Magnolia Batumi, אזור שדה התעופה
אזור שדה התעופה, בטומי, אג'ריה, גאורגיהרזידנסים בנקודת כניסה משתלמת באזור שדה התעופה של בטומי. סטודיו החל מ-49,000$ ועד דירות שני חדרים, בגימור לבן או משופץ, תוכנית ללא ריבית עם מקדמה של 20% ותקרות בגובה 3.0 מטר, עם מסירה מתוכננת ל-2029.
תיאור הפרויקט
Magnolia Batumi שוכן בקצה הדרומי של העיר ליד שדה התעופה, קפיצה קצרה מהטרמינל ומכביש החוף המחבר את רצועת הנופש למרכז. זוהי הדרך המשתלמת ביותר להיכנס לתיק הנכסים של Next, ממוקדת ברוכשים שרוצים בסיס בבטומי או יחידה להשכרה ללא הפרמיה של הקו הראשון — קרובים מספיק לים ולשדה התעופה כדי להישאר עסוקים, רחוקים מספיק כדי לשמור על מחיר כניסה נמוך.
הבניין נע מסטודיו קומפקטי עם נוף הרים של כ-32 מ"ר דרך דירות חדר אחד ושני חדרים המגיעות לאזור השמונים האמצעי בשטח, מוצעות כשלד בגימור לבן עם גימור משופץ זמין בדרגות העליונות, כולל מלאי נוף ים. התקרות בגובה שלושה מטרים ומגרש חניה גדול באתר משרת את הדיירים.
הטיעון המסחרי פשוט: הון נמוך בכניסה, תוכנית תשלומים ללא ריבית הנושאת את היתרה לאורך הבנייה, ותשלום אחרון נשמר למסירה. גאורגיה מקבלת רוכשים זרים בתנאי בעלות מלאה ללא הגבלת אזרחות, והמיקום הצמוד לשדה התעופה מתאים לביקוש השכרה קצרת-טווח ממבקרים מגיעים.
היזם מתכנן את Magnolia כבניין בן 16 קומות של 420 דירות, סמוך לטיילת החדשה של בטומי כמה דקות מהמרכז אך מוסתר מהרעש העירוני. רוב הדירות נושאות מרפסת הממסגרת את הירוק, את הים ואת השקיעה, עם תצורות ללא מרפסת זמינות לרוכשים המעדיפים זאת; הפנים מתוכננים סביב נפחים בהירים, פתוחים ואווריריים ולא סביב לוחות הרצפה הצפופים הנפוצים בבלוקים עירוניים. המתחם שוכן כחמש דקות מהטיילת החדשה, מהאקווה-פארק וממרכזי הקניות המקומיים, ועשר עד חמש-עשרה דקות ממרכז העיר, מאצטדיון הכדורגל בדרג UEFA 4 ומנמל התעופה הבינלאומי של בטומי.
המתקנים המשותפים מכוונים למגורים לאורך כל השנה ולא לשלד השקעה חשוף: בריכה חיצונית ובר, מרפסות נטועות ושטחים ירוקים פתוחים לטיולים, אזורי משחק ייעודיים לילדים ואבטחה מסביב לשעון. ל-Next צוות ניהול נכסים פנימי משלה, המטפל בתפעול ובתחזוקה הטכנית של דירות הבעלים — פרט מעשי לרוכשי ההשכרה הקצרה שאליהם מכוון מיקום אזור שדה התעופה. גאורגיה שומרת על ההצעה הרחבה פשוטה עבור בעלים זרים: בעלות מלאה ללא הגבלת אזרחות, ומסלול אשרת תושבות מבוסס-נדל"ן קיים לרכישות זכאיות.
סטודיו נפתח מ-49,000$, כשדירות חדר אחד ושני חדרים ודרגותיהן המשופצות עולות משם. מבנה מייצג הוא 20% מקדמה, היתרה פרוסה ללא ריבית לאורך תקופת הבנייה, והשארית במסירה ב-2029.
פרטי הפרויקט
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | גימור לבן (White Box) · משופץ (אופציונלי) |
| גובה תקרה | 3.0 m |
| חניה | 158 spaces |
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו (נוף הרים) · נוף הר | 31.9–35.4 מ"ר | 49,000$ – 51,330$ |
| סטודיו עם נוף ים (משופץ) · נוף ים | 31.9–35.4 מ"ר | 68,520$ – 79,650$ |
| חדר אחד (1+1) | 52.5–61.4 מ"ר | 63,000$ – 89,030$ |
| חדר אחד (1+1, משופץ) | 52.5–61.4 מ"ר | 105,000$ – 138,150$ |
| שני חדרים (2+1) | 73.2–86.3 מ"ר | 87,840$ – 125,135$ |
| שני חדרים (2+1, משופץ) | 73.2–86.3 מ"ר | 146,400$ – 194,175$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 20% | במעמד החתימה |
| יתרה עד המסירה | 80% | תשלומים ללא ריבית עד ההשלמה (2029) |
