Gardens Batumi, קו ראשון גוניו
קו ראשון, גוניו, בטומי, אג'ריה, גאורגיהרזידנסים מוקפי גינות על הקו הראשון בגוניו, בטומי. סטודיו החל מ-65,000$ ועד דירות שני חדרים בשטח של עד 113 מ"ר, בגימור לבן או משופץ, תוכנית ללא ריבית עם מקדמה של 15%, תקרות בגובה 3.3 מטר ובריכה חיצונית, עם מסירה מתוכננת ל-2029.
תיאור הפרויקט
Gardens Batumi תופס מגרש בשורה הראשונה על הקו הראשון בגוניו, הקצה הדרומי הירוק של חוף בטומי שבו הים השחור נפגש עם מורדות אג'ריה המיוערים. השם מוצדק: המתחם פרוס סביב מרפסות נטועות ושטח נוף משותף ולא סביב גוש מגדל קשיח בודד, ומעניק לסטודיו הזולים יותר תחושת נופש אמיתית במקום בלוק עירוני על החול.
הטווח רחב. הוא נפתח בסטודיו משופץ עם נוף הרים מ-30 מ"ר, מטפס דרך דירות חדר אחד המגיעות לכמעט 90 מ"ר, ומסתיים בדירות שני חדרים של עד 113 מ"ר — כל אחת זמינה כשלד בגימור לבן או בגימור משופץ ומוכן למגורים. התקרות מגיעות ל-3.3 מטר, בריכה חיצונית שוכנת בתוך הגינות, וחניה באתר מוצעת בתוספת תשלום.
לרוכשים המשיכה היא רף מזומן נמוך על כתובת חוף: מקדמת הזמנה קטנה, מסלול תשלומים ללא ריבית לאורך הבנייה הארוכה, והיתרה נשמרת עד המסירה. גאורגיה אינה מטילה הגבלה על בעלות זרה מלאה (freehold), כך שרוכש מחו"ל מחזיק את הדירה באותם תנאים בדיוק כמו רוכש מקומי.
בבנייה מלאה כולל המתחם כ-470 דירות בשני בלוקים, עוטפות את חצר הזיתים הנטועה שמעניקה לפרויקט את שמו ואת זהותו — העיצוב לוקח את עץ הזית כמוטיב, ושוזר עצים בוגרים ומרפסות גן בכל המתחם במקום להתייחס לירוק כמחשבה שלאחר מעשה. המתקנים המשותפים בדרגת נופש: בריכות חיצוניות ובריכות גג, מסעדות וברים פנורמיים על הגג המשקיפים על הים השחור, מרכז כושר וסאונה, לובי וחלל עבודה משותפת עם אינטרנט מהיר, יחידות מסחר בקומת הקרקע ואזור ילדים ייעודי.
המגרש שוכן בקו הראשון של החוף בגוניו–קבריאטי, הקצה הדרומי של חוף אג'ריה שבו ההרים יורדים כמעט עד למים. המיקום מביא מיקרו-אקלים מובחן של הרים-וים ואת אחד מהמים הנקיים ביותר בריביירה הגאורגית, תוך שהוא נותר כ-15 דקות ממרכז בטומי ורק חמש דקות מהגבול עם טורקיה. לרוכשים מחו"ל יש משיכה נוספת מעבר לבעלות המלאה: רכישת נדל"ן זכאית של 150,000$ ומעלה (הסף מאז מרץ 2026) יכולה לתמוך בבקשה לאשרת תושבות גאורגית.
Next Gardens נמסר בידי Next Group, יזם עם עשור של פעילות באזור, משרדים בשש מדינות ותיק נכסים המגיע לכמה אלפי דירות שנמסרו. הקבוצה זכתה בהכרה ב-World Travel Awards 2023 וב-European ו-Titan Property Awards, ותחזוקת נכס מלאה מוצעת דרך חברת הניהול הפנימית שלה — אותו מפעיל שמנהל את תוכנית ההשכרה של הבניין.
המחיר נפתח ב-65,000$, כשתצורות שני החדרים הגדולות יותר מגיעות לאזור מאתיים האלף האמצעי ודרגות משופצות גבוהות יותר. מבנה מייצג הוא 15% מקדמה, היתרה פרוסה ללא ריבית לאורך הבנייה, והשארית במסירה, המתוכננת ל-2029.
תשואה: מודל ה-ROI של היזם עצמו, המורץ על שני סטודיו מייצגים עם נוף ים, חוזה הכנסה בניכוי דמי ניהול של 40%, דמי ניהול ומס הכנסה של 5%. על בסיס זה סטודיו של 32.97 מ"ר שנרכש ב-87,370$ ממודל להניב בממוצע 10.96% בשנה לאורך עשר השנים הראשונות — סך מצטבר של 90,674$, כ-104% מהמחיר — בעוד סטודיו של 28.83 מ"ר ב-92,256$ מניב בממוצע 10.98% בשנה, כ-96,007$ (גם כן כ-104% מהמחיר) לאורך העשור. בשני המקרים התשואה נטו המודלת מתחילה בטווח 5% בשנה המלאה הראשונה ומטפסת מעל 14% באמצע שנות ה-2030 ככל שהבניין מתבגר, כשתחזית התפוסה עולה מ-47% בפתיחה אל 75% ותעריף הלילה הממוצע עולה לאורך התקופה. אלו תחזיות היזם ולא נתונים מובטחים, והתשואה בפועל תלויה בתעריפי הלילה ובתפוסה.
פרטי הפרויקט
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | גימור לבן (White Box) · משופץ (אופציונלי) |
| גובה תקרה | 3.3 m |
| בריכה | 14.0 × 5.0 × 1.0 m |
| חניה | 46 spaces ($20,000) |
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו (משופץ) · נוף הר | 30–36.1 מ"ר | 79,500$ – 108,300$ |
| חדר אחד (1+1) | 52.8–88.5 מ"ר | 102,882$ – 197,870$ |
| חדר אחד (1+1, משופץ) | 52.8–88.5 מ"ר | 137,200$ – 255,395$ |
| שני חדרים (2+1) | 92.1–113.3 מ"ר | 179,570$ – 246,985$ |
| שני חדרים (2+1, משופץ) | 92.1–113.3 מ"ר | 239,435$ – 320,630$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 15% | במעמד החתימה |
| יתרה עד המסירה | 85% | תשלומים ללא ריבית עד ההשלמה (2029) |
