שוק הנדל"ן למגורים בדובאי רשם ביולי 2026 את החודש החזק ביותר שלו מאז פברואר בכל הנוגע לדירות מוכנות למסירה מיידית. לפי נתוני חברת הייעוץ והשמאות Cavendish Maxwell, נמכרו בחודש יולי יותר מ-3,400 נכסי מגורים מוכנים בהיקף כספי של כ-9 מיליארד דירהם — עלייה של כמעט 20% בהשוואה ליוני, שבו נסגרו כ-2,870 עסקאות בשווי כ-7.5 מיליארד דירהם.
במונחי סך השוק, יולי הסתיים עם כ-12,860 עסקאות מגורים — מוכנות ולפני תחילת הבנייה יחד — בשווי מצטבר של 26.1 מיליארד דירהם. מדובר בהמשך ישיר להתאוששות שנרשמה ביוני, ובאיתות לכך שהשוק מצא בסיס לאחר תקופה של האטה.
התמונה מתחילת השנה: פחות עסקאות, אבל היקפים עצומים
מאחורי החודש החזק מסתתרת תמונה שנתית מורכבת יותר. בין ינואר ליולי 2026 נרשמו בדובאי 92,130 עסקאות מגורים בשווי כולל של 247.2 מיליארד דירהם. מול התקופה המקבילה ב-2025 מדובר בירידה של 21% בהיקף הכספי ושל 17% במספר העסקאות.
עם זאת, חשוב להציב את המספרים בפרספקטיבה: 2024 ו-2025 היו שנות שיא חריגות בהיסטוריה של השוק בדובאי, וכל השוואה אליהן מייצרת ירידה על הנייר. רמת הפעילות הנוכחית — כמעט 250 מיליארד דירהם בשבעה חודשים — נותרת גבוהה מאוד בכל קנה מידה היסטורי.
הרכישות לפני תחילת הבנייה ממשיכות לשלוט
נתון נוסף שבולט בדוח הוא הדומיננטיות המתמשכת של השוק שלפני תחילת הבנייה: כ-74% מהעסקאות בכל חודש מתחילת השנה היו רכישות בפרויקטים בהקמה. המשמעות היא שמשקיעים ממשיכים להעדיף כניסה בשלב מוקדם, בעיקר בשל תוכניות התשלומים שהיזמים מציעים — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה — פתרון שמקטין את הצורך בהון עצמי מלא מראש.
מנגד, ההתחזקות של פלח הדירות המוכנות ביולי מלמדת על ביקוש מצד קונים שמחפשים תשואה מיידית משכירות או כניסה מהירה למגורים, בלי להמתין לקבלת המפתחות.
"תנאי שוק מאוזנים יותר"
רונן ארתור, דירקטור ומנהל תחום שמאות המגורים ב-Cavendish Maxwell, מסביר כי "ההתאוששות שראינו ביוני משתקפת גם בנתוני יולי, ומעידה על המשך תנאי השוק המאוזנים יותר שהתגבשו במהלך השנה. פעילות המכירות למגורים השתפרה במידה מתונה מול יוני, בעיקר בזכות שוק הדירות המוכנות, אך סך העסקאות עדיין נמוך מזה שנרשם לפני שנה — כשהשוק ממשיך לעבור מעבר לאחר תקופה ממושכת של פעילות יוצאת דופן".
מה זה אומר למשקיע הישראלי
עבור משקיעים שבוחנים כניסה לשוק, שילוב הנתונים מספר סיפור עניינִי: מצד אחד, השוק כבר לא במצב של ריצה חסרת בלמים, ורוכשים נהנים מכוח מיקוח טוב יותר וממרווח בחירה רחב בין פרויקטים. מצד שני, שני חודשי עלייה רצופים מרמזים שהתיקון לא הפך למשבר, אלא לייצוב.
בפועל, המשמעות היא שהתמחור והתנאים חוזרים למרכז הבמה: יזמים מתחרים על הרוכש באמצעות תוכניות תשלומים גמישות יותר, ובחירת הפרויקט, המיקום והיזם הופכת לקריטית יותר מאשר בתקופה שבה "הכול עלה". בשוק כזה, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבצע בדיקת נאותות ליזם ולפרויקט וילווה את העסקה מול הרשויות — שירות שהעלות שלו לרוכש היא אפס, שכן העמלה משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
בכמה עלו מכירות הדירות המוכנות בדובאי ביולי 2026?
נמכרו יותר מ-3,400 דירות מוכנות בשווי כ-9 מיליארד דירהם — עלייה של כמעט 20% מול יוני, שבו נרשמו כ-2,870 עסקאות בשווי 7.5 מיליארד דירהם.
מה היקף העסקאות בדובאי מתחילת 2026?
בין ינואר ליולי 2026 נרשמו 92,130 עסקאות מגורים בשווי 247.2 מיליארד דירהם — ירידה של 17% במספר העסקאות ו-21% בשווי מול התקופה המקבילה ב-2025.
איזה חלק מהעסקאות הוא בפרויקטים שלפני תחילת הבנייה?
כ-74% מהעסקאות בכל חודש מתחילת 2026 היו רכישות בפרויקטים בהקמה, לפני תחילת הבנייה או במהלכה.
האם הירידה בנתונים השנתיים מעידה על משבר בשוק?
לפי Cavendish Maxwell מדובר במעבר לתנאי שוק מאוזנים יותר לאחר תקופה חריגה של פעילות שיא, ולא בהתרסקות. יוני ויולי הראו שני חודשי התאוששות רצופים.
האם ישראלים יכולים לקבל משכנתא לרכישת דירה בדובאי?
בנקים באמירויות דורשים תושבות מקומית והכנסה מקומית של חצי שנה ומעלה, ולכן מימון בנקאי אינו זמין למשקיע ישראלי. הפתרון המעשי הוא תוכניות התשלומים של היזם — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ותשלום מסירה.
