שכונה חדשה באבו דאבי שבה אין מכוניות על פני הקרקע — זו ההצעה שמציגה חברת Cosmo Developments בפרויקט The Wadi, שהושק ב-18 בספטמבר ב-Yas Island. היקף ההשקעה מוערך ב-6 מיליארד דירהם, והשטח הכולל עומד על כ-140,700 מ"ר לאורך תעלת Yas. כל החניות ותנועת הרכבים הועברו למפלסים תת-קרקעיים, כך שמשטח השכונה נותר כמעט כולו פנוי להולכי רגל, רוכבי אופניים ורצים.
אנדריאה נוצ'רה, מנכ"ל Cosmo Developments ומנכ"ל קבוצת Reportage, אמר בראיון ל-Khaleej Times כי התוכנית נועדה ליצור סביבה בטוחה יותר ונוחה יותר להליכה, במיוחד עבור משפחות עם ילדים. "אם מסתכלים על תוכנית האב — אין מכוניות", אמר. לדבריו, התושבים יוכלו לנוע בין חלקי השכונה מבלי להיתקל בתנועת כלי רכב כלל.
מסלול ריצה של שישה קילומטרים ותעלת מים במרכז
בלב התכנון עומד ואדי מרכזי — עמק ירוק שחוצה את השכונה — ולצידו מסלול ריצה באורך של כשישה קילומטרים, שבילי הליכה ורכיבה, שטחים מגוננים, מתקני מים ופארקים. לפי היזם, מיקום המבנים, השבילים והשטחים הפתוחים תוכנן כך שיאפשר תנועת אוויר טבעית בין חלקי הפרויקט, והצמחייה תתבסס על מינים מקומיים ובהם עצי ע'אף ודקלים.
מעבר לחלק המגורים, תוכנית האב כוללת שטחי מסחר ומסעדות, מועדוני טניס, חדרי כושר, ספא ואזורים ייעודיים לילדים, וכן מתקני אירוח ופנאי. היזם מציין גם טיילת חוף ומרינה לסירות יאכטה כחלק מהפרויקט.
3,950 יחידות דיור, סטודיו מ-850 אלף דירהם
הפרויקט יכלול 3,950 יחידות דיור — דירות סטודיו לצד דירות של שני, שלושה וארבעה חדרים (במונחים ישראליים: סלון וחדר שינה אחד עד סלון ושלושה חדרי שינה). המחירים נפתחים בכ-850 אלף דירהם לדירת סטודיו ומגיעים עד כ-7.5 מיליון דירהם ליחידות הגדולות בנות ארבעה חדרי שינה. חלק מהדירות הגדולות יכללו מרפסות או טרסות בשטח של עד כ-150 מ"ר.
השלב הראשון שוחרר למכירה עם כ-700 יחידות בשני בניינים. לפי נוצ'רה, כ-350 עד 360 יחידות נמכרו בתוך שעות ספורות ממועד ההשקה, ודירות הסטודיו בשלב הראשון אזלו במלואן. הפרויקט ייבנה בשני שלבים שיימסרו בנפרד, ומשך הביצוע הכולל מוערך בכ-55 עד 60 חודשים. הבנייה בשלב הראשון תיפתח לאחר תקופת ההכנה הראשונית.
הקשר רחב: אבו דאבי מרחיבה את חזית המים
ההשקה מתרחשת בתקופה שבה יזמים באמירויות משלבים יותר ויותר אלמנטים של הליכתיות, שטחים ירוקים ומתקני חוץ בשכונות מגורים גדולות — במיוחד באבו דאבי, שמרחיבה בשנים האחרונות את פרויקטי חזית המים והשימוש המעורב. המיקום בכניסה ל-Yas Island צפוי ליהנות, לפי היזם, משיפור בקישוריות הכבישים באזור, כולל חיבורים לעבר אתרי המשיכה המרכזיים באי.
עבור משקיעים ישראלים, נקודות הבחינה המרכזיות בפרויקט מסוג זה הן תוכניות התשלומים שמציע היזם — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה, תשלום מסירה ולעיתים תשלומים לאחר מסירה — לצד לוח הזמנים למסירה ופרופיל השוכרים הצפוי באזור. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שילווה את בדיקת הנאותות ואת ניהול העסקה מול היזם.
שאלות נפוצות
מה מייחד את פרויקט The Wadi ב-Yas Island?
כל תנועת הרכבים והחניות הועברו למפלסים תת-קרקעיים, כך שפני השטח נותרים כמעט כולם פנויים להולכי רגל, אופניים ורצים, כולל מסלול ריצה באורך כשישה קילומטרים.
מהם טווחי המחירים בפרויקט?
המחירים נפתחים בכ-850 אלף דירהם לדירת סטודיו ומגיעים עד כ-7.5 מיליון דירהם ליחידות הגדולות בנות ארבעה חדרי שינה.
כמה יחידות יכלול הפרויקט ומתי יימסר?
הפרויקט יכלול 3,950 יחידות דיור ויבנה בשני שלבים שיימסרו בנפרד. משך הביצוע הכולל מוערך בכ-55 עד 60 חודשים.
האם ישראלים יכולים לקבל משכנתא לרכישת דירה בפרויקט?
בנקים באמירויות דורשים תושבות מקומית והכנסה מקומית של שישה חודשים ומעלה, ולכן מימון בנקאי אינו זמין בפועל למשקיע ישראלי. החלופה המקובלת היא תוכניות התשלומים שמציע היזם.
אילו מתקנים מתוכננים בשכונה?
מסעדות ושטחי מסחר, מועדוני טניס, חדרי כושר, ספא, אזורים ייעודיים לילדים, פארקים ומתקני מים, וכן טיילת חוף ומרינה ליאכטות.
