רזידנסים ממותגים ומוכנים למגורים על הקו הראשון בגוניו, בטומי. סטודיו ודירות חדר מרוהטות החל מ-125,000$, תוכנית תשלום ללא ריבית, בריכה באורך 25 מטר וניהול מלונאי של Wyndham, עם מסירה מתוכננת לסוף 2027.
תיאור הפרויקט
Wyndham Batumi נושא את אחד משמות המלונאות המוכרים בעולם אל הקו הראשון בגוניו, הקצה הדרומי הנינוח של בטומי שבו קו החוף של הים השחור פוגש את מורדות אג'ריה הירוקים. המגדל, הניצב בשורה הראשונה של החוף, בנוי סביב הרעיון של כתובת בשירות מלא — מקום שבעליו יכול לנעול ולעזוב, ואורחו לעשות צ'ק-אין, כשמותג Wyndham עומד מאחורי הניהול היומיומי.
הדירות נמסרות מוכנות למגורים ומרוהטות במלואן, מסטודיו עם נוף ים ועד דירות חדר אחד, כולל דרגת Front Lux הקרובה ביותר למים. התקרות בגובה שלושה מטרים, בריכה חיצונית באורך 25 מטר מעגנת את מפלס הפנאי, וחניית אורחים מוקצית באתר לאורחי שהייה קצרה ולא נמכרת לדיירים.
הבנייה כבר מתקדמת, וההשלמה מתוכננת לסוף 2027. המשיכה לרוכשים היא השילוב בין כתובת מנוהלת וניתנת להשכרה ברצועת חוף מוגבלת לבין תוכנית תשלום הדורשת מעט מאוד מראש וללא ריבית לאורך הבנייה. גאורגיה מקבלת רוכשים זרים בתנאי בעלות מלאה זהים לתושבי המקום, ללא הגבלת אזרחות על הבעלות.
המתחם מתוכנן כמתחם חמישה כוכבים בשירות מלא ולא כבלוק דירות חשוף: 576 רזידנסים ממותגים מעל חוף פרטי, בריכה חיצונית, מסעדה פנורמית, מסעדת à la carte, מרכז כושר ואולם כנסים, כשהתחזוקה היומיומית מטופלת בידי חברת הניהול כך שהבעלים אינם מנהלים את היחידה בעצמם. הפנים גמורים לפי המפרט הבינלאומי של Wyndham — סטודיו מרוהט נפתח עם מטבחון מצויד, תנור ומכשירי חשמל משולבים, ואותו סטנדרט מותגי חל על המסדרונות והשטחים המשותפים. היזם, NEXT, הוא קבוצה בינלאומית עם יותר מ-6,000 חדרי מלון ודירות ממותגות וכ-450,000 מ"ר שנבנו ברחבי גאורגיה, איחוד האמירויות וקניה, והרזידנס זכה בהכרה הכוללת את World Travel Awards ו-Luxury Lifestyle Awards.
המחיר נפתח ב-125,000$ לסטודיו מרוהט ומגיע לכ-282,000$ לדירת Front Lux הגדולה ביותר של חדר אחד. מבנה מייצג הוא 10% במעמד החתימה, 50% פרוסים ללא ריבית לאורך הבנייה, והיתרה של 40% במסירה בתחילת 2028.
תשואה: מכיוון שהדירות מושכרות דרך תוכנית ההשכרה המנוהלת של Wyndham, היזם מחשב את ההכנסה בניכוי דמי מותג של 40%, דמי ניהול שנתיים ומס של 5%. לפי הניתוח שלו, סטודיו עם נוף ים של 31.63 מ"ר שנרכש ב-116,398$ מניב בממוצע תשואה שנתית של 11.51% לאורך עשר השנים הראשונות — סך מצטבר של 128,092$, כ-110% ממחיר הרכישה — בעוד סטודיו גדול יותר של 43.28 מ"ר ב-130,152$ מניב בממוצע 11.74% בשנה, כ-145,876$ (112% מהמחיר) לאורך העשור. תחזית התפוסה עולה מכ-50% בפתיחה ב-2027 אל כ-75% באמצע שנות ה-2030, כשתעריף הלילה הממוצע עולה מ-82$ ל-122$ לאורך התקופה, ומעלה את התשואה נטו מטווח 6–7% בשנה המלאה הראשונה אל אזור העשרה הנמוך-בינוני ככל שהבניין מתבגר. אלו תחזיות היזם ולא נתונים מובטחים, והתשואה בפועל תלויה בתעריפי הלילה ובתפוסה.
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו · נוף ים | 31.63–43.3 מ"ר | 125,000$ – 140,000$ |
| חדר אחד (1+1) | 46.3–58.3 מ"ר | 152,800$ – 227,175$ |
| חדר אחד Front Lux · נוף ים | 56.3–57.6 מ"ר | 244,690$ – 282,090$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 10% | במעמד החתימה |
| תשלומים | 50% | לאורך הבנייה (ללא ריבית) |
| תשלום אחרון | 40% | ינואר 2028 |
פרטים נוספים
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | מוכן למגורים (מרוהט במלואו) |
| גובה תקרה | 3.0 m |
| בריכה | 25 × 10 × 1.5 m |
| חניה | 28 מקומות חניה לאורחים (לא למכירה) |
אודות הקבלן
המתמחה הגאורגי ברזידנסים ממותגים — בטומי, קובולטי ותביליסי.
כל הפרויקטים של Nextאודות האזור
בירת הנופש של גאורגיה על הים השחור — מגורי חוף ממותגים על חוף אג'ריה.
כל הפרויקטים בבטומימיקום
קו ראשון, גוניו · בטומי, גאורגיה
מדריך ההשקעה בבטומימתעניינים בWyndham Batumi?
צוות דובר עברית ילווה אתכם משאלה ראשונה ועד קבלת המפתח — 0% עמלה לרוכש, בעלות מלאה (freehold) לכל אזרחות.
