מדריך השותפים

מי יכול להצטרף

כל אחד מגיל 18 ומעלה יכול להצטרף לתוכנית השותפים של Palmera, מכל מדינה בעולם. התוכנית פתוחה לאנשים פרטיים ולחברות רשומות. אתם לא צריכים רישיון תיווך, ניסיון קודם בנדל״ן או נוכחות כלשהי באיחוד האמירויות.

ההרשמה היא טופס אחד. אנחנו לא מבקשים מכם מסמכים ולא אישורים. את העמלה אתם מקבלים ברוטו, ואת המס במדינה שלכם אתם מדווחים ומשלמים בעצמכם.

אתם יכולים לעבוד עם הקונים שלכם בכל שפה שנוחה לכם. האתרים שלנו זמינים בכל השפות שאנחנו עובדים בהן.

מתי אי אפשר

אם אתם עצמכם מנהלים איתנו שיחה כקונים, אתם לא יכולים להיות גם השותף שמקבל עמלה על אותה עסקה. זה המקרה היחיד.

איך הפניה הופכת לתשלום

תשעה שלבים. הראשון שלכם, וגם הקשר עם הקונה. כל מה שבא אחרי ההפניה הוא שלנו.

1. 01נרשםאתה
2. 02ממתיןיום עסקים
3. 03אומתPalmera
4. 04יצרנו קשר24 שעות
5. 05סיור / הבעת ענייןPalmera
6. 06הוזמןPalmera
7. 07הועברPalmera
8. 08אושר, ממתין לתשלוםPalmera
9. 09שולם14 יום

מתי הכסף באמת זז. רכישת off-plan לוקחת לאנשים זמן, אז תצפו לשבועות או חודשים בין ההפניה שלכם לבין ההזמנה. מכאן זה קבוע. היזם משלם לנו ברגע שהקונה שילם בערך 24% מהמחיר וחתם על הסכם המכר (SPA), והעמלה שלכם מגיעה תוך 14 יום מהרגע שהכסף נכנס.

אז מה שכדאי לעקוב אחריו זה SPA חתום ובערך רבע מהמחיר ששולם. עד אז תמדדו את עצמכם בהפניות שנרשמו ובקונים שיצרנו איתם קשר, לא בכסף.

כמה אתם מרוויחים

אתם מקבלים 30% ממה שנשאר אצל Palmera על כל עסקה שנסגרת עם קונה שנזקף לכם. אין תקרה ואין מינימום.

מה זה ”נטו“ כאן

היזמים משלמים לנו עמלה על כל מכירה. הם קובעים את השיעור והוא משתנה. יזמי-על משלמים פחות, יזמים קטנים והשקות חדשות משלמים יותר, ואותו יזם יכול לשלם אחרת על שני פרויקטים שלו. ה-30% שלכם יוצאים ממה שקיבלנו בפועל על אותה עסקה, אחרי מע״מ ואחרי כל ניכוי מצד היזם.

לכן אנחנו מדברים על אחוז מהעמלה ולא על אחוז קבוע מהמחיר. אחוז קבוע היה צריך להיקבע נמוך מספיק כדי לעבוד גם מול היזם שמשלם הכי פחות, ואחוז מהעמלה אומר שאתם מרוויחים יותר איפה שגם אנחנו מרוויחים יותר. שיעור העמלה של היזם לא קבוע וגם לא משהו שכדאי לצטט לקונה. לוח הבקרה שלכם מציג את הסכום האמיתי על כל עסקה שלכם ברגע שהוא מחושב.

אם יזם לוקח את זה בחזרה

העמלה שלכם היא אחוז ממה שקיבלנו בפועל, אז אם יזם היה מבטל או מקטין תשלום שכבר העביר לנו, החלק שלכם היה זז איתו. זה לא קרה. ברגע שקונה שילם מקדמה וחתם, העסקה מחייבת ועמלת היזם לא חוזרת. זה כתוב גם בתנאים, לא רק כאן.

