אחד המבנים המזוהים ביותר בקו הרקיע לאורך Sheikh Zayed Road נכנס לשלב פירוק. הכתר שהעניק ל"מגדל השעון" את כינויו העממי מוסר בימים אלה, כחלק מפרויקט שדרוג יסודי שהופך את הבניין למגדל משרדים בדרגה הגבוהה ביותר. חברת AHS Properties, שרכשה את הנכס, משיקה אותו מחדש תחת השם AHS Tower — ובעיצוב חיצוני של האדריכל שון קילה, האיש שחתום על מוזיאון העתיד בדובאי.
מאחורי הסיפור מסתתרת אנקדוטה שראוי לעצור אצלה: במגדל השעון מעולם לא הותקן שעון. התכנון המקורי הותיר בתוך הכתר מקום לפני שעון שמעולם לא מולא, ובכל זאת דורות של נהגים שחלפו בכביש המהיר קראו לבניין "ביג בן". כעת יורד הכתר עצמו — מהלך הנדסי מורכב, בין היתר משום שהמגדל ניצב בסמוך לתחנת מטרו ועל אחד הצירים העמוסים בעיר.
ממבנה נטוש למגדל משרדים בדרגה גבוהה
הבניין עמד ריק קרוב לעשור לפני הרכישה. לפי דיווח בלומברג, AHS רכשה אותו ב-2024 בכ-120 מיליון דולר (כ-441 מיליון דירהם), ומכירות היחידות המסחריות בפרויקט כבר חצו את רף 700 מיליון הדולר — כ-2.57 מיליארד דירהם. מדובר בפער משמעותי בין עלות הרכישה לבין היקף המכירות, שממחיש עד כמה שוק המשרדים האיכותיים במרכז העסקים של דובאי הפך למבוקש.
התכנית החדשה כוללת קומות משרדים בדרגה מובילה, שתי קומות שלמות המוקדשות כולן לשירותים ומתקנים לדיירים, גינות חורף, שטחים ירוקים מקורים, מתקני בריאות ואיכות חיים, מרחבי מפגש חברתיים, וגלריות שמיים בקומות העליונות. עבור AHS Properties זהו הפרויקט המסחרי הראשון, לאחר שהחברה בנתה לעצמה שם בעיקר בתחום המגורים ברמת יוקרה גבוהה במיוחד.
החתימה של שון קילה — משני קצות הרחוב
הבחירה בשון קילה אינה מקרית. האדריכל חתום על מוזיאון העתיד, אחד הסמלים האדריכליים המובהקים של העיר, שגם הוא נסגר לצורך שדרוג משלו. כעת מוצבת החתימה שלו על שני מבנים בולטים לאורך אותו ציר תנועה — ובכך מתחזקת המגמה שבה דובאי אינה מסתפקת בבנייה חדשה בשוליים, אלא מטפלת גם בנכסים ותיקים במרכז.
עבור משקיעים, זהו אינדיקטור מעניין: מגדל שעמד נטוש שנים ארוכות באחת הכתובות היקרות בעיר הפך לנכס מבוקש לאחר החלפת בעלות ותכנון מחדש. המהלך ממחיש שהערך בשוק דובאי נגזר לא רק ממיקום, אלא גם מאיכות המוצר, מהמותג האדריכלי ומהתאמת השימוש לביקוש בפועל.
מה זה אומר על שוק הנכסים המסחריים
היקף המכירות המדווח בפרויקט מצביע על ביקוש ער לשטחי משרדים איכותיים לאורך הציר המרכזי של העיר — קטגוריה שנתפסה בעבר כפחות זוהרת מזו של מגורי היוקרה. עבור משקיע ישראלי הבוחן חשיפה לשוק האמירויות, הנכסים המסחריים הם אפיק שונה באופיו מדירות מגורים: אופק ההשכרה, סוג השוכרים ומבנה החוזים אינם זהים, והבחינה צריכה להיות פרטנית. בכל מקרה כזה מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שמכיר את היזמים, את תנאי תוכניות התשלומים ואת אופי הביקוש בכל אזור.
שאלות נפוצות
מהו AHS Tower?
זהו השם החדש של מגדל השעון בשייח' זאיד רואד בדובאי. חברת AHS Properties הופכת את המבנה, שעמד ריק שנים, ליעד משרדים בדרגה גבוהה עם קומות שירותים, גינות חורף וגלריות שמיים.
למה מפרקים את הכתר של המגדל?
הכתר מוסר כחלק מהתכנון החדש של האדריכל שון קילה. מדובר במהלך הנדסי מורכב בשל מיקום המגדל בסמוך לתחנת מטרו ועל אחד הצירים העמוסים בעיר.
האם באמת היה שעון במגדל השעון?
לא. התכנון המקורי הותיר מקום לפני שעון בתוך הכתר, אך שעון מעולם לא הותקן. למרות זאת הבניין זכה לכינוי העממי 'ביג בן'.
בכמה נרכש המגדל וכמה נמכר עד כה?
לפי דיווח בלומברג, AHS רכשה את המגדל ב-2024 בכ-120 מיליון דולר (כ-441 מיליון דירהם), ומכירות היחידות המסחריות חצו את רף 700 מיליון הדולר — כ-2.57 מיליארד דירהם.
מי מעצב את המגדל החדש?
החזות החיצונית החדשה מעוצבת בידי שון קילה, האדריכל שמאחורי מוזיאון העתיד בדובאי, בשיתוף עם AHS Properties. זהו הפרויקט המסחרי הראשון של החברה.
