בלב המרכז הפיננסי הבינלאומי של דובאי (DIFC) החלה הבנייה של Water Gardens, פרויקט מעורב שימושים בהיקף של כ-1.4 מיליארד דולר, שהם כ-5.14 מיליארד דירהם. הפרויקט כולל ארבעה בניינים: שני בתי מלון, דירות מגורים ושטחי משרדים. את הפרויקט מוביל היזם H&H Development, והשלמתו מתוכננת ל-2028.
לפי דיווח קודם של Bloomberg, באתר כבר עובדים כ-30 אלף פועלים. העבודות נמשכות למרות המשבר במזרח התיכון, אף שהמשבר כבר השפיע על היקף עסקאות הנדל"ן ועל עלויות הבנייה.
התזמון: DIFC חוצה את רף 10,000 החברות
הפרויקט מגיע בתקופה של צמיחה במרכז הפיננסי. עד 30 ביוני נרשמו ב-DIFC לראשונה יותר מ-10,000 חברות, 10,018 ליתר דיוק, לעומת 8,844 חברות פעילות ב-2025. גם קהילת החברות בתחומי הבינה המלאכותית, הפינטק והחדשנות גדלה, מ-1,677 ל-1,933 חברות. ב-2025 הועסקו במרכז 50,200 אנשי מקצוע.
DIFC משרת זרימות סחר והשקעות כבר יותר מ-22 שנה, ב-77 מדינות שמתגוררים בהן 3.8 מיליארד בני אדם והתוצר שלהן מגיע ל-11.2 טריליון דולר. בין היתר בזכות זה הגיעה דובאי למקום השביעי במדד המרכזים הפיננסיים העולמי (GFCI), הדירוג הגבוה ביותר שלה עד כה.
המשרדים הם עמוד השדרה של הפרויקט
Water Gardens הוא אחד הרכיבים האחרונים בתוכנית האב המקורית של רובע Gate District. סאלח אל-עקרבי, מנהל הנדל"ן הראשי של DIFC Investments, כינה אותו "תוספת מצוינת ל-DIFC" ואמר שהפרויקט מחזק את החיבור בין מקומות העבודה, האירוח, המסחר, המרחב הציבורי והמגורים.
המתחם בנוי מעל מפלס הרחוב, ומדרגות כניסה מובילות אליו מרחוב Al Sukook ומרחוב Al Mustaqbal. מתחתיו הוא מתחבר ישירות ל-Gate Avenue, וכך מרחיב את רשת המסחר והולכי הרגל של DIFC עם מסעדות וחנויות אופנה, יופי ולייף סטייל.
בניין המשרדים יציע 21,965 מ"ר (236,430 רגל רבוע) של שטח נטו להשכרה ברמת Grade A. בשלוש קומות ישולבו יחידות משרד קטנות לצד יחידות גדולות יותר. הבניין מכוון לתקן LEED Platinum, וחברת JLL היא שותפת ההשכרה הבלעדית. לדברי מנכ"ל H&H, מילטוס בוסיניס, המגדל יתנשא לגובה 12 קומות ויכלול מועדון חברים.
מגורים ומלונאות: רוב המתחם נשאר בידי היזם
יו"ר H&H, שהאב לוטפי, ציין שרוב הפרויקט יושכר ויתופעל בידי החברה ולא יימכר. לדבריו, "DIFC תמיד הוגדר על ידי שאפתנות מקצועית, אבל יותר ויותר אנשים בוחרים לבנות כאן גם את חייהם".
- המלון השני יכלול 154 חדרים ו-40 יחידות מגורים.
- Eden House, בניין של 132 דירות, יישאר בבעלות H&H כנכס מניב משכר דירה.
- כ-85% מהדירות הממותגות כבר נמכרו, במחיר של יותר מ-8,000 דירהם לרגל רבוע.
בשבוע שעבר מכרה H&H שתי דירות ממותגות של Four Seasons, אחת ב-35 מיליון דירהם והשנייה ב-45 מיליון דירהם.
מה המשמעות למשקיעים
מכירה מהירה של רוב הדירות הממותגות במחירים של יותר מ-8,000 דירהם לרגל רבוע מעידה שיש ביקוש חזק לנכסי יוקרה ליד מוקדי התעסוקה של דובאי. ההחלטה של היזם להחזיק את רוב המתחם להשכרה מראה עד כמה הוא מאמין בתשואה ארוכת הטווח של האזור. למשקיעים ישראלים שמתעניינים בשוק היוקרה מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי שמכיר היטב את שוק האמירויות.
שאלות נפוצות
מתי צפוי להסתיים פרויקט Water Gardens?
לפי היזם H&H Development, השלמת הפרויקט מתוכננת ל-2028.
מה יהיה בפרויקט?
ארבעה בניינים: שני בתי מלון, דירות מגורים ובניין משרדים בן 12 קומות עם כ-21,965 מ"ר של שטח להשכרה.
אפשר עדיין לקנות דירה בפרויקט?
כ-85% מהדירות הממותגות כבר נמכרו, ורוב המתחם יושכר ויתופעל בידי היזם. כדי לבדוק אם נשארו יחידות פנויות כדאי להתייעץ עם מתווך מקצועי.
באיזה מחיר נמכרו הדירות?
הדירות הממותגות נמכרו ביותר מ-8,000 דירהם לרגל רבוע, ושתי דירות של Four Seasons נמכרו ב-35 וב-45 מיליון דירהם.
