טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט Dubai Creek Gardens נערך השבוע בשלב השני של Dubai Healthcare City, ומסמן את כניסתו של אחד ממתחמי המגורים הגדולים שיוקמו לאורך תעלת דובאי בשנים הקרובות. מדובר בהשקעה של שלושה מיליארד דירהם (כ-816 מיליון דולר) מצד Global Partners Ltd, על שטח של יותר מ-127 אלף מ"ר, שבמסגרתה ייבנו מעל 1,400 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומסעדנות.
המתחם מתוכנן להימסר בשנת 2030, והוא ישלב שתי סדרות ראשונות מסוגן באמירויות: דירות ממותגות תחת המותגים Westin ו-Renaissance, בשיתוף רשת Marriott International. זהו נדבך נוסף בשוק הדירות הממותגות בדובאי, שהפך בשנים האחרונות לאחד המנועים הבולטים של שוק היוקרה המקומי.
70% שטחים פתוחים — היפרדות מודעת ממודל הצפיפות
המאפיין הבולט של התוכנית הוא צפיפות הבנייה הנמוכה: 70% משטח המתחם יוקדשו לגנים מעוצבים, פארקים, מתקני ספורט ומרחבים פתוחים בעלי אוריינטציית בריאות ורווחה. באדר סעיד חארב, היו"ר הפעיל של Global Partners Property Fund II, הגדיר זאת כ"יציאה מכוונת ממודל הצפיפות שהגדיר חלק גדול מהשוק", והוסיף כי כך, לתפיסתם, צריך להיבנות הדור הבא של מוצרי המגורים המוסדיים בעיר.
הבחירה במיקום אינה מקרית. Dubai Healthcare City בנוי כמערכת משולבת של רפואה, בריאות ואורח חיים, והוספת רכיב מגורים בהיקף כזה נועדה להשלים את התמונה — סביבה שבה אפשר לגור, לעבוד ולקבל שירותי רפואה מתקדמים במרחק הליכה. עיסאם גלדארי, מנכ"ל רשות Dubai Healthcare City, אמר כי ההשקעה משקפת את אמון המשקיעים המובילים בפוטנציאל של השלב השני של המתחם.
התאמה לתוכניות האב של דובאי
הפרויקט מתיישב עם שתי מסגרות תכנוניות מרכזיות: אסטרטגיית איכות החיים של דובאי לשנת 2033 ותוכנית האב העירונית לשנת 2040, שתיהן שמות דגש על הרחבת שטחים ירוקים ומרחבי פנאי ועל בניית קהילות ממוקדות-אדם. במקביל, רשות Dubai Healthcare City הפכה לבעלת מניות מייסדת בקרן Global Partners Property Fund II — מהלך שנועד לעודד השקעות זרות ארוכות טווח באזור.
העיתוי מעניין גם במבט מאקרו. אוכלוסיית דובאי צפויה להגיע ל-5.8 מיליון תושבים עד 2040, והביקוש לקהילות מגורים איכותיות ממשיך לגדול בהתאם. בטקס נכחו נציגים בכירים מרשות המתחם, מ-Global Partners, מחברות Mirage Leisure and Development ו-OCTA Properties, מחברת הביסוס הגרמנית BAUER Spezialtiefbau ומ-Marriott International.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
פרויקטים גדולים בשלבי בנייה מוקדמים נמכרים בדרך כלל בתוכניות תשלומים של היזם — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה — מה שמאפשר כניסה בהון עצמי מדורג לאורך שנים. מאחר שהמסירה מתוכננת ל-2030, מדובר בהשקעה בעלת אופק ארוך יחסית, שבה עיקר ההימור הוא על התפתחות האזור ועל התחזקות הביקוש לדירות ממותגות.
נכון לעכשיו לא פורסמו במקור פרטים על מחירים, תמהיל הדירות או מועד פתיחת המכירות. למשקיעים השוקלים כניסה לפרויקטים מסוג זה מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן את תנאי היזם ואת הכדאיות מול חלופות באזורים מקבילים.
שאלות נפוצות
מתי צפוי הפרויקט להימסר?
השלמת Dubai Creek Gardens מתוכננת לשנת 2030, לפי הודעת היזם ורשות Dubai Healthcare City.
כמה יחידות דיור יכלול המתחם?
למעלה מ-1,400 יחידות מגורים, לצד שטחי מסחר ומסעדות, על פני יותר מ-127 אלף מ"ר לאורך תעלת דובאי.
מה מיוחד בדירות הממותגות בפרויקט?
אלו הדירות הממותגות הראשונות באמירויות תחת המותגים Westin ו-Renaissance, בשיתוף רשת Marriott International.
האם פורסמו מחירים?
לא. נכון לפרסום ההודעה לא נמסרו פרטים על מחירים, תמהיל הדירות או מועד פתיחת המכירות.
איך ישראלי יכול לממן רכישה בפרויקט כזה?
בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית, ולכן הדרך המקובלת היא תוכניות התשלומים של היזם — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה.
