הפעילות הערה בשוק הנדל״ן בדובאי ממשיכה להעיד על עומק ונזילות חריגים, גם בימים שבהם המסחר נמשך שעות ספורות בלבד. ביום שישי, עד אמצע היום, כבר נרשמו עסקאות מכירה בשווי כולל של 1.04 מיליארד דירהם — מתוך 468 עסקאות, על פי נתונים שפורסמו באפליקציה הרשמית של רשות הנדל״ן בדובאי. נתון זה ממחיש כיצד זרימת ההון לשוק נשמרת גבוהה לרוחב מגזרי הקרקע והנכסים המסחריים.
קרקעות יוקרה מובילות את הטבלה
הבולטות שבעסקאות היו מכירה ושעבוד של חמש חלקות קרקע באזורי אום סוקיים 1 (Umm Suqeim 1), סאיח שועייב 3 (Saih Shuaib 3) ומאריטיים סיטי (Maritime City), בשווי מצרפי של כ-517 מיליון דירהם.
העסקאות הגדולות ביותר נרשמו באום סוקיים 1, שם שלוש חלקות קרקע למגורים בשטח כולל של כ-70 אלף רגל רבועה הוחלפו תמורת 406.5 מיליון דירהם — מחיר ממוצע של כ-1,617 דירהם לרגל רבועה. הביקוש לקרקע מגורים באזורים מבוקשים בא לידי ביטוי במחיר זה.
בסאיח שועייב 3 נמכרה חלקת קרקע בשטח של כ-370 אלף רגל רבועה תמורת כ-110.4 מיליון דירהם — מחיר ממוצע של 298.5 דירהם לרגל רבועה. עסקה זו מדגישה את העניין המתמשך של משקיעים בהזדמנויות פיתוח בקנה מידה גדול באזורים המתפתחים של דובאי.
במקביל, חלקת קרקע במאריטיים סיטי שועבדה בסכום של 150 מיליון דירהם. החלקה משתרעת על פני כ-41,600 רגל רבועה והוערכה במחיר ממוצע של 3,604 דירהם לרגל רבועה.
שיא גם במגזר המסחרי
גם זירת הנכסים המסחריים רשמה עסקה משמעותית. בביזנס ביי (Business Bay) נמכרה יחידת משרדים בפרויקט אנארה (Enara) של אומנייאת (Omniyat) תמורת 61.5 מיליון דירהם. שטח המשרד עומד על 8,886 רגל רבועה, במחיר ממוצע של 6,912 דירהם לרגל רבועה.
בסך הכול, מעבר לעסקאות המכירה, נרשמו ביום זה שעבודים בהיקף של 285 מיליון דירהם ב-61 עסקאות, וכן העברות ללא תמורה (מתנות) בשווי 26 מיליון דירהם ב-14 עסקאות.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
הנתונים ממשיכים לשרטט תמונה של שוק נדל״ן עמוק ופעיל, שבו זורם הון משמעותי גם בעסקאות קרקע וגם בנכסים מסחריים. עבור משקיע ישראלי, היקפי המסחר הללו מעידים על נזילות גבוהה ועניין מתמשך מצד גופים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
עם זאת, כניסה לשוק כזה דורשת היכרות מעמיקה עם הרגולציה המקומית, המסמכים המשפטיים ומבני העסקה. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שילווה את הרוכש לאורך כל התהליך — מבדיקת נאותות ועד הייצוג מול היזם.
שאלות נפוצות
מהו היקף העסקאות שנרשם בדובאי ביום שישי?
עד אמצע היום בלבד נרשמו עסקאות מכירה בשווי כולל של 1.04 מיליארד דירהם, מתוך 468 עסקאות, בנוסף לשעבודים בהיקף 285 מיליון דירהם.
מהי העסקה המסחרית הבולטת ביום זה?
מכירת יחידת משרדים בפרויקט אנארה (Enara) של אומנייאת (Omniyat) בביזנס ביי תמורת 61.5 מיליון דירהם, בשטח של 8,886 רגל רבועה.
אילו אזורים הובילו את עסקאות הקרקע?
אום סוקיים 1 (Umm Suqeim 1) הוביל עם שלוש חלקות מגורים בשווי 406.5 מיליון דירהם, ולצידם נרשמו עסקאות בסאיח שועייב 3 (Saih Shuaib 3) ובמאריטיים סיטי (Maritime City).
אילו מגזרים בלטו בעסקאות הקרקע ביום זה?
עסקאות הקרקע התרכזו בעיקר במגרשים למגורים באזורים מבוקשים כמו אום סוקיים 1, לצד מגרשי פיתוח בקנה מידה גדול בסאיח שועייב 3 ובמאריטיים סיטי.
