לפי דוח Henley Private Wealth Migration 2024, איחוד האמירויות צפוי לקלוט כ-6,700 בעלי הון נטו (individuals עם נכסים נזילים מעל מיליון דולר) במהלך 2024 — המספר הגבוה בעולם זו השנה השלישית ברציפות. במקביל, נתוני חברת המחקר Property Monitor מצביעים על כך שמחירי הנכסים היוקרתיים בדובאי (מעל 10 מיליון דירהם, כ-2.7 מיליון דולר) עלו בכ-17% במהלך השנה החולפת. זהו הרקע הקונקרטי לזרם ההון שמעצב מחדש את השוק.
\n\n
מדוע דווקא האמירויות?
\n
המשיכה של בעלי ההון אינה מקרית. עבור יחידים, אין באמירויות מס הכנסה על משכורות ואין מס רווחי הון על נכסים — משטר מס שנותר בעינו גם לאחר הנהגת מס החברות (9%) ב-2023. לצד זאת מציעה המדינה תוכניות תושבות ארוכות טווח כמו ה-Golden Visa (עשר שנים), שנפתחה בין היתר לרוכשי נכסים בהיקף של 2 מיליון דירהם ומעלה. שילוב זה, יחד עם ביטחון אישי גבוה ותשתיות תעופה ולוגיסטיקה מהמתקדמות בעולם, הופך את האמירויות ליעד מועדף על משפחות אמידות.
\n
הביקוש מתרכז בפלח היוקרה: לפי Knight Frank, בשנת 2023 נמכרו בדובאי 431 נכסים בשווי מעל 10 מיליון דולר — יותר מבכל עיר אחרת בעולם, לפני לונדון וניו יורק. מדובר בעיקר בווילות פרטיות, פנטהאוזים ונכסים לחוף הים באזורים כמו Palm Jumeirah ו-Emirates Hills.
\n\n
מה זה אומר למשקיע הישראלי
\n
הגירת ההון משפיעה על השוק כולו, לא רק על הפלח היוקרתי ביותר. כאשר רוכשים גלובליים מזרימים ביקוש מתמשך לנכסים איכותיים — כפי שמשתקף במספרי העסקאות שלעיל — נוצר בסיס נתמך לערכי הנכסים. עבור המשקיע הישראלי, שאינו נמנה בהכרח עם קבוצת בעלי ההון הגדולים, נקודת הכניסה נמוכה משמעותית: מחירי הפתיחה בפרויקטים חדשים בפאתי דובאי נעים סביב 700 אלף–1 מיליון דירהם (כ-190–270 אלף דולר) לדירת חדר או שניים.
\n
הריכוז המרכזי של הפעילות הוא דובאי, לצד אבו דאבי המושכת השקעות יוקרה משלה. משקיעים רבים נכנסים לשוק באמצעות תוכניות תשלומים שמציעים היזמים, שבהן חלק ניכר מהתמורה משולם בפריסה עד למסירת הנכס, ולעיתים אף לאחריה.
\n
לפני כל רכישה מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיסייע בבדיקת המסמכים (due diligence), בליווי העסקה מול היזם ובתרגום החוזים — שכבת שירות המעניקה למשקיע ביטחון לאורך התהליך.
שאלות נפוצות
מדוע בעלי הון גדולים מעדיפים להשקיע באמירויות?
בשל היעדר מס הכנסה ומס רווחי הון על יחידים, תוכניות תושבות כמו ה-Golden Visa, ביטחון אישי ותשתיות מתקדמות. לפי דוח Henley 2024, המדינה צפויה לקלוט כ-6,700 בעלי הון נטו — המספר הגבוה בעולם.
האם המגמה הזו רלוונטית גם למשקיע קטן?
כן. מספרי העסקאות הגבוהים (431 נכסים מעל 10 מיליון דולר בדובאי ב-2023 לפי Knight Frank) מעידים על ביקוש עמוק שתומך בערכי הנכסים, ואילו מחירי הפתיחה בפרויקטים חדשים מתחילים סביב 190–270 אלף דולר.
באילו דרכים נהוג להיכנס לשוק?
רבים נכנסים באמצעות תוכניות התשלומים של היזמים, שבהן חלק מהתמורה משולם בפריסה עד למסירת הנכס. מומלץ לבחון כל אפשרות מול יועץ מקצועי מוסמך, שכן תנאי המימון והרכישה משתנים מפרויקט לפרויקט.
מהם האזורים המרכזיים לפעילות היוקרה?
דובאי היא מרכז הפעילות, עם ריכוזי יוקרה כמו Palm Jumeirah ו-Emirates Hills, לצד אבו דאבי המושכת השקעות יוקרה משלה.
