שוק הנדל״ן בדובאי ממשיך להפגין עוצמה: על פי נתוני רשות הקרקעות של דובאי (DLD), בשבוע האחרון נרשמו עסקאות נדל״ן בהיקף כולל של 11.3 מיליארד דירהם — תוצאה של 4,086 עסקאות. הנתונים ממחישים את היקף הפעילות הער שמאפיין את אחד משווקי הנדל״ן הפעילים בעולם.
מתוך סך העסקאות, 3,111 היו עסקאות מכירה בשווי 7.4 מיליארד דירהם, לצד 738 עסקאות משכון בשווי 2.5 מיליארד דירהם ו-237 עסקאות העברה ללא תמורה בשווי 1.2 מיליארד דירהם.
פילוח העסקאות לפי סוג נכס
עסקאות המכירה השבועיות התחלקו ל-167 מכירות קרקע, 2,797 מכירות יחידות מגורים ו-146 מכירות מבנים. עסקאות המשכון התפלגו ל-189 משכונות קרקע, 444 משכונות יחידות מגורים ו-105 משכונות מבנים.
נתון בולט נוסף: מכירות נכסים לפני תחילת הבנייה הגיעו ל-3.3 מיליארד דירהם ב-798 עסקאות — אינדיקציה ברורה לביקוש המתמשך לפרויקטים חדשים שטרם הושלמו.
האזורים המובילים בהיקף המכירות
אזור Airport City (אֵירפּורט סיטי) הוביל את טבלת המכירות עם 611 מיליון דירהם, ואחריו ביזנס ביי (Business Bay) עם 426 מיליון דירהם. במקומות הבאים: Seih Shuaib 3 (סייח שועייב 3) עם 348 מיליון דירהם, Um Suqeim First (אום סוקיים פירסט) עם 328 מיליון דירהם ו-Palm Deira (פאלם דירה) עם 305 מיליון דירהם.
בין העסקאות הבולטות הבודדות ניתן למנות עסקת משכון על מגרש שיועד לבית חולים באזור Nad Al Sheba 3 (נד אל שבא 3) בשווי 364 מיליון דירהם, וילה בבנייה בפאלם ג׳ומיירה (Palm Jumeirah) בשווי 69 מיליון דירהם, ומכירת דירה לפני תחילת הבנייה באותו אזור בשווי 41 מיליון דירהם.
מה הנתונים מספרים למשקיע
הנפח השבועי הגבוה והשילוב בין עסקאות מכירה, משכון והעברות משקפים שוק עמוק ונזיל, שבו מתבצעות עסקאות בכל קני המידה — מדירות מגורים בודדות ועד מגרשים מסחריים גדולים. עבור משקיע ישראלי, פעילות מסוג זה מעידה על יציבות הביקוש ועל קיומו של שוק משני פעיל, המהווה בסיס חשוב לכל החלטת השקעה.
שאלות נפוצות
כמה עסקאות נדל״ן נרשמו בדובאי בשבוע האחרון?
נרשמו 4,086 עסקאות בהיקף כולל של 11.3 מיליארד דירהם, מתוכן 3,111 עסקאות מכירה בשווי 7.4 מיליארד דירהם.
איזה אזור הוביל את היקף המכירות?
אזור Airport City (אֵירפּורט סיטי) הוביל עם מכירות בשווי 611 מיליון דירהם, ואחריו Business Bay (ביזנס ביי) עם 426 מיליון דירהם.
מה היה היקף המכירות של נכסים לפני תחילת הבנייה?
מכירות נכסים לפני תחילת הבנייה הגיעו ל-3.3 מיליארד דירהם, תוצאה של 798 עסקאות.
מה הייתה העסקה הבולטת ביותר בשבוע זה?
עסקת משכון על מגרש שיועד לבית חולים באזור Nad Al Sheba 3 (נד אל שבא 3) בשווי 364 מיליון דירהם הייתה מהבולטות שבעסקאות הבודדות.
מהו הפתרון המקובל למימון רכישה למשקיע ישראלי בדובאי?
הפתרון המקובל למשקיע ישראלי הוא תוכניות התשלומים של היזם, המאפשרות פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה ולעיתים גם לאחר מסירת הנכס.
