הדירה עובדת. אתם נחים.
חברת הניהול של הבניין יודעת לתחזק. אנחנו יודעים להפוך את הנכס שלכם למכונה תיירותית שמייצרת הכנסה — דרך Airbnb, Booking, ופלטפורמות נוספות באיחוד האמירויות.
יותר מ-Long Term
בעונת השיא בדובאי
רק בדובאי
בעברית ובאנגלית
בלבדמתאים לנכסים
באזורים תיירותיים
חברת הניהול של הבניין
זה לא מספיק.
לכל בניין באיחוד האמירויות יש חברת ניהול שאחראית על המבנה — מעליות, אינסטלציה, מתקנים. אבל ברגע שאתם רוצים להפיק מהדירה הכנסה כ-Holiday Home, נכנס משחק אחר לגמרי — רגולציה, פלטפורמות, אורחים, ניקיון, ותמחור דינמי.
תחזוקה ותפעול מבנה
- ניקיון שטחי ציבור
- מערכות מיזוג ואינסטלציה
- אבטחה וקבלה
- רישיון Holiday Home
- פרסום בפלטפורמות
- צ'ק-אין ושירות אורחים
- ניקיון בין אורחים
- תמחור דינמי
הפיכת הדירה למקור הכנסה
- רישוי DTCM / DCT / RAKTDA
- פרסום ב-Airbnb · Booking · VRBO
- צילום מקצועי וכתיבת תוכן
- צ'ק-אין דיגיטלי + נציג בשטח
- ניקיון מלונאי בין אורח לאורח
- שירות אורחים 24/7
- תמחור דינמי לפי עונה ואירועים
- דוחות חודשיים וגביית תשלומים
4 שלבים — מהמפתח להכנסה הראשונה.
מסירת מפתחות עד ההזמנה הראשונה לוקחת בממוצע 14–21 ימים. אנחנו לוקחים על עצמנו את הכל — אתם רק חותמים על ייפוי כוח ומקבלים גישה לאזור האישי.
הערכה והכנת הנכס
ביקור בנכס, הערכת פוטנציאל, המלצות לריהוט וציוד. אם הדירה ריקה — אנחנו דואגים לכל מה שצריך (ריהוט, ציוד מטבח, מצעים, וכו'). אם היא מרוהטת — אנחנו משדרגים את מה שצריך.
רישוי וצילום מקצועי
אנחנו פותחים בשבילכם רישיון Holiday Home מול הרשות הרלוונטית (DTCM בדובאי, DCT באבו דאבי, RAKTDA בראס אל חיימה), כולל כל המסמכים והאגרות. במקביל — צלם מקצועי מגיע לדירה וצילומים נכנסים למודעה.
פרסום בפלטפורמות
מודעה איכותית מועלית במקביל ל-Airbnb, Booking, VRBO ועוד. מערכת Channel Manager מסנכרנת לוחות שנה ומונעת הזמנות כפולות. תמחור דינמי לפי עונה, אירועים ובלאי השוק.
אורחים — והכנסה אצלכם
אנחנו מטפלים בכל אורח — מהמשיכה הראשונה לפלטפורמה ועד הצ'ק-אאוט. ניקיון בין אורחים, מצעים נקיים, שירות 24/7. בסוף כל חודש — דוח מלא ותשלום נטו לחשבון שלכם.
מה כלול בניהול.
חבילת A-to-Z — אם זה לא ברשימה למטה, בכל זאת תשאלו אותנו. רוב הסיכויים שגם זה כלול.
רישוי מלא
פתיחה וחידוש שנתי של רישיון Holiday Home מול הרשות הרלוונטית — דובאי, אבו דאבי, או ראס אל חיימה. כולל אגרות, חידושים, ועדכוני רגולציה.
צילום מקצועי
צלם נדל"ן ייעודי, עיבוד תמונה מקצועי, וכתיבת תיאור שמוכר. תמונות = הזמנות. אנחנו לא מתפשרים על איכות.
