DAMAC Properties חצתה את רף 50 אלף הדירות שנמסרו לרוכשים מאז הקמתה, ומציבה לעצמה יעד של יותר מ-8,800 יחידות דיור נוספות שיימסרו במהלך 2026. לפי נתוני החברה, מדובר בהאצה ניכרת בקצב הבנייה על רקע צבר פרויקטים של יותר מ-55 אלף יחידות בשלבי תכנון וביצוע.
כדי לתמוך בקצב הזה, DAMAC Properties חתמה במחצית הראשונה של 2026 על חוזי בנייה בהיקף של יותר מ-10 מיליארד דירהם. החוזים מכסים עבודות בפרויקטים המרכזיים של החברה — DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, מגדל Chic ב-Business Bay ומגדל Elegance ב-Downtown דובאי.
Lagoons מוביל את מסירות 2026
עיקר המסירות של השנה יתרכזו בפרויקט DAMAC Lagoons, שם החברה מתכננת למסור כ-6,300 יחידות דיור — לעומת כ-513 בלבד ב-2025. פער כזה מצביע על מעבר של הפרויקט משלב הבנייה האינטנסיבי לשלב האכלוס.
עבודות התשתית, הפיתוח הנופי והעבודות הנלוות בקהילה עברו את רף 80% ההשלמה. אחד ממאפייני הפרויקט הבולטים הוא מערך גופי מים בשטח כולל של כ-177 אלף מ"ר — שווה ערך לכ-141 בריכות בגודל אולימפי.
ב-DAMAC Hills הושלמו ונמסרו כ-85% מהקהילה, ובמקביל נמשכים פרויקטים פעילים בהיקף של כ-3 מיליארד דירהם — וילות ומגדלים כאחד. ב-DAMAC Hills 2, קהילה בהיקף 55 מיליון רגל רבועה שבה כבר עומדות כ-11 אלף יחידות מוכנות, צפויות להימסר במהלך 2026 יותר מ-1,500 וילות.
שוק המסירות בדובאי מאיץ
ההתרחבות של DAMAC מתרחשת על רקע גידול כללי בהיקף הדירות המושלמות בדובאי. לפי נתונים שהחברה מצטטת, במחצית הראשונה של 2026 הושלמו באמירות כמעט 25 אלף יחידות דיור חדשות — עלייה של 36% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני לבדו נמסרו יותר מ-13,200 יחידות, ובמחצית השנייה של השנה צפויות להצטרף עוד כ-32 אלף יחידות.
הנתונים האלה מציירים תמונה של שוק שעובר לשלב בשלות: אחרי שנים שבהן תשומת הלב הופנתה בעיקר להשקות חדשות ולמכירות לפני תחילת הבנייה, מרכז הכובד נע לעבר יכולת ביצוע ואספקה בפועל.
הצבר הבא: מעל 55 אלף יחידות
לחברה יש כיום צבר של יותר מ-55 אלף יחידות ומעל 100 מיליון רגל רבועה של שטחי פרויקטים בתכנון ובפיתוח. לדברי DAMAC, המיקוד בהמשך השנה יהיה בהשלמת יעדי המסירה של 2026 ובמקביל תחילת עבודות בחבילות הבנייה החדשות שיתמכו במסירות של 2027 ואילך.
אמירה סג'וואני, מנכ"לית DAMAC Properties, ציינה כי היכולת לספק פרויקטים בהיקפים גדולים תהפוך לגורם מבדל מרכזי ככל ששוק הדיור בדובאי מתבגר. לדבריה, חוזי הבנייה בהיקף של יותר מ-10 מיליארד דירהם שנחתמו במחצית הראשונה מחזקים את מערך הביצוע של החברה ושומרים על התנופה בכל תיק הפרויקטים.
מוחמד טהאינה, מנהל הפרויקטים הראשי בחברה, הוסיף כי ניהול 55 אלף הדירות הבאות ידרוש פיקוח צמוד על רכש, בקרת איכות, ביצועי קבלנים והתקדמות הבנייה — במיוחד לאור הלחצים על שרשראות האספקה העולמיות.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
עבור מי ששוקל השקעה בנכס לפני תחילת הבנייה, נתוני מסירה מצטברים הם אחד המדדים המעשיים ביותר לבחינת יזם. חציית רף 50 אלף הדירות ורכישת חוזי בנייה בהיקף עשרות מיליארדי דירהם הם אינדיקציה ליכולת ביצוע — פרמטר שחשוב לא פחות מהמחיר למ"ר או מתנאי תוכניות התשלומים.
מנגד, הגידול החד בהיקף הדירות המושלמות בדובאי מחייב בחינה מדוקדקת של מיקום ספציפי וסוג הנכס: בקהילות שבהן נמסרות אלפי יחידות בו-זמנית, קצב ההשכרה והתמחור עלולים להתנהג אחרת מאשר באזורים עם היצע מוגבל. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
כמה דירות DAMAC מתכננת למסור ב-2026?
החברה הציבה יעד של יותר מ-8,800 יחידות דיור שיימסרו במהלך 2026, מתוכן כ-6,300 בפרויקט DAMAC Lagoons.
מהו היקף חוזי הבנייה שהחברה חתמה עליהם?
במחצית הראשונה של 2026 חתמה DAMAC על חוזי בנייה בהיקף של יותר מ-10 מיליארד דירהם, המכסים עבודות ב-DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, מגדל Chic ומגדל Elegance.
מה מצב ההשלמה בקהילות המרכזיות של DAMAC?
ב-DAMAC Hills הושלמו ונמסרו כ-85% מהקהילה, ב-DAMAC Lagoons עבודות התשתית והפיתוח עברו 80% השלמה, וב-DAMAC Hills 2 קיימות כ-11 אלף יחידות מוכנות.
כמה דירות הושלמו בדובאי במחצית הראשונה של 2026?
לפי נתונים שמצטטת DAMAC, הושלמו באמירות כמעט 25 אלף יחידות דיור — עלייה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
למה נתוני מסירה חשובים למשקיע?
היקף הדירות שיזם מסר בפועל הוא אינדיקציה ישירה ליכולת הביצוע שלו, ולכן פרמטר מרכזי בבדיקת נאותות לפני רכישת נכס בשלב שלפני תחילת הבנייה.
