שוק הנדל”ן של ראס אל חיימה חווה תנופה חסרת תקדים, כאשר יותר ויותר רוכשים מדובאי ואבו דאבי בוחרים באמירות בשל המחירים האטרקטיביים, הנגישות הגבוהה ואיכות החיים שהיא מציעה. הציפייה היא כי מגמה זו תתחזק עוד יותר עם פתיחת מסילת הרכבת של אתיחאד והרחבת נמל התעופה הבינלאומי של ראס אל ח’יימה.
עשרות אלפי יחידות חדשות עד 2030
הביקוש הגובר מביא לכך שמפתחים מקומיים ובינלאומיים, כולל BNW Developments, עובדים על השקה של שורה ארוכה של פרויקטים חדשים בתחום המגורים. הערכות בתעשייה צופות כי עד שנת 2030 יתווספו לשוק הנדל”ן באמירות בין 45,000 ל-50,000 יחידות דיור חדשות.
אנקור אגרוול, יו”ר ומייסד BNW Developments, מסר כי האמירות רושמת צמיחה חסרת תקדים הודות להשקעה מאסיבית בתשתיות, מדיניות ידידותית למשקיעים ומיקוד בשיפור רמת החיים.
לדבריו, החברה כבר השיקה ארבעה פרויקטים באזור ומתכננת להרחיב משמעותית את פעילותה בזמן הקרוב.
צמיחה יציבה במגזר המגורים והתיירות
מומחי התעשייה מדגישים כי שוק הנדל”ן של ראס אל ח’יימה מתפתח במהירות והופך לאחד היעדים המבטיחים ביותר להשקעה באיחוד האמירויות. צפי העלייה המתמשכת במחירי הנדל”ן, במיוחד בתחומי המגורים והתיירות, נובע ממיזמי תשתית גדולים, גידול באוכלוסייה ועלייה בתיירות.
היקף עסקאות הנדל”ן באמירות צפוי לעבור את רף 20 מיליארד דירהם עד שנת 2026, בין היתר בזכות ביקושים גבוהים של רוכשים מקומיים ובינלאומיים ותשואות הולכות וגדלות.
הקפיצה בתיירות וההשפעה על הביקוש למגורים
ראס אל ח’יימה צופה לקבל מעל 5.5 מיליון תיירים עד 2030, כאשר פרויקטים כמו אתר הנופש היוקרתי Wynn באי אל מרג’ן צפויים לשמש מנוע מרכזי בצמיחה. לפי התחזיות, עד 2027 מספר החדרים בבתי המלון יוכפל ויעבור את רף 15,000 חדרים – מה שייצור עלייה משמעותית בביקוש לנדל”ן תיירותי ומגורים.
השקעות עתק וכניסת יזמים חדשים
לפי נתוני עיריית ראס אל ח’יימה ו-RAKEZ, פרויקטי נדל”ן קיימים ועתידיים מייצגים השקעה כוללת של מעל 25 מיליארד דירהם בשלוש עד חמש השנים הקרובות, בתחומי מגורים, תיירות ופיתוחים משולבים. השוק מושך אליו גם שחקנים אזוריים ובינלאומיים, בזכות מודל הבעלות החופשית והפתיחות של האמירות למשקיעים מכל העולם.
לפי ההערכות, תוספת של בין 45,000 ל-50,000 יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות תסייע במענה לגידול הצפוי של כ-60% באוכלוסיית האמירות עד 2030.
תנאים נוחים למשקיעים
שוק הנדל”ן של ראס אל ח’יימה מציע אפשרויות רכישה גמישות, כולל תכניות תשלום לאחר מסירה של עד 24 חודשים ואפשרות להזמנה מוקדמת בהשקעה התחלתית של 10%-20% בלבד. תנאים אלה הופכים את ההשקעה לנגישה ובעלת סיכון נמוך עבור משקיעים מרחבי העולם.
פרויקטים מגוונים ומותאמים לאורח חיים מודרני
הביקוש הגבוה הביא להצפת השוק בפרויקטים חדשים המיועדים לקהלים מגוונים. בין היתר, פרויקט Wynn Al Marjan Island היוקרתי צפוי להוות מוקד מגורים חדש על חוף הים, ולמשוך אליו משקיעי יוקרה ומחפשי מגורים איכותיים. גם אזורים כמו Hayat Island ו-Mina Al Arab מתרחבים עם פרויקטים למגורים ברמה בינונית וגבוהה.
RAKEZ Live, יוזמה בתמיכת הממשלה, מקדמת פרויקטים משולבים לעובדים מקצועיים ולעסקים קטנים ובינוניים שמעתיקים את מושבם לאמירות.
רוכשים מדובאי ואבו דאבי מובילים את הביקוש
לפי דיווחים מהשטח, חלק ניכר מהרוכשים החדשים מגיעים מדובאי ואבו דאבי, אשר מזהים בראס אל ח’יימה יעד נגיש, משתלם ומושך מבחינת איכות החיים. הרחבת נמל התעופה הבינלאומי וחיבור עתידי לרכבת אתיחאד צפויים להעצים עוד יותר את הנגישות ולהזניק את שוק הנדל”ן המקומי.
מגמה של עליית מחירים ותשואות
בשנת 2024 בלבד, מחירי הווילות באמירות עלו בשיעור של מעל 35%, ודירות זינקו ביותר מ-33%. גם מחירי השכירות רשמו קפיצה של מעל 42% לדירות, מה שמעיד על מגמה מובהקת של ביקושים ארוכי טווח וביטחון מצד משקיעים.