שוק הנדל"ן המסחרי בדובאי נכנס לפרק צמיחה חדש: על פי דוח מחקר של חברת התיווך W Capital, מכירות הנכסים המסחריים בעיר רשמו שיא כל הזמנים במחצית הראשונה של 2026 — ומצליחות כבר בחצי שנה לעקוף את היקף המכירות של שנת 2025 כולה. הנתונים מצביעים על שינוי מבני עמוק: הביקוש נובע פחות מפעילות ספקולטיבית קצרת טווח ויותר מהתרחבות כלכלית ארוכת שנים.
לפי מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), עסקאות הנדל"ן המסחרי הסתכמו ב-19.5 מיליארד דירהם ב-3,415 עסקאות במהלך ששת החודשים הראשונים של השנה — עלייה של 183% בערך העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יתרה מכך, המכירות במחצית הראשונה של 2026 כבר עקפו ב-7.7% את סך המכירות המסחריות שנרשמו לאורך כל שנת 2025.
שווי העסקה הממוצעת כמעט הכפיל את עצמו
אחד הנתונים הבולטים בדוח הוא הקפיצה בשווי העסקה הממוצעת: מכ-2.8 מיליון דירהם במחצית הראשונה של 2025 לכ-5.7 מיליון דירהם במחצית הראשונה של 2026. לפי W Capital, המספר מעיד על ביקוש חזק לנכסי משרדים יוקרתיים ולפרויקטים מסחריים במיקומים אסטרטגיים.
שוק המשרדים הוא שהוביל את הפעילות. נכסי משרדים היוו יותר מ-81% מסך שווי המכירות המסחריות — 15.8 מיליארד דירהם ב-2,569 עסקאות — בעוד שיחידות מסחר קמעונאי רשמו 3.7 מיליארד דירהם ב-846 עסקאות. משרדים בשלב שלפני תחילת הבנייה הובילו את הפעילות עם 13 מיליארד דירהם ב-1,668 עסקאות, לעומת 2.7 מיליארד דירהם עבור שטחי משרדים מוכנים.
Business Bay ממשיכה להוביל
אזור Business Bay נותר יעד ההשקעה המוביל בדובאי לשטחי משרדים, עם 814 עסקאות בשווי 8 מיליארד דירהם — יותר ממחצית מסך שווי מכירות המשרדים בעיר במחצית הראשונה של השנה. אחריו דורגו המרכז המסחרי השני עם 1.6 מיליארד דירהם, אתר TECOM A עם 1.4 מיליארד דירהם, Dubai Maritime City עם מיליארד דירהם, ו-Jumeirah Lakes Towers (JLT) עם 910 מיליון דירהם.
לדברי W Capital, הפיזור הגיאוגרפי הזה מעיד על בשלות השוק: הביקוש מתפרש על פני כמה מרכזי עסקים שמציעים רמות מחיר, פורמטים של משרדים ותשתיות מגוונות — כדי לענות על צורכי תאגידים בינלאומיים, עסקים קטנים ובינוניים ויזמים כאחד.
ביקוש מוסדי מניע את השוק
וליד אל זרוני, יו"ר W Capital, מסביר כי אין מדובר במחזור ספקולטיבי אלא בהשתקפות ישירה של הכלכלה המתרחבת בדובאי. לדבריו, הצמיחה מונעת מפעילות עסקית אמיתית, מנוכחות תאגידית גוברת, מרמות תעסוקה גבוהות יותר ומהשקעה בינלאומית מתמשכת. "העובדה שחצי שנה של מכירות כבר עקפה ביצועים של שנה שלמה מלמדת שהשוק המסחרי נכנס לשלב חדש, שבו הביקוש המוסדי הפך לאחד המנועים המרכזיים של צמיחה ארוכת טווח", ציין.
אל זרוני הצביע גם על ההיצע המוגבל של שטחי משרדים ברמה הגבוהה ביותר כגורם מרכזי התומך בעליית דמי השכירות ובעליית ערך הנכסים. לדבריו, השילוב של ביקוש תאגידי חזק והיצע מצומצם ממשיך לחזק את יסודות השוק, אך על היזמים להרחיב בזהירות את צבר הפרויקטים היוקרתיים כדי לוודא שההיצע ידביק את קצב הצמיחה הכלכלית.
אל זרוני הוסיף כי צמיחת שוק המשרדים מייצרת יתרונות רוחביים לכלכלה כולה: "כשחברה פותחת משרד חדש, היא יוצרת ביקוש הרבה מעבר לנדל"ן המסחרי. עובדים זקוקים לדיור, לבתי ספר, למסחר, לאירוח, לתחבורה ולשירותים מקצועיים. כל משרד חדש הופך לזרז לצמיחה עירונית רחבה". הוא ציין כי כיום מועסקים יותר מ-50 אלף אנשי מקצוע במרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי (DIFC).
המשקיע הישראלי הבוחן כניסה לזירה זו יעשה נכון להיעזר במתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שילווה את בדיקת הנאותות וניהול העסקה מול היזם.
שאלות נפוצות
כמה הסתכמו מכירות הנדל"ן המסחרי בדובאי במחצית הראשונה של 2026?
העסקאות הסתכמו ב-19.5 מיליארד דירהם ב-3,415 עסקאות — עלייה של 183% בערך העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
איזה אזור הוביל את שוק המשרדים?
Business Bay הובילה עם 814 עסקאות בשווי 8 מיליארד דירהם — יותר ממחצית מסך שווי מכירות המשרדים בדובאי במחצית הראשונה של השנה.
מה חלקם של המשרדים מתוך סך הפעילות המסחרית?
נכסי משרדים היוו יותר מ-81% מסך שווי המכירות המסחריות — 15.8 מיליארד דירהם ב-2,569 עסקאות.
מה מניע את הצמיחה בשוק לפי W Capital?
לפי הדוח, הצמיחה מונעת מהתרחבות עסקית אמיתית, נוכחות תאגידית גוברת וביקוש מוסדי — ולא מפעילות ספקולטיבית קצרת טווח.
האם ישראלי יכול להשקיע בנכס מסחרי בדובאי?
כן. מומלץ להיעזר במתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, וניתן להסתייע בתוכניות התשלומים של היזם מאחר שבנקים מקומיים דורשים תושבות והכנסה מקומית.
