שוק השכירות בדובאי ממשיך לצבור תאוצה ונמצא במסלול לשבירת שיא כל הזמנים במספר חוזי השכירות שנרשמים בשנה אחת. על פי ניתוח שפרסמה חברת fäm Properties, בחודש יולי לבדו נרשמו 38,197 חוזי שכירות — מהם 18,431 חוזים חדשים ו-19,766 חידושים של חוזים קיימים.
הנתון הזה מביא את סך חוזי השכירות בשבעת החודשים הראשונים של 2026 ל-214,445 — עלייה של 1.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לשם השוואה, השנה הקודמת הסתיימה בשיא של 377,660 חוזים רשומים, כך שהקצב הנוכחי מצביע על אפשרות ריאלית לשיא חדש.
פיראס אל-מסאדי, המנכ"ל של fäm Properties, מייחס את הנתונים לחוסן של השוק. לדבריו, "נפח החידושים לבדו מראה שגם על רקע אי-הוודאות האזורית בחודשים האחרונים, אנשים ממשיכים לראות בדובאי אחד המקומות הטובים בעולם לחיות ולעבוד בהם".
דירות 2 חדרים מובילות את ביקושי השוכרים
הפילוח לפי סוגי נכסים מספק אינדיקציה חשובה למשקיעים: דירות בנות חדר שינה אחד (2 חדרים בקונבנציה הישראלית) רשמו 88,327 חוזים — 41% מכלל הסכמי השכירות שנרשמו מתחילת השנה. מדובר בקטגוריה הדומינטית בשוק, ולא במקרה — היא מציעה לשוכר איזון בין מחיר לשטח, ולמשקיע את שילוב התשואה והנזילות האטרקטיבי ביותר.
לפי נתוני מחלקת הקרקעות של דובאי, השוק פתח את 2026 על בסיס יציב, בין היתר בזכות פיקוח רגולטורי הדוק, גידול אוכלוסין מתמשך והמשך זרימת הון מצד משקיעים. ברבעון הראשון של השנה הגיע שווי חוזי השכירות ל-32.2 מיליארד דירהם, עם 118,385 חוזים חדשים ו-135,607 חידושים. במקביל דיווחה חברת Rently על 253,992 חוזי שכירות חדשים ומחודשים ברבעון הראשון, כאשר מספר הביטולים של חוזי שכירות ירד ב-25% — אינדיקציה נוספת ליציבות.
האזורים שמובילים את השכירות — ואת המכירות
ברמת האזורים, אל ורסאן פירסט מוביל את שוק השכירות מתחילת השנה עם 20,830 חוזים, ואחריו ג'בל עלי פירסט (18,478), אל ברשה סאות' פורת' (16,489), Business Bay (13,728) ונאד אל חסה (11,710). עשירייה הפותחת מושלמת על ידי מרסא דובאי, אל ת'נייה פיפת', ואדי אל ספא 5, אל ברשה סאות' 3 ודובאי אינווסטמנט פארק פירסט.
מעניין לראות שהאזורים החזקים בשכירות הם גם אלה שמניעים את שוק המכירות. אל ברשה סאות' פורת' רשם 952 עסקאות בנכסים לפני תחילת הבנייה בשווי 1.3 מיליארד דירהם, ועוד 535 עסקאות יד שנייה בשווי 603.5 מיליון דירהם. Jebel Ali רשם 861 עסקאות לפני תחילת הבנייה בשווי 1.1 מיליארד דירהם ו-868 עסקאות יד שנייה בשווי 920.3 מיליון דירהם.
ואדי אל ספא 4 בלט בעיקר בהיקפים הכספיים: 696 עסקאות לפני תחילת הבנייה בשווי 2.9 מיליארד דירהם ו-677 עסקאות יד שנייה בשווי 2 מיליארד דירהם. ג'בל עלי פירסט רשם 640 עסקאות לפני תחילת הבנייה בשווי 1.4 מיליארד דירהם ו-473 עסקאות יד שנייה בשווי מיליארד דירהם.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
עבור מי ששוקל רכישת נכס להשקעה בדובאי, שוק שכירות שמתקרב לשיא שנתי הוא הפרמטר הקריטי — הוא זה שקובע את שיעור התפוסה ואת יכולת ההשכרה בפועל לאחר קבלת המפתחות. שיעור החידושים הגבוה, יחד עם הירידה החדה בביטולי חוזים, מרמז על שוכרים שנשארים לטווח ארוך ועל תחלופה נמוכה יותר — נתון שמצמצם את התקופות שבהן הנכס עומד ריק.
הפילוח לפי אזורים מלמד גם שהביקוש להשכרה מרוכז בעיקר בשכונות בינוניות במחיר, ולא רק במיקומי היוקרה המזוהים עם דובאי. משקיע שמכוון לתשואה שוטפת ולא רק לעליית ערך, כדאי שיביא את הנתון הזה בחשבון בבחירת המיקום ואת מבנה הדירות המבוקש. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות לפני קבלת החלטה, במיוחד בבחינת ההתאמה בין האזור, סוג הנכס ותוכניות התשלומים של היזם.
שאלות נפוצות
כמה חוזי שכירות נרשמו בדובאי מתחילת 2026?
בשבעת החודשים הראשונים של 2026 נרשמו 214,445 חוזי שכירות, עלייה של 1.9% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. השנה הקודמת נסגרה בשיא של 377,660 חוזים.
איזה סוג דירה הוא המבוקש ביותר להשכרה בדובאי?
דירות בנות חדר שינה אחד (2 חדרים בקונבנציה הישראלית) הובילו עם 88,327 חוזים — 41% מכלל הסכמי השכירות שנרשמו מתחילת השנה.
אילו אזורים מובילים את שוק השכירות בדובאי?
אל ורסאן פירסט מוביל עם 20,830 חוזים, ואחריו ג'בל עלי פירסט, אל ברשה סאות' פורת', Business Bay ונאד אל חסה.
מה משמעות הירידה בביטולי חוזי השכירות?
ירידה של 25% בביטולים ברבעון הראשון מצביעה על יציבות גבוהה יותר ועל שוכרים שנשארים לטווח ארוך — נתון שמצמצם תקופות שבהן הנכס עומד ריק.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל מימון בנקאי בדובאי?
בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים לפחות, ולכן המסלול המעשי לרוב הוא תוכניות התשלומים שמציעים היזמים.