איך ההפניה נזקפת לכם

שלוש דרכים, והן חופפות בכוונה. קישורי הפניה לא שורדים העברה בוואטסאפ, והרבה קונים מחפשים את שם הפרויקט בגוגל במקום ללחוץ על משהו.

תדעו תוך שניות

רושמים קונה, והמערכת בודקת מיד מול הרשומות שלנו. בדרך כלל יש לכם רישום מאושר עם חותמת זמן תוך שניות. אם הבדיקה לא מצליחה להכריע לבד, מישהו מהצוות בודק ידנית ותקבלו תשובה תוך יום עסקים. חותמת הזמן שלכם נשמרת בכל מקרה.

אם אנחנו לא יכולים לקבל רישום, נגיד לכם למה ומתי. או שהקונה כבר לקוח שלנו, או שכבר יש עליו ליד מ-60 הימים האחרונים שאינו שלכם, או שהוא באמצע שיחה עם הצוות שלנו. אפשר לערער על כל אחד מהם.

כמה זמן קונה נשאר שלכם

• דרך הקישור שלכם: 180 יום מהקליק הראשון.
• רשמתם בעצמכם: 180 יום מרגע שאישרנו, והמניין מתחיל מחדש מ-180 בכל פעם שקורה משהו בליד. סיור נחשב, וגם הבעת עניין או הצעה שיוצאת.
• הראשון שרושם מנצח. אם שני שותפים רשמו את אותו קונה, המוקדם שאושר גובר.
• קונים שכבר הכרנו לא נספרים. אם הוא כבר היה לקוח, או כבר דיבר איתנו, כשרשמתם אותו או ב-60 הימים שלפני, הוא לא זכאי. נגיד לכם איזו מהסיבות חלה, ומתי.
• מגע ראשון, לא אחרון. אם מישהו הגיע דרככם ואחר כך חזר דרך פרסומת שלנו, הזכות נשארת אצלכם.
• פספסתם את הקוד? אם מישהו שהבאתם הגיע אלינו בלעדיו, יש לכם 7 ימים מהפנייה שלו לתבוע אותו. תשלחו לנו את שרשור ההודעות, את המייל, את תיעוד השיחה.

אם יש מחלוקת למי שייך הקונה, אנחנו מכריעים ואתם מקבלים את הנימוק בכתב.

שווקים, פרויקטים והיתרים

אנחנו מוכרים בארבעה שווקים וכללי הפרסום לא זהים בכולם. כדאי לסדר את זה בראש לפני שקוראים את סעיף 6.

צריך היתר רק כששמים שם של פרויקט

כל עוד אתם מדברים על השקעה בנדל״ן בדובאי כנושא, אתם לא צריכים אישור מאף אחד. אתם יכולים לכתוב על השוק ועל תשואות, להסביר איך עובדת תוכנית תשלומים, לדבר על ויזות ועל מיסים, לספר למה דווקא האמירויות ומה אתם עושים. זה נכון בכל ערוץ, בקידום ממומן או אורגני.

היתר נכנס לתמונה רק כששמים שם של פרויקט, מתחם או בניין מסוים.

אילו שווקים דורשים היתר

דובאי ואבו דאבי הן שני המקומות היחידים שבהם מודעה ששם פרויקט מופיע בה חייבת לשאת מספר היתר. בכל מקום אחר לא: האמירויות הצפוניות, עומאן, גאורגיה וקפריסין.

תקדמו את הפרויקט, לא את היחידה

רישומים ברמת יחידה, דירה 1204, 847 רגל רבועה, המחיר הזה, מקומם בפורטלי נדל״ן. ברשתות, בוואטסאפ וברשת האישית שלכם הם הכלי הלא נכון. מה שמושך תשומת לב שם זה הפרויקט: איפה הוא, מי בונה אותו, תוכנית התשלומים, מתי מוסרים. התפקיד שלכם הוא לעורר עניין בפרויקט עצמו. את היחידה הנכונה בתוכו הסוכנים שלנו בוחרים מול הקונה, אחרי שהשיחה כבר התחילה.

