חברת Casagrand, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בהודו, הציגה השבוע את אסטרטגיית הצמיחה שלה באיחוד האמירויות: פיתוח של יותר משישה מיליון רגל רבוע של שטחי מגורים יוקרתיים ושימושים מעורבים בדובאי בשלוש השנים הקרובות. ההודעה מגיעה בתום שנה ראשונה בשוק המקומי, שבה הפרויקט הראשון של החברה נמכר בקצב מהיר וזכה בשורת פרסים ענפיים.
שנה ראשונה בדובאי: 60% מהיחידות נמכרו
הפרויקט הראשון של Casagrand בעיר, Casagrand HERMINA, ממוקם בDubai Islands ונמכר עד כה בשיעור של 60%. לפי החברה, הבנייה מתקדמת בקצב טוב והשלמת הפרויקט צפויה ברבעון השני של 2028.
מעבר לביצועי המכירות, HERMINA זכה בתואר "פרויקט השנה לפני תחילת הבנייה" בכמה טקסי פרסים ענפיים במהלך 2026, ו-Casagrand דורגה במקום הראשון בין השחקנים החדשים שנכנסו לשוק דובאי באחד הדירוגים השנתיים הנחשבים בענף. במקביל, צוות החברה בדובאי הוכפל בהיקפו מאז הכניסה לשוק לפני כשנה.
שני פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי חתימה מתקדמים וצפויים להיסגר עד סוף השנה. במקביל בוחנת החברה מגרשים בתוכניות אב מרכזיות וגם בציר צמיחה מתפתחים ברחבי האמירות.
"לא באנו לפרויקט אחד"
לוטפוללה ק', מנהל פעילות דובאי ב-Casagrand, אמר כי השנה הראשונה בעיר "העניקה לנו גם את הביטחון וגם את המנדט לחשוב בגדול". לדבריו, יעד החברה לשלוש עד חמש השנים הקרובות הוא לבנות תיק מאוזן של פרויקטי מגורים יוקרתיים ברחבי דובאי ולבסס את Casagrand כשם מוכר לטווח ארוך בשוק. "אנחנו לא כאן בשביל פרויקט בודד. אנחנו כאן כדי לבנות נוכחות שמחזיקה מעמד", הוסיף.
החברה מציינת כי הפרויקטים העתידיים יתאפיינו בעיצוב עכשווי, תוכניות דירה יעילות, מפרט טכני גבוה ומתקנים המכוונים לציפיות של תושבי דובאי ומשקיעים בה. הכוונה, לפי ההנהלה, היא להעביר לאמירויות את הידע ההנדסי והעיצובי שנצבר בהודו לאורך שני עשורים, תוך התאמתו לקהל לקוחות בינלאומי ומתוחכם.
ככל שתיק הנכסים בדובאי יתבגר, החברה בוחנת גם שיתופי פעולה עם אדריכלים ומעצבים בינלאומיים ועם מותגי אירוח, כולל מודלים של דירות ממותגות שעשויים לייצר בידול נוסף.
מי היא Casagrand
החברה נוסדה ב-2003 ופועלת בעיקר בהודו, עם מעל 200 פרויקטים שהושלמו או נמצאים בביצוע, יותר מ-88 מיליון רגל רבוע של שטחי מגורים ולמעלה מ-55 אלף לקוחות. מעבר לצ'נאי, עיר הבית שלה, החברה פעילה גם בבנגלור, היידראבאד, קוימבטור ופונה, ומפעילה משרד בדובאי המשמש כזרוע המכירות הבינלאומית שלה. תיק הפעילות כולל דיור יוקרתי, דיור בטווח מחירים בינוני ודיור בר-השגה, וכן מיזמים בתחומי הנדל"ן המסחרי והתעשייתי.
מה זה אומר למשקיע הישראלי
כניסת יזמים בינלאומיים חדשים לשוק דובאי היא מגמה שנמשכת כבר כמה שנים, והיא מגדילה את היצע ההזדמנויות — אך גם מחייבת בדיקה מדוקדקת יותר. במקרה של Casagrand, מדובר בחברה עם היסטוריית ביצוע ארוכה בשוק הבית שלה, אך עם ותק של שנה אחת בלבד באמירויות. עבור משקיע שבוחן רכישה לפני תחילת הבנייה, הפרמטרים המהותיים הם קצב ההתקדמות בשטח, מבנה תוכניות התשלומים שמציע היזם, והתאמת הפרויקט לביקוש בפועל באזור.
שוק Dubai Islands, שבו ממוקם הפרויקט הראשון של החברה, נמצא בשנים האחרונות בתנופת פיתוח שמובלת בעיקר על ידי פרויקטים חופיים. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיכול לבצע בדיקת נאותות על היזם והפרויקט, לנהל את העסקה מול הצד המקומי ולתרגם את המסמכים — שירות שעלותו לרוכש היא אפס, שכן העמלה משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
מי היא Casagrand?
חברת נדל"ן הודית שנוסדה ב-2003, עם למעלה מ-200 פרויקטים שהושלמו או בביצוע, מעל 88 מיליון רגל רבוע של שטחי מגורים ויותר מ-55 אלף לקוחות. היא נכנסה לשוק דובאי לפני כשנה.
מה מצב הפרויקט הראשון של החברה בדובאי?
Casagrand HERMINA ב-Dubai Islands נמכר עד כה בשיעור של 60%, והשלמתו צפויה ברבעון השני של 2028.
כמה פרויקטים נוספים מתוכננים?
שני פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי חתימה וצפויים להיסגר עד סוף השנה. במקביל החברה בוחנת מגרשים נוספים ברחבי האמירות.
האם משקיע ישראלי יכול לקבל משכנתא בדובאי?
לא. בנקים באמירויות דורשים תושבות והכנסה מקומית של שישה חודשים לפחות. הפתרון המקובל למשקיעים זרים הוא תוכניות התשלומים שמציעים היזמים — מקדמה, תשלומים במהלך הבנייה ולעיתים גם תשלומים לאחר מסירה.
מה חשוב לבדוק אצל יזם חדש בשוק?
היסטוריית ביצוע, קצב ההתקדמות בפועל באתר הבנייה, מבנה תוכנית התשלומים והתאמת הפרויקט לביקוש באזור. מומלץ להסתייע במתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק המקומי.
