שוק הנדל"ן היוקרתי בדובאי המשיך למשוך זרם השקעות יציב במהלך יוני, כאשר יזמים רשמו עסקאות מכירה בהיקף של 3.72 מיליארד דירהם (כ-1.01 מיליארד דולר) עבור נכסים לפני תחילת הבנייה שמחירם עולה על 5 מיליון דירהם. הנתונים, שפורסמו במסגרת ניתוח שוק של מותג היוקרה Keturah, מציירים תמונה של פלח שוק עמיד שממשיך לצמוח גם בסביבת מחירים גבוהה.
הפילוח בין וילות לדירות מלמד על ביקוש רחב לאורך כל קשת המוצרים. רוכשי הווילות אחראים ל-1.61 מיליארד דירהם ב-141 עסקאות לפני תחילת הבנייה, בעוד מכירות הדירות הסתכמו ב-2.12 מיליארד דירהם מ-166 עסקאות — מחיר ממוצע של 12.1 מיליון דירהם לנכס.
היכן התרכזה הפעילות
הליבה של השוק היוקרתי נמצאת בטווח שבין 5 ל-10 מיליון דירהם. בפלח זה נרשמו 99 עסקאות וילות שהניבו 639.2 מיליון דירהם, ועוד 30 עסקאות בהיקף 415.6 מיליון דירהם בטווח שבין 10 ל-20 מיליון דירהם. מגמה דומה נרשמה בשוק הדירות: 111 עסקאות בשווי 722.3 מיליון דירהם בטווח 5–10 מיליון דירהם, ואחריהן 33 עסקאות בשווי 475.7 מיליון דירהם בטווח 10–20 מיליון דירהם.
מעבר ל-307 עסקאות לפני תחילת הבנייה, רשמו היזמים ביוני עוד 1.01 מיליארד דירהם ממכירת 58 נכסים מוכנים למגורים שמחירם עולה על 5 מיליון דירהם, במחיר ממוצע של 17.4 מיליון דירהם לנכס.
הקצה העליון של השוק
גם בקומה הגבוהה ביותר של השוק נרשמה פעילות ערה. ביוני התבצעו שבע עסקאות וילות בטווח שבין 20 ל-50 מיליון דירהם בסכום כולל של 207.9 מיליון דירהם, וחמש עסקאות נוספות בטווח 50–100 מיליון דירהם בשווי 344.9 מיליון דירהם. בצד הדירות נרשמו 18 עסקאות בטווח 20–50 מיליון דירהם שהצטברו ל-521.5 מיליון דירהם, ושלוש עסקאות בטווח 50–100 מיליון דירהם בהיקף 197 מיליון דירהם. שיא הרשימה: דירת פנטהאוז ב-Business Bay שנמכרה תמורת 200 מיליון דירהם.
"הקצה הפרמיום של שוק הנדל"ן ממשיך להוכיח את חוסנו", אמר טלאל מ' אל-גדאח, מנכ"ל ומייסד מותג היוקרה Keturah. "המשקיעים ממשיכים להאמין במסלול ארוך הטווח של דובאי כאחד מיעדי הנדל"ן המובילים בעולם."
האזורים המובילים
Dubai Islands הובילה את מספר העסקאות לפני תחילת הבנייה מעל 5 מיליון דירהם, עם 48 עסקאות, ואחריה Dubai South עם 39 עסקאות ו-Palm Jumeirah עם 22 עסקאות. שילוב האזורים — מהאיים המלאכותיים המתפתחים ועד מוקדי היוקרה הוותיקים — ממחיש כי הביקוש בפלח הגבוה אינו מרוכז בנקודה אחת אלא פרוס על פני מפת העיר כולה.
עבור משקיע ישראלי המתעניין בפלח היוקרה, הנתונים הללו מדגישים את חשיבות בחירת האזור והיזם הנכונים. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, המלווה את העסקה משלב בדיקת הנאותות ועד קבלת המפתחות — שירות הניתן לרוכש בעלות אפס, שכן עמלת המתווך משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
מה היה היקף מכירות הנדל"ן היוקרתי לפני הבנייה בדובאי ביוני?
יזמים רשמו עסקאות בהיקף 3.72 מיליארד דירהם (כ-1.01 מיליארד דולר) עבור נכסים לפני תחילת הבנייה שמחירם עולה על 5 מיליון דירהם, ב-307 עסקאות.
אילו אזורים הובילו בעסקאות היוקרה?
Dubai Islands הובילה עם 48 עסקאות מעל 5 מיליון דירהם, ואחריה Dubai South עם 39 עסקאות ו-Palm Jumeirah עם 22 עסקאות.
מה היה טווח המחירים הפעיל ביותר?
הטווח שבין 5 ל-10 מיליון דירהם היה הפעיל ביותר, הן בווילות (99 עסקאות) והן בדירות (111 עסקאות).
האם ישראלי צריך ליווי משפטי כדי לרכוש נכס יוקרה בדובאי?
לא. העסקה מוסדרת מול רשות הקרקעות של דובאי ובאמצעות חשבון נאמנות. מתווך מקצועי מלווה את כל התהליך — כולל בדיקת נאותות ותרגום מסמכים — בעלות אפס לרוכש.
