שוק הנדל"ן בדובאי רשם שיא חדש במכירות שהגיעו ל-141.9 מיליארד דירהם ברבעון השלישי של 2024, ועבר את השיא הקודם של 124.07 מיליארד דירהם שנרשם ברבעון השני של השנה. מדובר בעלייה של 30.1 אחוזים בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה, לפי דו"ח של חברת הנדל"ן fäm Properties.
הדו"ח חושף כי בוצעו 50,423 עסקאות מכירה במהלך הרבעון, מה שמציין עלייה של 37.9 אחוזים בהשוואה לאשתקד ו-16.6 אחוזים יותר מאשר ברבעון הקודם.
צמיחה בשוק הנדל"ן בדובאי
דירות הובילו את השוק עם 39,058 עסקאות בשווי 70.5 מיליארד דירהם, המהוות 77 אחוזים מכלל העסקאות ברבעון השלישי. המגזר רשם עלייה של 43.9 אחוזים בנפח העסקאות משנה לשנה.
מכירות הווילות הגיעו ל-8,156 יחידות בשווי 39.2 מיליארד דירהם, מציגות עלייה של 16.6 אחוזים בנפח העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל ב-2023, ועלייה של 18.4 אחוזים מהרבעון הקודם.
ערכי הנכסים המשיכו לעלות, כאשר המחיר החציוני לרגל רבועה הגיע ל-1,511 דירהם ברבעון השלישי של 2024, לעומת 1,405 דירהם ברבעון השלישי של 2023.
מכירות הקרקעות צמחו משמעותית, עם 2,102 חלקות שנמכרו בשווי 29.9 מיליארד דירהם, עלייה של 45.9 אחוזים בנפח העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל ב-2023. תחום הנדל"ן המסחרי רשם 1,112 מכירות בשווי 2.3 מיליארד דירהם, עלייה של 12.1 אחוזים משנה לשנה.
לדברי פיראס אל מסדי, מנכ"ל fäm Properties: "הנתונים מדגישים שוב את החוסן של שוק הנדל"ן בדובאי ואת הצמיחה המתמשכת שראינו בשנים האחרונות, שמגבירה את אמון המשקיעים. המגמה העולה הזו מחזקת את מעמדה של דובאי כיעד מוביל להשקעות בנדל"ן, ומושכת עניין הולך וגובר מצד משקיעים בינלאומיים וגם מצד קונים בשוק המקומי והאזורי."
מכירות מגוונות בדובאי
הדו"ח מדגיש את הצמיחה בשוק הנדל"ן בדובאי בחמש השנים האחרונות, מ-18.1 מיליארד דירהם (8,600 עסקאות) ברבעון השלישי של 2020 לשיא הנוכחי.
שכונת Jumeirah Village Circle הובילה את השוק עם 4,467 עסקאות בשווי 5.33 מיליארד דירהם, ולאחריה Dubai South, Business Bay, Wadi Al Safa 5 ו-Dubai Hills Estate.
העסקה היקרה ביותר ברבעון הייתה מכירת דירה יוקרתית בפרויקט One at Palm Jumeirah, שנמכרה ב-275 מיליון דירהם.
העסקאות ברבעון התאפיינו במגוון רחב של ערכי נכסים, כאשר 31 אחוז מהן היו בטווח של 1-2 מיליון דירהם, 29 אחוז מתחת ל-1 מיליון דירהם, 18 אחוז בטווח של 2-3 מיליון דירהם, 14 אחוז בין 3-5 מיליון דירהם, ו-8 אחוזים מעל 5 מיליון דירהם.
מכירות ישירות מהיזמים שלטו בשוק, והיוו 68 אחוזים מנפח העסקאות ו-63 אחוזים משווי העסקאות, לעומת מכירות חוזרות בשוק המשני.
