שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך לדהור קדימה ללא הפסקה. על פי נתוני רשות המקרקעין של דובאי (DLD), מאז תחילת 2026 הושקו באמירות 250 פרויקטי נדל"ן חדשים בשווי כולל של 75 מיליארד דירהם — וכל זאת חרף המתחים האזוריים והגאופוליטיים שאפיינו את האזור מאז סוף פברואר.
בתרגום לקצב יומי, מדובר בכ-50 פרויקטים בחודש, כלומר ממוצע של כמעט שני פרויקטים חדשים בכל יום. הנתונים האלה מציירים תמונה של שוק שלא מאט, גם כשהסביבה סביבו רוויית אי-ודאות.
מה כוללים הפרויקטים החדשים
הפרויקטים שהושקו מתפרשים על פני מגוון רחב של סוגי נכסים. לפי נתוני הרשות, הם כוללים בנייה של 59,400 יחידות דיור, 10,800 וילות ופיתוח של 32 מגרשי קרקע חדשים.
פילוח לפי היקף כספי חושף שוק מגוון מאוד: פרויקט אחד גדול בשווי של יותר מ-6.5 מיליארד דירהם עומד בראש הרשימה, והוא חלק מ-15 פרויקטים בולטים שכל אחד מהם חוצה את רף המיליארד דירהם. לצדם, 30 פרויקטים נעים בטווח שבין כ-500 מיליון למיליארד דירהם, 97 פרויקטים בטווח שבין 100 ל-500 מיליון דירהם, ו-108 פרויקטים נוספים שערכם נמוך מ-100 מיליון דירהם כל אחד.
מבחינת סטטוס: 179 פרויקטים כבר פעילים, 70 פרויקטים ממתינים לאישור ופרויקט נוסף ממתין לאישור סופי.
הפרויקטים היקרים שהושקו
בראש רשימת הפרויקטים היקרים ביותר ניצב פרויקט Verdes by Haven 2 באזור Wadi Al Safa 5, בשווי של כ-6.5 מיליארד דירהם. אחריו מגיע פרויקט Interstellar Tower באל ברשה דרום עם 2.3 מיליארד דירהם, ובמקום השלישי Mayfair Nexus by Seven Mayfair ב-Wadi Al Safa 7 בשווי 1.5 מיליארד דירהם.
במקומות הבאים מופיעים פרויקט AYA של קבוצת Palace ב-Al Satwa בשווי 1.47 מיליארד דירהם, ופרויקט Symphony של Chaimaa ב-Wadi Al Safa 3 בשווי 1.4 מיליארד דירהם. בין הפרויקטים הבולטים האחרים ניתן למצוא גם את Trump Tower במרכז הסחר, את Cascada 2 ב-Dubai South ואת Akala Hotels and Residences באזור Za'abeel.
המגוון הזה — מפרויקטי יוקרה ענקיים ועד פיתוחים קטנים יותר — ממחיש את העומק של שוק הנדל"ן בדובאי ואת קשת ההזדמנויות הפתוחות בפני משקיעים בנקודות מחיר שונות.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
היצע כה רחב של פרויקטים חדשים פירושו אפשרויות בחירה גמישות, ובמיוחד תוכניות תשלומים נוחות הנפרסות על פני תקופת הבנייה. עבור משקיעים ישראלים, שאינם זכאים למשכנתא מקומית ללא תושבות והכנסה באמירויות, תוכניות התשלומים של היזמים הן לרוב הדרך המעשית להיכנס לשוק.
בשוק עם קצב השקה של כמעט שני פרויקטים ביום, בחירה נכונה דורשת היכרות עם האזורים, היזמים והתנאים. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שמלווה את העסקה מקצה לקצה — בדיקת נאותות, תרגום מסמכים, ייצוג מול היזם וליווי משפטי — בעלות אפס לרוכש.
שאלות נפוצות
כמה פרויקטי נדל"ן הושקו בדובאי מתחילת 2026?
על פי נתוני רשות המקרקעין של דובאי הושקו 250 פרויקטים חדשים בשווי כולל של 75 מיליארד דירהם, בקצב של כ-50 פרויקטים בחודש.
מהו הפרויקט היקר ביותר ברשימה?
פרויקט Verdes by Haven 2 באזור Wadi Al Safa 5, בשווי של כ-6.5 מיליארד דירהם, מוביל את רשימת הפרויקטים היקרים ביותר.
כמה יחידות דיור כוללים הפרויקטים החדשים?
הפרויקטים כוללים בנייה של 59,400 יחידות דיור, 10,800 וילות ופיתוח של 32 מגרשי קרקע חדשים.
כיצד יכול משקיע ישראלי לממן רכישת נכס בדובאי?
מאחר שבנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית, הדרך המעשית למשקיע ישראלי היא לרוב באמצעות תוכניות התשלומים של היזם הנפרסות על פני תקופת הבנייה.
