חברת Meraas, החברה-הבת של Dubai Holding Real Estate, ושותפתה BGRE (לשעבר Brookfield Properties), הודיעו על תחילת עבודות העפר בפרויקט Solaya — מתחם מגורים על קו החוף בשכונת ג'ומיירה 1 בדובאי. המהלך מסמן את מעבר הפרויקט משלב התכנון והעיצוב לשלב הביצוע בפועל, כאשר העבודות באתר כבר יצאו לדרך.
לביצוע העבודות המקדימות נבחרה חברת Swissboring Overseas Piling Corp. Ltd, שאחראית על דיפון, חפירה, ביסוס כלונסאות והורדת מפלס מי התהום. לפי לוח הזמנים שפורסם, שלב זה צפוי להסתיים בין ספטמבר לנובמבר 2026.
234 יחידות על שטח של 40 אקר
Solaya מתוכנן לכלול 234 יחידות דיור הפרוסות על פני תשעה מבנים, בשטח כולל של כ-40 אקר בלב ג'ומיירה 1. תמהיל הדירות רחב יחסית לפרויקט יוקרה בקנה מידה כזה: דירות בנות שני, שלושה, ארבעה וחמישה חדרי שינה, לצד פנטהאוזים, בתי גן ייחודיים ודירות דופלקס.
התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד Foster + Partners, בעוד שעיצוב הפנים הופקד בידי אולפן 1508 London — שני שמות שמככבים בפרויקטי היוקרה הבולטים ברחבי העולם. הפרויקט משלב מתקני בריאות ואיכות חיים לצד גישה ישירה לחוף.
מיקום נדיר בשוק שרווי בהיצע
ג'ומיירה 1 היא אחת השכונות החופיות הוותיקות והמבוססות בעיר, וההיצע של קרקעות זמינות לפיתוח לאורך קו החוף שם מצומצם ביותר. זהו בדיוק המרכיב שעליו נשענת תזת ההשקעה של הפרויקט: קרבה למרכזי התרבות, המסחר והבילוי של דובאי לצד פרטיות ורצף חופי — שילוב שקשה לשחזר במיקומים חדשים יותר.
ח'אלד אל מאליכ, מנכ"ל Dubai Holding Real Estate, ציין כי תחילת העבודות מהווה צעד משמעותי במימוש אחד מפרויקטי המגורים החופיים המובחנים בדובאי, וכי הפרויקט משלב נדירות של מיקום, מצוינות תכנונית וערך לטווח ארוך. רוב דוורו, מנכ"ל BGRE, הוסיף כי הפרויקט משקף את חוזק השותפות עם Meraas, וכי הדגש בשלב הנוכחי הוא על ביצוע ממושמע.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
Dubai Holding Real Estate היא אחת מקבוצות הפיתוח הגדולות בדובאי, ומאגדת תחת קורתה את המותגים Nakheel, Meraas ו-Dubai Properties — אותם גופים שאחראים על Palm Jumeirah, Bluewaters, Port de La Mer ו-JBR. עבור משקיע שבוחן פרויקט לפני תחילת הבנייה, זהות היזם והיסטוריית המסירות שלו הן מהמשתנים המשמעותיים ביותר בהערכת הסיכון.
שילוב של קבוצה מקומית ותיקה עם שותף בינלאומי כמו BGRE — פלטפורמה המנהלת שטחים בהיקף של מעל 330 מיליון רגל רבועה עבור Brookfield — מוסיף שכבת ביטחון נוספת. תחילת עבודות בפועל באתר, בשונה מהכרזה שיווקית בלבד, היא אבן דרך שמשקיעים נוטים לייחס לה משקל: היא מעידה על מעבר לשלב הביצוע ועל התקדמות בהתאם ללוחות זמנים.
עם זאת, מדובר בפלח היוקרה העליון של שוק דובאי, עם מספר יחידות מצומצם — מה שהופך את הזמינות למוגבלת מטבעה. משקיעים המתעניינים בפרויקטים מסוג זה נוהגים לבחון את תוכניות התשלומים של היזם, את מועד המסירה הצפוי ואת פוטנציאל ההשכרה באזור. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבצע בדיקת נאותות ויוכל לייצג את הרוכש מול היזם — שירות שעלותו לרוכש היא אפס, שכן העמלה משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
כמה יחידות דיור יש בפרויקט Solaya?
הפרויקט כולל 234 יחידות דיור הפרוסות על פני תשעה מבנים, בשטח כולל של כ-40 אקר בג'ומיירה 1.
אילו סוגי דירות מוצעים בפרויקט?
תמהיל היחידות כולל דירות בנות שני, שלושה, ארבעה וחמישה חדרי שינה, לצד פנטהאוזים, בתי גן ודירות דופלקס.
מי היזמים שמאחורי Solaya?
הפרויקט מפותח בשותפות בין Meraas, החברה-הבת של Dubai Holding Real Estate, לבין BGRE — לשעבר Brookfield Properties.
מתי צפויות להסתיים עבודות הביסוס?
עבודות הדיפון, החפירה, הכלונסאות והורדת מפלס מי התהום, המבוצעות על ידי Swissboring, צפויות להסתיים בין ספטמבר לנובמבר 2026.
מי תכנן את הפרויקט?
התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד Foster + Partners, ועיצוב הפנים על ידי אולפן 1508 London.
