיעזר במתווך מקצועי לניהול התהליך.
מהן תשואות השכירות הצפויות בדובאי?
על פי הנתונים המוזכרים בדוחות השוק, תשואות השכירות בדובאי נעות בטווח של 6%–9%, אם כי הן משתנות בהתאם לאזור ולסוג הנכס.
