שוק הנדל”ן באבו דאבי ממשיך לעלות גם ברבעון הראשון של 2025, לאחר שבשנה שעברה הגיע שווי העסקאות בתחום ל-96.2 מיליארד דירהם (26.2 מיליארד דולר), כך עולה מדו”ח שפורסם על ידי פורטל Bayut (המקביל לאתר יד2 הישראלי).
תנופה ממשקיעים זרים ופרויקטים חדשים
גידול בהשקעות זרות ישירות וגל השקות חדשות תורמים לדחיפת השוק קדימה. הנתונים מעידים על עלייה במספר העסקאות – מה שמעיד על ביטחון הולך וגדל מצד המשקיעים.
הגורמים המרכזיים לצמיחה כוללים עליית ערך הנכסים, ניהול מלאי חכם, ומעמדה של אבו דאבי כיעד השקעה מניב ברמה עולמית.
שוק מגוון לכל סוגי המשקיעים
השוק באבו דאבי מציע מגוון רחב של נכסים בטווחי מחירים שונים, מה שהופך אותו לנגיש למשקיעים בתקציבים מגוונים. אזורים כמו אל ריף (Al Reef), אל ג’אדיר (Al Ghadeer), חליפה סיטי (Khalifa City) ואל שמחה (Al Shamkha) מושכים משקיעים בתקציב נמוך יחסית.
בקטגוריית הביניים נרשמה פעילות חיפוש ערה באזורים כמו אל רים איילנד, מסדר סיטי, באי יאס, אל סמה ואל ראחה גרדנס. בשוק היוקרה, האיים יאס וסעדיאת ממשיכים למשוך משקיעים בעלי הון גבוה.
עליות מחירים והשקעות משתלמות
המחירים במגזר הביניים עלו עד 4% בדירות ועד 7.2% בוילות (בעיקר באל סמה). בשוק היוקרה נרשמו עליות של עד 7% בדירות ועד 4% בוילות.
למשקיעים שמחפשים תשואה, הנתונים מרשימים במיוחד: אזורים כמו אל ריף ואל ג’אדיר מציעים תשואות של 8.38% ו-9.95% בהתאמה.
אזורים כמו מסדר סיטי, בני יאס ואל רים מציעים תשואות של 5.57%–7.6%, ואילו הדירות היוקרתיות באי סעדיאת, יאס ואל ראחה ביץ’ מניבות בין 3.88% ל-7.37%.
שוק ה-Off Plan צובר תאוצה
פרויקטי Off Plan מבוקשים במיוחד כוללים את Al Reeman 1 ו-Bloom Living בקטגוריית הדירות, ו-Reem Hills, Al Reeman 2 ו-Bloom Living בסגמנט הווילות.
בתחום היוקרה, רשמו האזורים Yas Beach Residences ו-Saadiyat Cultural District עניין רב מצד רוכשים. Yas Acres ו-Saadiyat Lagoons הם מהמובילים בפרויקטי הווילות העתידיים.
נתוני שיא בשנה האחרונה
אבו דאבי רשמה ב-2024 עלייה שנתית של 24.2% במספר העסקאות – עם 28,249 עסקאות בסך כולל של 96.2 מיליארד דירהם. מעל 2,300 משקיעים בינלאומיים מ-105 מדינות השקיעו באמירויות, עם השקעות זרות של 7.86 מיליארד דירהם.
38 פרויקטים חדשים הושקו ו-12 פרויקטים מרכזיים נמסרו – מה שמרחיב משמעותית את פורטפוליו ההשקעות של העיר.
חזון לעתיד
חאידר עלי חאן, מנכ”ל Bayut וחבר הנהלת לשכת הכלכלה הדיגיטלית של דובאי, ציין כי אבו דאבי מציבה את עצמה כמרכז השקעות חכם ועתידני.
לדבריו, “זרימת ההון מקרנות ריבוניות וצמיחה של סביבה יזמית מקומית תורמות להמשך הביקוש הגבוה לנדל”ן באבו דאבי.”