שוק הנדל״ן בדובאי הוכיח שוב את כוח המשיכה שלו אל ההון העולמי: שלוש עסקאות מגורים יוקרתיות בהיקף כולל של 323 מיליון דירהם נסגרו ביום מסחר אחד בלבד. מדובר במבחן הראשון לסנטימנט המשקיעים מאז הסכם ההפוגה בין ארצות הברית לאיראן — ולפי הנתונים, הביקוש לנכסי יוקרה בדובאי נותר איתן למרות השינויים הגיאופוליטיים האחרונים.
הנתונים, שפורסמו על ידי רשות המקרקעין של דובאי (DLD), מציירים תמונה ברורה: כשהשווקים העולמיים מתנדנדים, המשקיעים האמידים ממשיכים להפנות הון אל נכסי המגורים היוקרתיים ביותר באמירות.
Bugatti Residences מובילה את הטבלה
בראש רשימת העסקאות ניצבה דירת יוקרה בפרויקט Bugatti Residences של Binghatti Developers באזור Business Bay, שנמכרה תמורת 200 מיליון דירהם. הדירה כוללת חמישה חדרים ועשרה מקומות חניה — אחת מעסקאות המגורים הבולטות שנרשמו בתקופה האחרונה.
אותו פרויקט רשם עסקה שנייה בהיקף 70 מיליון דירהם, עבור יחידת מגורים דומה בעלת חמישה חדרים ועשרה מקומות חניה. שתי העסקאות יחד משקפות את עוצמת הביקוש לנכסים הקשורים למותגים בינלאומיים בשוק היוקרה של דובאי.
Burj Khalifa ו-Al Barari משלימים את התמונה
גם אזור ה-Burj Khalifa בלט בענף המגורים היוקרתי, עם מכירת יחידה בת חמישה חדרי שינה תמורת 53 מיליון דירהם בפרויקט Baccarat Hotel & Residences.
במקביל, בשוק הקרקעות למגורים, נמכרה חלקת אדמה באזור Al Barari תמורת 42.5 מיליון דירהם. סך כל העסקאות הללו ממחיש כי פלח היוקרה נותר אחת הקטגוריות האטרקטיביות ביותר להשקעה בשוק הנדל״ן של דובאי, כאשר עסקאות בשווי גבוה ממשיכות להירשם הן ביחידות מגורים והן בקרקעות.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
הנתונים מחזקים תפיסה שהשוק היוקרתי בדובאי מתפקד כעוגן יציבות גם בתקופות של אי-ודאות גלובלית. עבור משקיעים, האטרקטיביות אינה רק בעסקאות הענק — אלא בעובדה שהביקוש מתפרס על פני מותגים, מיקומים וסוגי נכסים מגוונים. מי שמבקש להיכנס לשוק היוקרה של דובאי, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שילווה את כל שלבי העסקה מול היזם ומול הרשויות.
שאלות נפוצות
מהי העסקה היקרה ביותר שנרשמה?
דירת יוקרה בפרויקט Bugatti Residences של Binghatti באזור Business Bay, שנמכרה תמורת 200 מיליון דירהם וכוללת חמישה חדרים ועשרה מקומות חניה.
כמה עסקאות נסגרו ומה ההיקף הכולל?
שלוש עסקאות מגורים יוקרתיות בהיקף כולל של 323 מיליון דירהם, כולן ביום מסחר אחד לפי נתוני רשות המקרקעין של דובאי.
באילו אזורים התרכזו העסקאות?
שתי העסקאות הגדולות בוצעו ב-Business Bay בפרויקט Bugatti Residences, עסקה נוספת באזור Burj Khalifa, וחלקת קרקע נמכרה באזור Al Barari.
האם ישראלי יכול לקבל משכנתא לרכישת נכס יוקרה בדובאי?
בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של חצי שנה לפחות, ולכן משכנתא אינה זמינה לרוב הישראלים. הפתרון המעשי הוא תוכניות התשלומים של היזם.
