חברת Emaar Properties, היזמית הציבורית הגדולה בדובאי, הכריזה על תוכנית לפיתוח פרויקט נדל״ן עצום ממדים בהיקף של כ-55 מיליארד דולר. ההכרזה נמסרה על ידי המייסד והמנהל הכללי של החברה, מוחמד אלעבאר, בפוסט שפרסם ברשת אינסטגרם — ולפי דבריו מדובר בפרויקט השאפתני ביותר בתולדות החברה.
השטח הבנוי הכולל של הפרויקט צפוי לעבור 4.5 מיליון מטרים רבועים, מה שממקם אותו בליגה של מגה-פרויקטים עירוניים בקנה מידה בינלאומי. מדובר במהלך שמדגיש מחדש את מעמדה של דובאי כאחת מזירות הפיתוח האגרסיביות בעולם.
שכונה עירונית עצמאית ל-150 אלף תושבים
על פי הודעת החברה, הפרויקט מתוכנן כשכונה עירונית עצמאית ובת-קיימא, שתאכלס כ-150 אלף תושבים. התוכנית כוללת מגדלי מגורים בולטים, וילות ואחוזות יוקרה, משרדים מסחריים, מתחמי קמעונאות ושטחי אירוח ברמה גבוהה — כלומר מערכת אורבנית שלמה ולא מתחם מגורים בודד.
אלעבאר הדגיש כי מיקום הפרויקט יציע נוף יוצא דופן, שמאגד במבט אחד שלושה מסמלי העל של העיר: מגדל בורג׳ ח׳ליפה, מלון בורג׳ אל ערב, והאי המלאכותי Palm Jumeirah. שילוב כזה של שלושה מהאיקונים המוכרים ביותר בדובאי בפרויקט אחד הוא נדיר בפני עצמו.
השוק שמאחורי ההכרזה
ההכרזה מגיעה על רקע פעילות שיא בשוק הנדל״ן של דובאי. לפי נתוני ממשלת דובאי, היקף העסקאות בענף הסתכם ב-761 מיליארד דירהם בשנת 2024 — כ-207 מיליארד דולר. הנתון ממחיש עד כמה הנדל״ן מהווה מנוע מרכזי בכלכלת האמירות, שממצבת את עצמה כמרכז עסקים ותיירות מוביל במפרץ.
יש לציין כי בעת פרסום ההודעה באינסטגרם טרם הוגש דיווח רשמי לבורסה, ומניית Emaar נסחרה במחיר של 10.82 דירהם, בירידה של מעט יותר מ-2% לפני הפרסום.
למשקיעים ישראלים המתעניינים בפרויקטים מסוג זה, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שמלווה את העסקה משלב בדיקת הנאותות ועד קבלת המפתחות — בעלות אפס לרוכש, שכן עמלת המתווך משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
מה היקף הפרויקט החדש של Emaar?
הפרויקט מתוכנן בהיקף של כ-55 מיליארד דולר, עם שטח בנוי כולל של מעל 4.5 מיליון מטרים רבועים.
כמה תושבים צפוי הפרויקט לאכלס?
על פי הודעת החברה, השכונה העירונית העצמאית מתוכננת לאכלס כ-150 אלף תושבים.
אילו סוגי נכסים יכלול הפרויקט?
התוכנית כוללת מגדלי מגורים, וילות ואחוזות יוקרה, משרדים מסחריים, מתחמי קמעונאות ושטחי אירוח ברמה גבוהה.
האם ההכרזה אושרה רשמית?
ההכרזה נמסרה דרך פוסט באינסטגרם של מייסד החברה מוחמד אלעבאר, אך בעת הפרסום טרם הוגש דיווח רשמי לבורסה.
כיצד משקיע ישראלי יכול לרכוש בפרויקט מסוג זה?
מומלץ לפעול מול מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, המלווה את העסקה ללא עלות לרוכש שכן עמלתו משולמת על ידי היזם.
