רכישת נכס בדובאי היא שלב אחד. השלב שמייצר את ההכנסה — להשכיר או למכור — הוא אצלנו. ליווי שיווקי מלא, ממומן, ומבוסס תוצאה.
סלקציית פרויקטים, ייעוץ אישי, ובחירת היחידה הנכונה.
חתימה דיגיטלית, חשבון Escrow, וליווי משפטי מלא.
עדכוני התקדמות, ניהול תשלומים, וליווי שוטף.
בדיקת איכות הנכס, רישום ב-DLD, וקבלת המפתחות.
פה רוב המתווכים נעלמים. אצלנו זה השלב שבו השירות באמת מתחיל לעבוד בשבילך.
כל מה שצריך כדי להשכיר או למכור בלי לקחת על עצמכם את הניהול. שיווקיות מקצועית, ממומנת, ומבוססת תוצאה — לא הבטחות.
דף נחיתה ייעודי לכל יחידה — עם צילומי סטיל מקצועיים, סיור וירטואלי, פירוט מתקנים, מפת מיקום, וטופס פנייה. דף אחד שמסכם הכל ומיועד להמיר.
אנחנו לא ממתינים שהשוק יבוא — אנחנו הולכים אליו. קמפיינים ממומנים ב-Google, LinkedIn ופלטפורמות נוספות, מותאמים לקהל היעד הנכון של הנכס: שוכרים פוטנציאליים, משקיעים, או רוכשים בינלאומיים.
הנכס שלכם עולה במקביל לשתי הפלטפורמות הגדולות בדובאי — Bayut ו-Property Finder — שם נמצאים כל השוכרים והקונים הרציניים בעיר. רישום מקצועי, מותג, ועם דירוג גבוה במנוע החיפוש.
אנחנו עובדים יד ביד עם רשת של סוכני הנדל"ן הפעילים בדובאי — בעיקר אלה שמתמחים בלקוחות בינלאומיים. במקרה הצורך, הנכס שלכם מוצע למאגר הלקוחות הסגור שלהם, ומגיע לקונים שלא תמצאו דרך פלטפורמות.
פלמרה לוח זמנים ממוצע ללקוח שלנו, מהיום שמקבל את המפתחות ועד שהדייר הראשון נכנס לדירה. בלי הפתעות, בלי המתנות מיותרות.
בדיקת איכות הנכס (Snagging), רישום ב-Dubai Land Department, וקבלת הקוד הראשוני. במקביל — צוות הצילום מגיע אליכם.
צלם מקצועי, עיבוד תמונה תוך 48 שעות, וכתיבת תוכן בארבע שפות. דף הנחיתה נכנס לאוויר.
רישום פרימיום בשתי הפלטפורמות, סנכרון מחיר, וקידום ראשוני בתוצאות החיפוש.
קמפיינים פעילים ב-Meta, Google, ו-LinkedIn — מותאמים לקהל היעד הרלוונטי לנכס. דוח ראשון תוך שבוע.
נציג שטח מטעמנו מציג את הנכס לפונים. רק קונים/שוכרים מאומתים מגיעים — כדי לא לבזבז זמן.
שוכר או רוכש איכותי חתום על חוזה. אתם רואים החזר השקעה ראשון. דוח סיכום מלא נשלח אליכם, וההכנסות מתחילות לזרום.
שני מסלולים אפשריים אחרי המסירה — לקחת את זה לבד, או לתת לנו לעשות את העבודה. הנה ההבדלים.
| לבד | עם פלמרה | |
|---|---|---|
| זמן עד דייר/קונה | 2–6 חודשים | 14–30 ימים |
| צילום ועיצוב מקצועי | תלוי בכם | כלול |
| פרסום ב-Bayut + Property Finder | ~ AED 2,500/חודש | כלול |
| קמפיינים ממומנים | דורש מומחה שיווק | צוות שיווק פנימי |
| גישה לסוכני נדל"ן בדובאי | בלי קשרים | עשרות סוכנים פעילים |
| סינון פונים | כל אחד פונה אליכם | רק רציניים ומאומתים |
| ניהול ביקורים | צריך להיות בדובאי | נציג שלנו על הקרקע |
ניהול נכסים הוא תפעול שוטף — Holiday Homes, השכרה לטווח קצר, ניקיון וצ'ק-אין בין אורחים. השירות הזה הוא שלב מקדים — מציאת השוכר לטווח ארוך או הקונה הראשוני. אחרי שמצאנו דייר/קונה — אם תרצו, גם נוכל לנהל את הנכס באופן שוטף.
השירות לא חינם מצדנו. אנחנו גובים 2% עמלה על עסקת מכירה, וחודש שכירות אחד על עסקת השכרה — כפי שמקובל בשוק. העמלה מכסה את ההוצאות השיווקיות שלנו — דף נחיתה, צילום, קמפיינים ממומנים, רישום פרמיום בפלטפורמות, ועמלות לסוכנים שמביאים קונה.
תלוי באזור ובמחיר. 70% מהלקוחות שלנו חותמים עם שוכר תוך 14–30 ימים. 95% חותמים תוך 60 ימים. מי שמחכה יותר זה בדרך כלל בגלל מחיר שלא תואם לשוק — ואז אנחנו עוזרים לבחון מחדש.
אנחנו לא מבטיחים שוכר תוך X ימים — זה תלוי בשוק, באזור, ובמחיר. אבל אנחנו מתחייבים לעבודה — דף נחיתה תוך 5 ימים, פרסום בפלטפורמות, וקמפיינים פעילים. אם אחרי 60 ימים אין תוצאה, אנחנו מנתחים יחד מה לעשות אחרת.
אם אתם מעדיפים להחזיק את הנכס לפינוי עצמי לפעמים, השכרה לטווח קצר (Holiday Home) היא הדרך הנכונה — ראו את עמוד ניהול הנכסים שלנו. בשירות הזה מתמקדים בהשכרה לטווח ארוך או במכירה — אז הנכס יישאר אצל הדייר/הרוכש.
שיחה אחת. נבין את הנכס, האזור, ואת המטרה שלכם — ונחזור עם תוכנית פעולה מותאמת אישית תוך 24 שעות.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה שאלו אותי על נדל"ן בדובאי, אזורי השקעה, יזמים, או שאתאים לכם 3 פרויקטים לפי תקציב.