רזידנסים ממותגים על קו החוף הראשון בגוניו, בטומי. סטודיו ודירות 1–2 חדרים מרוהטות ומוכנות למגורים החל מ-145,000$, עם תוכנית תשלום 0% מהקבלן ומסירה מתוכננת לסוף 2027. ניהול מלונאי של Radisson על חוף הים השחור של גאורגיה.
תיאור הפרויקט
Radisson Blu Residences מביא מגורי חוף ממותגים אל הקו הראשון בגוניו, הקצה הדרומי השקט של חוף בטומי שבו הים השחור פוגש את מורדות אג'ריה. הפרויקט, הניצב ישירות על קו החוף, משלב כתובת ברמת נופש עם סטנדרט השירות של שם המלונאות Radisson — שילוב שעדיין נדיר בריביירה הגאורגית.
הדירות נמסרות מוכנות למגורים ומרוהטות במלואן, מסטודיו קומפקטי עם נוף ים ועד דירות חדר אחד ושני חדרים, עם דרגת Front Lux פרימיום של חדר אחד הפונה אל המים. התקרות מתנשאות לגובה 3.15 מטר, והדיירים נהנים מבריכה חיצונית באורך 24 מטר ומחניית אורחים באתר; הבנייה בעיצומה והמסירה מתוכננת לסוף 2027.
המגדל מתופעל במסגרת רשת מלונות Radisson בסטנדרט חמישה כוכבים, עם 576 דירות מעל כ-6,000 מ"ר של תשתית משותפת. לבעלים ולאורחים גישה בלעדית לחוף פרטי ולשורה של מתקני נופש — מספר בריכות, מסעדות וברים, חדרי כנסים, מתחם ספורט וקזינו — לצד שירותי הקבלה ומשק הבית הנלווים למותג. המתחם שוכן במובלעת מוגנת סביבתית על הקו הראשון בגוניו, כ-20 דקות ממרכז בטומי ו-15 דקות מנמל התעופה הבינלאומי.
למשקיעים האטרקטיביות כפולה: תוכנית תשלום 0% מהקבלן שפורסת את הרכישה לאורך תקופת הבנייה, והמוניטין ההולך וגדל של גוניו כיעד להשכרה קצרת-טווח בשירות מלונאי של Radisson. גאורגיה אינה מטילה הגבלה על בעלות זרה מלאה (freehold), והיצע החוף בבטומי בסטנדרט כזה נותר מוגבל.
מחיר הכניסה מתחיל ב-145,000$ לסטודיו מרוהט, כשדרגת Front Lux העליונה של חדר אחד מגיעה ל-323,792$. מבנה תשלום מייצג הוא 10% מקדמה ולאחריה תשלומים ללא ריבית לאורך 18 חודשים, כשהיתרה מועברת במסירה.
תשואה: מכיוון שהדירות מושכרות דרך תוכנית ההשכרה המנוהלת של Radisson, היזם מחשב את ההכנסה בניכוי דמי מותג של 40%, דמי ניהול ומס של 5%. לפי הניתוח שלו, סטודיו מייצג של 32.66 מ"ר שנרכש ב-139,132$ מניב בממוצע תשואה שנתית של 10.15% לאורך עשר השנים הראשונות — סך מצטבר של 155,402$, כ-112% ממחיר הרכישה — בעוד דירת חדר של 58.42 מ"ר ב-191,033$ מניבה בממוצע 11.55% בשנה, כ-242,680$ (127% מהמחיר) לאורך העשור. תחזית התפוסה עולה מכ-48–53% בפתיחה ב-2027 אל אזור ה-70 הנמוך-בינוני באמצע שנות ה-2030, ומעלה את התשואה נטו מטווח 5–6% בשנה הראשונה אל מספרים דו-ספרתיים ככל שהבניין מתבגר. אלו תחזיות היזם ולא נתונים מובטחים, והתשואה בפועל תלויה בתעריפי הלילה ובתפוסה.
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו · נוף ים | 32.7–35.22 מ"ר | 145,000$ – 162,000$ |
| חדר אחד (1+1) | 50.1–58.4 מ"ר | 185,000$ – 232,000$ |
| חדר אחד Front Lux · נוף ים | 66.08 מ"ר | 277,500$ – 323,792$ |
| שני חדרים (2+1) | 88.5 מ"ר | 279,750$ – 314,750$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 10% | במעמד החתימה |
| תשלומים | 50% | לאורך הבנייה (18 חודשים) |
| תשלום אחרון | 40% | ינואר 2028 |
פרטים נוספים
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | מוכן למגורים (מרוהט במלואו) |
| גובה תקרה | 3.15 m |
| בריכה | 24 × 7.0 × 1.2 m |
| חניה | 59 מקומות חניה לאורחים (לא למכירה) |
| מחיר למ"ר | from $4,100/m² (turnkey) |
אודות הקבלן
המתמחה הגאורגי ברזידנסים ממותגים — בטומי, קובולטי ותביליסי.
כל הפרויקטים של Nextאודות האזור
בירת הנופש של גאורגיה על הים השחור — מגורי חוף ממותגים על חוף אג'ריה.
כל הפרויקטים בבטומימיקום
קו ראשון, גוניו · בטומי, גאורגיה
מדריך ההשקעה בבטומימתעניינים בRadisson Blu Residences?
צוות דובר עברית ילווה אתכם משאלה ראשונה ועד קבלת המפתח — 0% עמלה לרוכש, בעלות מלאה (freehold) לכל אזרחות.
