Collection Batumi, הגן הבוטני
קו ראשון, הגן הבוטני, בטומי, אג'ריה, גאורגיהרזידנסים על הקו הראשון לצד הגן הבוטני של בטומי. סטודיו החל מ-85,000$ ועד דירות שני חדרים גדולות, תוכנית תשלום 0%, תקרות בגובה 3.6 מטר ובריכה באורך כמעט 40 מטר, עם מסירה מתוכננת לאמצע 2028.
תיאור הפרויקט
Collection Batumi מתנשא על הקו הראשון לצד הגן הבוטני של בטומי, אחת הכתובות המובחנות ביותר על החוף הגאורגי — רצועה שבה העיר מתדלדלת וקו החוף משתרע לצד פארק סוב-טרופי בן מאה. המיקום קונה שני סוגי נוף מאותו בניין: הים השחור מצד אחד וגבעות הפארק המיוערות מהצד השני.
תמהיל היחידות רחב בכוונה. הדירות מתחילות בסטודיו קומפקטי עם נוף הרים ומתרחבות לתצורות שני חדרים גדולות של עד כ-147 מ"ר, עם גימור משופץ המוצע לצד מסירה בגימור לבן. תקרות נדיבות בגובה 3.6 מטר, בריכה באורך כמעט 40 מטר ומגרש חניה גדול מעניקים לפרויקט קנה מידה של אתר נופש ולא של בלוק בודד.
התפיסה היא של אתר נופש הכול-כלול ולא בלוק דירות חשוף, והתשתית המשותפת משקפת זאת. הדיירים נהנים מחמש בריכות שחייה — כולל בריכה פנורמית על הגג — לצד שתי מסעדות, בר לובי וברים על הגג ועל החוף, מרכז כושר, חדרי כנסים ובית קפה-ספרייה לעבודה משותפת, כשאזורי ילדים, טרקלין, חצר ובית קפה גן פתוח משלימים את השטח. קונסיירז' מסביב לשעון, עשר מעליות נוסעים ושלוש מעליות שירות מתחזקים את הבניין, והדירות נעות מסטודיו ועד תצורות חדר אחד ושני חדרים של 33 עד 160 מ"ר.
היזם, NEXT, הוא קבוצה בינלאומית הבונה ברחבי גאורגיה, איחוד האמירויות, ספרד וקניה, עם יותר מ-6,000 חדרי מלון ודירות ממותגות וכמיליון מ"ר שנמסרו עד כה, והכרה הכוללת את World Travel Awards ו-Luxury Lifestyle Awards. ב-Collection Batumi מטופל היומיום בידי חברת הניהול של NEXT, שלוקחת על עצמה את ההשכרה ואת תחזוקת הנכס המלאה כך שהבעלים יכולים להחזיק את הדירה כהשכרה פסיבית במקום לנהל אותה בעצמם.
לרוכשים נקודת הכניסה נמוכה במיוחד עבור מיקום בקו ראשון, נפתחת ב-85,000$, בעוד תנאי התשלום דורשים רק 10% להזמנה ופורסים את היתרה לאורך הבנייה כשנתח גדול נדחה למסירה. גאורגיה אינה מטילה הגבלה על בעלות זרה מלאה (freehold), וחזית הגן הבוטני היא פיסת חוף סופית ומוגנת.
סטודיו נפתח מ-85,000$ ודירות שני החדרים המשופצות הגדולות ביותר מגיעות לאזור מאות אלפי הדולרים הגבוה. תוכנית מייצגת היא 10% במעמד החתימה, 30% בתשלומים ללא ריבית לאורך הבנייה, והיתרה של 60% במסירה באמצע 2028.
תשואה: היזם מחשב את הכנסת השכירות בניכוי דמי מותג של 40%, דמי ניהול שנתיים ומס של 5%. לפי הניתוח שלו, סטודיו עם נוף ים של 40.8 מ"ר שנרכש ב-122,400$ מניב בממוצע תשואה שנתית של 10.52% לאורך עשר השנים הראשונות — סך מצטבר של 128,777$, כ-105% ממחיר הרכישה — בעוד דירת חדר של 50 מ"ר ב-135,000$ מניבה בממוצע 11.05% בשנה, כ-149,156$ (110% מהמחיר) לאורך העשור. תחזית התפוסה עולה מאזור ה-50 הנמוך בפתיחה ב-2028 אל אזור ה-80 הנמוך-בינוני באמצע שנות ה-2030, כשתעריף הלילה הממוצע עולה לאורך התקופה, ומעלה את התשואה נטו מטווח 5–6% בשנה הראשונה אל אזור העשרה האמצעי ככל שהבניין מתבגר. בנפרד מעריך היזם שהמחיר למ"ר יעלה ב-156% לאורך חמש השנים עד 2030. אלו תחזיות היזם ולא נתונים מובטחים, והתשואה בפועל תלויה בתעריפי הלילה ובתפוסה.
פרטי הפרויקט
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | גימור לבן (White Box) · משופץ (אופציונלי) |
| גובה תקרה | 3.6 m |
| בריכה | 39 × 8.1 m |
| חניה | 128 spaces ($15,000) |
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו · נוף הר | 34.5–45.2 מ"ר | 85,000$ – 130,000$ |
| סטודיו (משופץ) · נוף הר | 34.5–45.2 מ"ר | 87,425$ – 142,380$ |
| סטודיו עם נוף ים (משופץ) · נוף ים | 34.5–45.2 מ"ר | 105,425$ – 159,380$ |
| חדר אחד (1+1) | 49.3–65 מ"ר | 93,500$ – 155,300$ |
| חדר אחד (1+1, משופץ) | 49.3–65 מ"ר | 125,545$ – 197,550$ |
| שני חדרים (2+1) | 79–147.5 מ"ר | 173,800$ – 405,625$ |
| שני חדרים (2+1, משופץ) | 79–147.5 מ"ר | 225,150$ – 501,500$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 10% | במעמד החתימה |
| תשלומים | 30% | לאורך הבנייה (ללא ריבית) |
| תשלום אחרון | 60% | יוני 2028 |
