שוק הנדל"ן בדובאי ממשיך להפגין עוצמה: במהלך שבוע אחד בלבד נרשמו בעיר עסקאות בהיקף כולל של כ-14 מיליארד דירהם, שנחתמו ב-4,262 עסקאות שדווחו לרשות הקרקעות של דובאי (DLD). הנתונים ממחישים את קצב הפעילות הגבוה שמאפיין את השוק, על שלל אפיקיו — מכירות, שעבודים והעברות במתנה.
מתוך הסכום הכולל, מכירות ישירות היוו את הנתח המשמעותי ביותר: מעל 3,017 עסקאות מכר בשווי 8.7 מיליארד דירהם. לצדן נרשמו 1,048 עסקאות שעבוד בהיקף 3.8 מיליארד דירהם, ו-197 העברות במתנה בשווי 1.3 מיליארד דירהם.
פילוח העסקאות: קרקעות, דירות ומבנים
עסקאות המכר השבועיות התחלקו בין 212 מכירות קרקע, 2,597 מכירות של יחידות מגורים ו-208 מכירות של מבנים שלמים. עסקאות השעבוד, מצדן, כללו 303 שעבודי קרקע, 615 שעבודים של יחידות מגורים ו-129 שעבודי מבנים.
נתח נכבד מהפעילות הגיע מנכסים שנמכרו עוד לפני תחילת הבנייה — פלח שוק שממשיך למשוך משקיעים בזכות תוכניות התשלומים הגמישות של היזמים. מכירות מסוג זה הסתכמו ב-5.2 מיליארד דירהם מתוך 1,013 עסקאות.
City of Arabia מובילה בשווי המכירות
בראש טבלת האזורים לפי שווי המכירות ניצבה City of Arabia, עם היקף של כמיליארד דירהם. אחריה דורגו Airport City עם 666 מיליון דירהם, Jumeirah Village Circle (JVC) עם 337 מיליון דירהם, Palm Jumeirah עם 302 מיליון דירהם ו-Business Bay עם 301 מיליון דירהם.
בין העסקאות הבולטות של השבוע ניתן למנות מכירת מגרש למגורים ב-City of Arabia בשווי 571 מיליון דירהם, דירת יוקרה שנמכרה לפני תחילת הבנייה ב-Palm Jumeirah, במסגרת פרויקט Basu של Beyond Properties, תמורת 90 מיליון דירהם, ווילה שנמכרה לפני תחילת הבנייה באזור The World Islands תמורת 70 מיליון דירהם.
הנתונים הללו ממחישים את רוחב השוק בדובאי — משילוב של קרקעות בהיקפים גדולים, דירות יוקרה על המים ווילות באיים המלאכותיים, ועד לביקוש הרחב ליחידות מגורים באזורים מבוקשים. עבור משקיעים ישראלים, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות כדי לזהות את ההזדמנויות המתאימות ולנהל את העסקה מקצה לקצה.
