בבנייה apartment

GAF Flow 25 באזור Al Reem Island, אבו דאבי

חדרי שינה 1-4 חדרי שינה

שטח (החל מ-) 76 מ"ר

מסירה Q1 2029

אמירות אבו דאבי

תיאור הפרויקט

Flow 25 הוא מגדל מגורים באי Al Reem Island באבו דאבי, שנבנה על ידי GAF Property, יזם שמרכזו בעיר. המבנה עוצב בקימורים רכים, וכל אחד מהם מעוצב כך שינחה את אור היום וישליך צל על מרפסות עמוקות. דירות עם חדר שינה אחד, שניים ושלושה ממלאות את הקומות 5 עד 20, ופנטהאוזים עם ארבעה חדרי שינה תופסים את הקומות 21 עד 24. המגדל בבנייה, המסירה מתוכננת לרבעון הראשון של 2029, והדירות נמכרות בבעלות מלאה.

הדירות

תוכנית הדירה עם חדר שינה אחד משתרעת על 815 sq ft. דירות שני חדרי השינה מוצעות בחמש תוכניות בין 1,303 ל-1,634 sq ft, ודירות שלושת חדרי השינה הן כ-2,522 sq ft. הפנטהאוזים מתחילים מ-2,637 sq ft, והתוכנית הגדולה ביותר מגיעה ל-4,939 sq ft. המרפסות עמוקות מספיק כדי לשמש כחדרי חוץ מוצלים, ובחלק מהמרפסות יש פינות ישיבה מצוננות, כך שאפשר להשתמש בהן גם בחודשים החמים. בפנים, מערכת חדר חכם שולטת בתאורה, בטמפרטורה ובפרטיות.

מתקנים ושירותים

הפודיום מתוכנן כגן מעוצב עם צמחייה מקומית, שבילי הליכה מוצלים ופינות ישיבה מצוננות שהדיירים יכולים ליהנות מהן לאורך כל השנה. יש בריכות שחייה פתוחות למבוגרים ולילדים, אזור משחקים לילדים, מכון כושר ופביליון יוגה על הגג. ספא הוליסטי, חדר קולנוע ולאונג׳ דיירים נמצאים לצד Sky View Lounge, המוגבה גבוה לנוף אל הים והעיר. בבניין יש גם שירות קונסיירז׳, מרפסת אוכל, פודיום מסחרי וחניה לדיירים.

מיקום ותוכנית תשלומים

סוגי יחידות

סוג	חדרי שינה	שטח (מ"ר)	מחיר
1BR	1	76	1,794,500 AED
2BR	2	121	2,686,500 AED
3BR	3	234	4,146,500 AED
4BR Penthouse	4	245	7,359,000 AED

תוכנית תשלומים

שלב	אחוז	מועד
מקדמה	10%	בעת ההזמנה
במהלך הבנייה	40%
במסירה	15%	רבעון 1 2029
לאחר המסירה	35%	במשך 36 חודשים לאחר המסירה

מתקנים ושירותים

מרפסתמעליותחדר כושראזור משחקים לילדיםבריכהאבטחה 24/7טרסה

אודות הקבלן

קבלן הפרויקט

GAF Property

GAF Property (GAF Property LLC) הוא קבלן נדל"ן אמירתי שמטהו באבו דאבי, המפתח מגורים מוקפדים אדריכלית ומבוססי-עיצוב תחת הקו "contemporary living, shaped by design". תיק הנכסים שלו באבו דאבי כולל שלושה בנייני מגורים שהושלמו — Al Beed Tower ו-By The Sea Tower ב-Al Reem Island, ו-Al Beed Terrace ב-Al Raha Beach. הפרויקט הראשון שלו על-הנייר (off-plan) הוא Flow25 — פרויקט בהשראת עץ ה-Ghaf ב-Al Reem Island, עם יחידות החל מ-AED 1.79M ומסירה ב-2029. את החברה מובילה המנכ"לית Eng. Ashba Al Ghafli (אדריכלית), עם חזון הנשען על למעלה מ-20 שנות ניסיון ניהולי בנדל"ן האמירתי.