זה גם מגן עליכם. מחירים וזמינות ברמת יחידה מתיישנים תוך ימים, ושותף שמצטט מחיר של שבוע שעבר הוא בעיה של כולם.

יש פרויקטים שאי אפשר לפרסם

אי אפשר להוציא היתר לפרויקט שעוד לא הושק, אז פרויקטים בשלב טרום-השקה והבעת עניין בדובאי ובאבו דאבי, לרוב דווקא המעניינים ביותר, אי אפשר לפרסם בפומבי בכלל. כל פרויקט במרכז השיווק שלכם נושא אחת משלוש תוויות:

פרויקטים בראס אל ח׳יימה, שארג׳ה, עג׳מאן, אום אל קוויין, עומאן, גאורגיה וקפריסין לא דורשים היתר בכלל. כל פרויקט כזה שמופיע באתר שלנו אתם יכולים לקדם, גם אם הוא עוד לא הגיע למרכז השיווק. שלוש התוויות שלמעלה נוגעות לדובאי ולאבו דאבי, ושם, אם פרויקט לא נמצא במרכז השיווק שלכם, תשאלו אותנו לפני שאתם מפרסמים אותו.

מה מותר ומה לא

בקצרה: תפרסמו. יש ארבעה דברים שאנחנו מבקשים שלא תעשו, וכל אחד מהם מגן עליכם בדיוק כמו עלינו.

פרסום ממומן

ברשתות החברתיות כמעט אין הגבלות. מטא, אינסטגרם, טיקטוק, יוטיוב, טלגרם. אתם לא צריכים אישור מאיתנו ואין טופס למלא. תשתמשו בחומרים שלנו או במילים שלכם. הדבר היחיד שמצריך מעורבות מצידנו הוא מודעה שמזכירה פרויקט מסוים בדובאי או באבו דאבי: תשתמשו בחומר מוכן שלנו, שמספר ההיתר כבר בתוכו, או תבקשו מאיתנו את מספר ההיתר.

למודעות חיפוש יש כלל אחד. בגוגל, בינג או יאנדקס, אל תקנו את השם שלנו, שם של קבלן או שם של פרויקט. כל מה שגנרי שלכם: ”השקעה בנדל״ן בדובאי“, ”דירה למכירה בדובאי“, ”נדל״ן בקפריסין לזרים“.

הערה מעשית אחת: אתם מממנים את הפרסום שלכם. אנחנו לא מחזירים ולא משתתפים בעלות, אז תתחילו בקטן ותראו מה עובד לפני שתגדילו.

קונים גדולים

אם אתם מביאים מישהו רציני, משרד משפחתי, קרן, או קונה שמסתכל על כמה יחידות בבת אחת, אל תעבירו אותו בתהליך הרגיל.

• תרשמו אותו כרגיל, ואז תכתבו את זה בהערות עם תקציב משוער.
• תכתבו לדמיטרי בוואטסאפ, +971542154066, או במייל ל-[email protected], כדי שסוכן בכיר יהיה על זה לפני השיחה הראשונה.
• אנחנו יכולים לקבוע שיחה שאתם בה, להרכיב רשימה מותאמת, ואם זה מתאים לארגן ביקור בדובאי.

שותפים שמביאים קונים כאלה באופן קבוע מקבלים מנהל תיק ייעודי, גישה מוקדמת להשקות לפני שהן מגיעות למרכז השיווק הפומבי, ועדיפות בטיפול בלידים שלהם.

איך מקבלים את הכסף

תמלאו את פרטי התשלום לפני התשלום הראשון: שם הבנק, מספר חשבון או IBAN, SWIFT, ומספר עוסק אם אתם עוסק מורשה. התשלומים מחכים עד לאישור פרטי חשבון הבנק שלכם לטובת תשלום העמלה.

