רזידנסים פרימיום בעיר העתיקה ההיסטורית של בטומי. סטודיו החל מ-161,460$ ועד דירות שני חדרים במחיר של עד 515,070$, מסירה בגימור לבן, תוכנית ללא ריבית עם מקדמה של 20% ותקרות בגובה 3.2 מטר, עם השלמה קרובה המתוכננת ל-2027.
תיאור הפרויקט
Batumi Downtown נוטע את עצמו בעיר העתיקה, הליבה ההיסטורית שבה החלה העיר — סמטאות מרוצפות, חזיתות משוחזרות וזרם המבקרים השנתי שבלוק על חזית הים לעולם אינו יכול להשתוות לו מחוץ לעונה. זוהי הכתובת המרכזית והפרימיום ביותר במערך של Next, מכוונת לרוכשים המעריכים מיקום וייחוס יותר ממטרים רבועים.
הפרויקט מתוכנן בצמצום: סטודיו יעיל מכ-30 מ"ר, דירות חדר אחד עד אמצע החמישים, ודירות שני חדרים המגיעות לשמונים הגבוה, כולן נמסרות בגימור לבן מוכן לאכלוס. התקרות מתנשאות ל-3.2 מטר, מתאימות להמרות בסגנון לופט שהמיקום בעיר העתיקה מזמין.
מה שמייחד אותו מסחרית הוא התזמון. הבנייה כבר מתוכננת להתחיל באמצע 2026 עם מסירה בשנה שלאחר מכן, כך שמסלול התשלום קצר והתשלומים גדולים בהתאם — זוהי השלמה קרובת-טווח ולא החזקה ארוכה מחוץ לתוכנית. גאורגיה אינה מטילה הגבלה על בעלות זרה מלאה (freehold), ומלאי הפרימיום בעיר העתיקה הוא, בהגדרה, נדיר.
הכתובת היא רחוב Revaz Makhidze 1, ברחוב היוקרתי ביותר בבטומי העתיקה ובמרחק הליכה קצר מציוני הדרך של העיר: כשתי דקות מ-Batumi Piazza ומ-Yacht Club, חמש דקות מ-Europe Square ושבע מטיילת החוף. העיצוב בנוי סביב המורשת ולא מעליה — החזית המקורית מ-1888 משומרת ומהווה את ליבת הבניין החדש, כשמבנה זכוכית עכשווי מתנשא מאחוריה ומעליה.
זהו פרויקט בוטיק מכוון: רק 17 דירות בקומות העליונות, קנה מידה השומר על הבניין אינטימי במקום שבו רוב החוף נמסר למגדלים של מאות יחידות. קומת הקרקע ניתנת לחיי הרחוב — בוטיקים פרימיום, בתי קפה וחלל משרדים עכשווי — והדיירים נהנים ממרפסת גג נטועה הפרוסה להירגעות מעל גגות העיר העתיקה.
סטודיו נפתח מ-161,460$ ודירות שני החדרים הגדולות ביותר מגיעות ל-515,070$. מבנה מייצג הוא 20% מקדמה, היתרה נישאת ללא ריבית לאורך הבנייה הקצרה, עם השלמה המתוכננת ל-2027.
תשואה: מודל ה-ROI של היזם עצמו מחשב הכנסה בניכוי דמי ניהול-מותג של 40%, דמי ניהול ומס של 5%. על בסיס זה סטודיו של 30.2 מ"ר ממודל להניב בממוצע 10.55% בשנה לאורך עשר השנים הראשונות — סך מצטבר של 179,109$, כ-101% מהמחיר — בעוד דירת חדר של 48.1 מ"ר מניבה בממוצע 10.52% בשנה (כ-286,031$, 101% מהמחיר) ודירת שני חדרים של 70.7 מ"ר מניבה בממוצע 10.62% בשנה (כ-423,929$, 102% מהמחיר) לאורך העשור. בכל מקרה התשואה נטו המודלת מתחילה בטווח 5–6% בשנה המלאה הראשונה ומטפסת מעל 13% באמצע שנות ה-2030 ככל שהתפוסה עולה מאזור ה-60 הנמוך אל ה-90 ותעריף הלילה הממוצע עולה משנה לשנה. אלו תחזיות היזם ולא נתונים מובטחים, והתשואה בפועל תלויה בתעריפי הלילה ובתפוסה.
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו | 29.9 מ"ר | 161,460$ – 164,450$ |
| חדר אחד (1+1) | 40.9–56.4 מ"ר | 220,860$ – 332,760$ |
| שני חדרים (2+1) | 69.4–87.3 מ"ר | 416,400$ – 515,070$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 20% | במעמד החתימה |
| יתרה עד המסירה | 80% | תשלומים ללא ריבית עד ההשלמה (2027) |
פרטים נוספים
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | גימור לבן (White Box) |
| גובה תקרה | 3.2 m |
אודות הקבלן
המתמחה הגאורגי ברזידנסים ממותגים — בטומי, קובולטי ותביליסי.
כל הפרויקטים של Nextאודות האזור
בירת הנופש של גאורגיה על הים השחור — מגורי חוף ממותגים על חוף אג'ריה.
כל הפרויקטים בבטומימיקום
העיר העתיקה · בטומי, גאורגיה
מדריך ההשקעה בבטומימתעניינים בBatumi Downtown?
צוות דובר עברית ילווה אתכם משאלה ראשונה ועד קבלת המפתח — 0% עמלה לרוכש, בעלות מלאה (freehold) לכל אזרחות.
