Address Batumi, מרכז העיר
מרכז העיר, בטומי, אג'ריה, גאורגיהרזידנסים במרכז העיר, בלב בטומי. סטודיו החל מ-68,000$ ועד דירות שני חדרים, תוכנית תשלומים ללא ריבית בפריסה ארוכה, תקרות בגובה 3.1 מטר וחניה באתר, עם מסירה מתוכננת לסוף 2029.
תיאור הפרויקט
Address Batumi ניצב בלב העיר, ומחליף את הפרמיה של חזית הים בנוחות של כתובת במרכז — במרחק הליכה מהטיילת, מהמסעדות ומזרם המבקרים שמחזיק את הדירות המרכזיות מאוכלסות הרבה אחרי תום עונת הקיץ. זוהי נקודת הכניסה הנגישה ביותר במערך הפרויקטים בבטומי, נבנתה לרוכשים שרוצים אחיזה בעיר עצמה ולא ברצועת נופש.
המתחם ניצב בשדרת הגיבורים במרכז בטומי, כ-700 מטר מהים, ומוצג בידי היזם כמתחם ה"כול-כלול" הרב-תכליתי הראשון של העיר — כתובת אחת המשלבת מגורים, עסקים ופנאי בנוסח ניו יורק או דובאי. המגדל נושא חיפוי זכוכית פנורמי מלא וקיר ירוק אנכי לאורך החזית, ומשלב חמש קומות של משרדים ומסחר עם מפלס פנאי ובריכה, כך שהבניין פועל מסביב לשעון ולאורך כל השנה ולא רק בעונת החגים.
התצורות נעות מסטודיו יעיל ועד דירות חדר אחד ושני חדרים של עד כ-88 מ"ר, נמסרות בגימור לבן עם גימור משופץ זמין, ועם מלאי נוף ים בקומות העליונות. התקרות מגיעות ל-3.1 מטר, בריכה קומפקטית בסגנון גג ומגרש חניה רב-מפלסי גדול משלימים את הבניין, כשהאחרון מציע מקומות חניה לדיירים בתוספת תשלום.
בבנייה מלאה כולל הפרויקט כ-876 דירות פרימיום בשירות 11 מעליות מהירות, קבלה וקונסיירז' מסביב לשעון, ומערכת חימום ומיזוג מרכזית בכל המתחם. הקומות התחתונות מחזיקות כ-5,500 מ"ר של משרדים ומסחר — עבודה משותפת, אולם כנסים, לובי משרדים, מרפסות, טרקלין ואזורי פגישות — בעוד הדיירים נהנים ממפלס פנאי חמישה כוכבים עם בריכה חיצונית, מתחם כושר, טרקלין, חדר משחקים לילדים, מסעדה ומרפסת ירוקה. התחזוקה היומיומית מטופלת בידי חברת הניהול של היזם, שלוקחת על עצמה את תחזוקת הנכס המלאה כך שהבעלים יכולים להחזיק את הדירה כהשכרה פסיבית.
המחיר הוא הרך ביותר בקבוצה, נפתח ב-68,000$, והמבנה בנוי למסלול ארוך: 20% להבטחת הדירה, מחצית המחיר פרוסה לאורך תקופת תשלומים מורחבת ללא ריבית, והנתח האחרון במסירה בסוף 2029. תשלומים רבעוניים זמינים לאורך הבנייה. רוכשים זרים מחזיקים על אותו בסיס בעלות מלאה כמו אזרחים גאורגים, ורכישת נדל"ן זכאית של 150,000$ ומעלה (הסף מאז מרץ 2026) יכולה לתמוך בבקשה לאשרת תושבות גאורגית.
סטודיו נפתח מכ-70,000$ ודירות שני החדרים המשופצות הגדולות ביותר מגיעות לאזור מאתיים האלף האמצעי. תוכנית מייצגת היא 20% במעמד החתימה, 50% בתשלומים ללא ריבית, והיתרה של 30% במסירה בספטמבר 2029.
תשואה: מודל ה-ROI של היזם עצמו מחשב את הכנסת השכירות בניכוי דמי ניהול-מותג של 40%, דמי ניהול שנתיים ומס של 5%, ומכריז על תשואה של עד 12% בשנה. על בסיס זה סטודיו של 34.7 מ"ר שנרכש ב-98,201$ ממודל להניב בממוצע 10.30% בשנה לאורך עשר השנים הראשונות — סך מצטבר של 101,185$, כ-103% מהמחיר — בעוד דירת חדר של 63.6 מ"ר ב-164,088$ מניבה בממוצע 10.83% בשנה (כ-177,654$, 108% מהמחיר) ודירת שני חדרים של 80.3 מ"ר ב-224,037$ מניבה בממוצע 10.70% בשנה (כ-263,737$, 118% מהמחיר) לאורך העשור. בכל מקרה התשואה נטו המודלת מתחילה בטווח 5–6% בשנה המלאה הראשונה ומטפסת מעל 13% באמצע שנות ה-2030 ככל שתחזית התפוסה עולה מ-47% בפתיחה אל כ-75% ותעריף הלילה הממוצע עולה משנה לשנה. אלו תחזיות היזם ולא נתונים מובטחים, והתשואה בפועל תלויה בתעריפי הלילה ובתפוסה.
פרטי הפרויקט
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה (Freehold) |
| גימור | גימור לבן (White Box) · משופץ (אופציונלי) |
| גובה תקרה | 3.1 m |
| בריכה | 15.4 × 6.8 m |
| חניה | 259 spaces ($20,000) |
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר (USD) |
|---|---|---|
| סטודיו · נוף הר | 31.6–37.3 מ"ר | 70,000$ – 80,941$ |
| סטודיו עם נוף ים (משופץ) · נוף ים | 31.6–37.3 מ"ר | 96,664$ – 118,200$ |
| חדר אחד (1+1) | 57.5–70 מ"ר | 106,850$ – 147,700$ |
| חדר אחד (1+1, משופץ) | 57.5–70 מ"ר | 164,350$ – 217,700$ |
| שני חדרים (2+1) | 80.1–88.1 מ"ר | 151,760$ – 185,900$ |
| שני חדרים (2+1, משופץ) | 80.1–88.1 מ"ר | 231,860$ – 274,000$ |
תוכנית תשלום
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה | 20% | במעמד החתימה |
| תשלומים | 50% | לאורך הבנייה (ללא ריבית) |
| תשלום אחרון | 30% | ספטמבר 2029 |