• אנחנו מחשבים את העמלה ברגע שהתשלום של היזם על אותה עסקה מגיע אלינו.
• היא מופיעה בלוח הבקרה שלכם כמאושרת, ממתינה לתשלום, עם הסכום ועם העסקה שהיא שייכת לה.
• אנחנו משלמים תוך 14 יום, עם אסמכתה שאתם רואים באזור האישי.
• אנחנו משלמים בהעברה בנקאית או ב-USDT לארנק על שמכם (סעיף 7.5 בתנאים). העמלה מחושבת בדירהם, ואנחנו ממירים אותה לדולר או לאירו לפי מה שתעדיפו, לפי שער ההמרה ביום ההעברה, כי לא כל בנק בחו״ל מקבל דירהם. עמלות הבנק בצד שלכם הן עליכם.
• USDT הוא אופציה, ועדיין לא זמין בכל מקום. הזמינות תלויה בבדיקות של ספק התשלומים שלנו לגבי המיקום שלכם. אם לא ניתן להשלים העברה, נודיע לכם ונעבור להעברה בנקאית. את האמצעי בוחרים בפרופיל; שינוי של יעד התשלום מאושר במייל, והתשלומים מושהים ל-48 שעות אחריו.
• איך הקונה משלם זו שאלה אחרת. חלק מהיזמים שלנו מקבלים קריפטו וחלק לא. אם לקוח רוצה לשלם בקריפטו, תגידו לנו ונכוון אותו ליזם שמקבל. הרכישה הזו מתבצעת בין הקונה ליזם, דרך הבדיקות של היזם, ואף פעם לא דרככם.
• החשבון חייב להיות על שמכם, או על השם הרשום המדויק של החברה שחתמה על התנאים. אנחנו לא משלמים לצדדים שלישיים, לנאמנים או למתווכים.
• אנחנו משלמים בהעברה בנקאית. אנחנו לא יכולים לשלוח כסף לבנקים באיראן, בקוריאה הצפונית, בקובה או ברוסיה, ולא לבנק שנותק מ-SWIFT. אם שם נמצא הבנק שלכם, תצטרכו חשבון במקום אחר על שמכם. כדאי לסדר את זה מראש ולא ביום התשלום.

שלושים הימים הראשונים

שותפים שעושים משהו בשבוע הראשון סוגרים הרבה יותר עסקאות משותפים שמחכים לרגע הנכון. רצף שעובד:

1. יום 1להתארגןתמלאו את הפרופיל: שפה, קהל, איפה אתם. תוסיפו פרטי תשלום. תעתיקו את קוד ההפניה למקום שאתם מגיעים אליו מהטלפון.
2. יום 2ללמוד שני פרויקטיםתבחרו שניים ממרכז השיווק שמתאימים לאנשים שאתם באמת מכירים, ותקראו אותם ברצינות. תסתדרו טוב יותר עם שניים שאתם מבינים מאשר עם קטלוג שרפרפתם עליו.
3. יום 3לספר לחמישה אנשיםלא הודעת תפוצה. חמש הודעות אישיות לאנשים שבאמת הזכירו נדל״ן, השקעות או מדינות המפרץ. תכללו את הקוד.
4. יום 7לרשום קונה ראשוןתרשמו מישהו ברגע שהוא מגלה עניין אמיתי, ותעשו את זה לפני שאתם שולחים לו משהו. זה מה ששומר על ההפניה, וככה גם לומדים את התהליך.
5. יום 14לפרסם משהופוסט אחד על למה אתם עובדים עם נדל״ן בדובאי, עם הקישור לדף הנחיתה שלכם. אפשר להשתמש בחומר מאושר או לכתוב במילים שלכם, בלי לבקש מאיתנו אישור.

שאלות ששותפים באמת שואלים