יוקרתי · מבוסס-עיצובפלח

כל הפרויקטים של GAF Property

אודות האזור

אזור הפרויקט

Al Reem Island

אל ריים איילנד

האי הבוגר של אבו דאבי — מחיר נגיש, ביקוש קבוע.

אל ריים איילנד הוא אזור הנדל"ן הבוגר באבו דאבי — אי בצפון-מערב הבירה, מול האיים Saadiyat ו-Maryah. האזור מציע תשואות שכירות של 7-8% עם שיעור היצע נמוך במיוחד (2-3%) ומחירי הכניסה הנגישים ביותר מבין אזורי ההשקעה המרכזיים. ברבעון השני של 2025 נרשמה קפיצת מחירים של 38% YoY בנכסים כמו Sky Tower. השילוב של מיקום מרכזי ומחיר נגיש הופך את האי לנקודת כניסה אידיאלית לשוק אבו דאבי.

7–8%תשואת שכירות (דירות)+38%עליית ערך YoY

כל הפרויקטים ב-Al Reem Island

מיקום על המפה

שאלות נפוצות על GAF Flow 25

איפה נמצא Flow 25?

Flow 25 נמצא ב־Al Reem Island שבאבו דאבי. לפי GAF Property, הנסיעה מהמגדל ל־Reem Mall אורכת 7 דקות, ל־The Galleria ב־Al Maryah Island כעשר דקות ולנמל התעופה Zayed International Airport כ־27 דקות.

מי היזם של Flow 25?

Flow 25 נבנה מבית GAF Property LLC, יזם שבסיסו באבו דאבי. החברה מציינת שהפרויקטים שלה נשענים על שלושה עקרונות: טבע, חדשנות וקהילה.

אילו דירות מוצעות למכירה ב־Flow 25?

ב־Flow 25 מוצעות דירות עם חדר שינה אחד, שניים ושלושה בקומות 5 עד 20, ופנטהאוזים של ארבעה חדרי שינה בקומות 21 עד 24. כל הדירות נמכרות בבעלות מלאה.

מה גודל הדירות ב־Flow 25?

ב־Flow 25 דירת חדר שינה אחד היא בת 76 מ"ר, דירות שני חדרי שינה בין 121 ל־152 מ"ר, ודירות שלושה חדרי שינה כ־234 מ"ר. הפנטהאוזים בין 245 ל־459 מ"ר.

מתי המסירה של Flow 25?

Flow 25 נמצא בבנייה, ו־GAF Property מתכננת למסור את הדירות והפנטהאוזים ברבעון הראשון של 2029.

מה תוכנית התשלומים ב־Flow 25?

ב־Flow 25 משלמים מקדמה של 10% בהזמנה, 40% במהלך הבנייה ו־15% במסירה. את 35% הנותרים משלמים על פני 36 חודשים אחרי המסירה. מוצעת גם תוכנית 50/50.

אילו מתקנים יש ב־Flow 25?

ב־Flow 25 יש בריכות חיצוניות למבוגרים ולילדים, חדר כושר, ביתן יוגה על הגג, ספא הוליסטי, חדר קולנוע, לאונג' לדיירים וה־Sky View Lounge עם נוף לים ולעיר. בפודיום יש גם שבילים מוצלים, מתחם משחקים לילדים ופינות ישיבה מקוררות.

איך נראות המרפסות והדירות ב־Flow 25?

הדירות ב־Flow 25 נפתחות למרפסות עמוקות שמשמשות חדר חוץ מוצל, ובחלק מהמרפסות יש פינות ישיבה מקוררות. בתוך הבית מערכת חכמה שולטת בתאורה, בטמפרטורה ובפרטיות.

מתעניינים בפרויקט?

השאירו פרטים
ויועץ אישי יחזור אליכם.

מענה תוך 30 דקות בשעות הפעילות. ללא התחייבות. נשלח אליכם 3 הצעות מותאמות + הקטלוג המלא של GAF Flow 25 ב-PDF.

GAF Flow 25 באזור Al Reem Island, אבו דאבי

הטבות בפרויקט