שוק הנדל"ן בדובאי רשם ביום שלישי פעילות ערה במיוחד, כאשר עסקה אחת בלטה מעל כולן: פרויקט City of Arabia באזור Dubailand רשם עסקאות מכירה ומשכנתא על 23 מגרשי קרקע בשווי כולל של כ-2.4 מיליארד דירהם. על פי נתוני רשות הקרקעות של דובאי (DLD), מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות שנרשמו באזור בחודשים האחרונים.
העסקה משקפת את הביקוש המתמשך לקרקעות לפיתוח בדובאי, ומדגישה את התעניינות המשקיעים בפרויקטים רחבי היקף בעלי פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך.
נתח של כ-69% מכלל הפעילות היומית
לפי נתוני רשות הקרקעות, סך עסקאות הנדל"ן שנרשמו ביום שלישי הסתכם בכ-3.5 מיליארד דירהם, לאורך 419 עסקאות. עסקת ה-City of Arabia לבדה היוותה כ-69% מהשווי הכולל של כל העסקאות שנרשמו באותו יום — נתון שממחיש הן את גודלה של העסקה והן את העוצמה המתמשכת של שוק הנדל"ן בדובאי.
אחד מפרויקטי הדגל של Dubailand
City of Arabia, בבעלות קבוצת Ilyas and Mustafa Galadari, נחשב לאחד מפרויקטי הדגל בתוך אזור Dubailand. הפרויקט הושק כבר בשנת 2005, בשווי פיתוח משוער של כ-20 מיליארד דולר, והוא כולל שורה של מוקדי משיכה ופיתוחים מרכזיים:
- Mall of Arabia
- פארק השעשועים המקורה IMG Worlds of Adventure
- Wadi Walk
- מתחמי מגורים, מסחר ומשרדים
הפעילות האחרונה מגיעה על רקע המשך הפיתוח באזור Dubailand והתקדמות פרויקטי התשתית בסביבתו — גורמים שמחזקים את האטרקטיביות של האזור בעיני משקיעים ויזמים המחפשים הזדמנויות התרחבות עתידיות.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
עסקאות קרקע בסדר גודל כזה הן בדרך כלל נחלתם של גופים מוסדיים ויזמים גדולים, ולא של משקיעים פרטיים. עם זאת, הן מספקות אינדיקציה חשובה: כניסת הון משמעותי לאזור מסוים מסמנת אמון ארוך טווח בפוטנציאל הצמיחה שלו. עבור משקיע פרטי, אזורים שבהם יזמים רוכשים קרקעות בהיקפים גדולים הם לרוב אלה שבהם צפויה בשנים הקרובות תנופת בנייה, פיתוח תשתיות ועליית ערך.
מי שמעוניין להיחשף לצמיחה של אזורים כמו Dubailand עושה זאת בדרך כלל דרך רכישת דירה בפרויקט מגורים לפני תחילת הבנייה, לרוב בתמיכת תוכניות התשלומים של היזם. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיסייע באיתור הפרויקט המתאים, בבדיקת נאותות ובניהול העסקה מול היזם.
