שוק הנדל״ן היוקרתי בדובאי סיים את שנת 2025 כשוק העל-יוקרה הפעיל ביותר בעולם זו השנה החמישית ברציפות. על פי דוח השוק של חברת המחקר Knight Frank, נרשמו בעיר כ-500 עסקאות מכירה של בתים מעל 10 מיליון דולר במהלך 2025 — השיא השנתי הגבוה ביותר שתועד אי פעם בדובאי, מעל לונדון, ניו יורק והונג קונג.
נתוני תחילת 2026 מצביעים על המשך צמיחה, אך לא עוד באותו קצב מסחרר. לפי מדד המחירים של חברת הנתונים Property Monitor, מחירי הדירות שנמכרות לפני תחילת הבנייה עלו בכ-12.2% בהשוואה שנתית ברבעון הראשון של 2026 — קצב חזק לכל קנה מידה גלובלי, אך כמחצית מקצב מגזר היוקרה של 2025. ההאטה נובעת בעיקר מהיצע מוגבל ומתמחור מחדש שכבר התרחש ברובו, ולא מירידה בביקוש.
ההבחנה הזו חשובה במיוחד למשקיעים שמנסים לתזמן כניסה לשוק: מעבר מצמיחה נפיצה לצמיחה חזקה אינו סימן למשבר, אך הוא דורש סלקטיביות רבה יותר בבחירת המיקום והמגזר מאשר בשנים האחרונות.
שאלות נפוצות
האם ההאטה בקצב הצמיחה היא סימן אזהרה?
לא בהכרח. שוק שעובר מצמיחה נפיצה לצמיחה חזקה אינו שוק במשבר. נפח העסקאות הכולל בדובאי הגיע לשיא של כל הזמנים ב-2025, והאילוץ המרכזי הוא היצע מוגבל ולא ירידה בביקוש.
מה היו הנתונים המרכזיים של שוק היוקרה בדובאי ב-2025?
לפי דוח השוק של חברת המחקר Knight Frank, דובאי רשמה כ-500 עסקאות מכירת בתים מעל 10 מיליון דולר במהלך 2025 — השיא השנתי הגבוה ביותר שתועד אי פעם בעיר. דובאי נשארה במקום הראשון בעולם בשוק העל-יוקרה זו השנה החמישית ברציפות.
מה קצב הצמיחה בתחילת 2026?
לפי מדד המחירים של חברת הנתונים Property Monitor, מחירי הדירות שנמכרות לפני תחילת הבנייה בדובאי עלו בכ-12.2% בהשוואה שנתית ברבעון הראשון של 2026 — קצב חזק לכל קנה מידה גלובלי, אך כמחצית מקצב מגזר היוקרה של 2025.
מהם היתרונות המבניים שממשיכים למשוך הון לדובאי?
אפס מס על נכסים, אפס מס רווחי הון, מטבע מקובע לדולר, ותושבות במסגרת ויזת הזהב הקשורה ישירות לבעלות על נכס. יסודות אלה אינם משתנים עם הנתונים הרבעוניים.
כיצד כדאי למשקיע לפעול בשוק של 2026?
מומלץ להיות סלקטיביים יותר בבחירת המיקום והמגזר מאשר בעבר, שכן הרווחים הקלים שנבעו מתמחור מחדש כללי של השוק כבר התרחשו ברובם. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות.