פרסום מולטי-פלטפורמה
Airbnb, Booking, VRBO, ופלטפורמות מקומיות — הכל מסונכרן דרך Channel Manager. מודעה אחת, חשיפה לעולם.
תמחור דינמי
אלגוריתם שמעדכן מחירים יומיומית לפי ביקוש, עונה, אירועי דובאי (Expo, Formula 1, GITEX), ובלאי השוק. מקסום הכנסה.
צ'ק-אין חכם
קוד דיגיטלי לדלת + נציג זמין בשטח לכל בקשה. אורחים נכנסים בכל שעה, ללא חיכוך. בעברית, אנגלית, רוסית או ערבית.
ניקיון מלונאי
צוות ניקיון מקצועי בין כל אורח לאורח. מצעים ומגבות נקיים, מטבח מבריק, אמבטיה מצוחצחת. רמה של מלון 5 כוכבים.
שירות אורחים 24/7
צוות שירות פעיל סביב השעון. מענה ל-Wi-Fi, מיזוג, המלצות מסעדות, תחבורה — כל מה שיוצר חוויה של 5 כוכבים.
דוחות חודשיים
דוח מלא בכל סוף חודש: הכנסות, הוצאות, תפוסה, ביקורות, ומגמות. שקיפות מלאה. אתם רואים כל דירהם.
תחזוקה ותיקונים
בעיית מיזוג? מנורה שרופה? אנחנו מטפלים מיידית, ללא הפרעה לאורח. תחזוקה מונעת קבועה בין שהיות.
סטודיו ב-Business Bay.
הנה איך זה נראה.
דוגמה להמחשה — סטודיו 40 מ"ר בבניין קרוב לתעלת דובאי.
לעומת השכרה ארוכת טווח לאותה דירה: כ-AED 55,000 בשנה. +44% הכנסה גבוהה יותר.
סימולציה לדוגמה בלבד. הכנסה ותפוסה משתנות לפי מיקום, עונה, מצב הנכס ותנאי השוק. נשמח לעשות עבורכם הערכה אישית.
3 אמירויות.
3 רגולטורים. ניהול אחד.
דובאי
השוק הגדול והדינמי ביותר. תיירות, עסקים, ויוקרה — תפוסה גבוהה לאורך כל השנה. הרישוי מנוהל דרך פורטל דיגיטלי, והוצאת רישיון לוקחת בממוצע שבוע.
אבו דאבי
שוק יציב, רגולציה מוקפדת, וקהל יעד של אנשי עסקים, ממשל ותערוכות. תהליך הרישוי כולל ביקורת פיזית, אבל ברגע שהדירה מאושרת — היא מייצרת ביקוש קבוע.
ראס אל חיימה
הצומחת ביותר. תיירות נופש, ים, ועם הקזינו הראשון באמירויות בדרך — הביקוש מזנק. אגרות נמוכות יחסית, ופוטנציאל השבחה גבוה לאזורים תיירותיים.
האורח הוא הלקוח —
וגם הסוקר.
כל אורח עוזב ביקורת. ביקורת אחת טובה מעלה את הדירוג שלכם בפלטפורמה — שמעלה את החשיפה, שמעלה את ההזמנות, שמעלה את ההכנסה. דירוג 4.8+ הוא לא בונוס — הוא מינימום.
- הודעת ברוכים הבאים — תוך שעתיים מההזמנה, בעברית/אנגלית/רוסית
- סלסלת קבלת פנים — קפה, תה, מים, חטיפים. רגעים קטנים שזוכרים
- זמינות 24/7 — תקלה ב-2 בלילה? נציג שלנו זמין
- מדריך אזור — המלצות על מסעדות, אטרקציות, ותחבורה
- שירותי תוספת — העברות שדה תעופה, סיורי עיר, מטפלת לילדים
"The apartment was spotless and exactly as described. The check-in was seamless and the host was super responsive. Would absolutely book again!"
"דירה ברמה מלונאית, מענה תוך 5 דקות בעברית, וטיפים מצוינים לאטרקציות. מרגיש שהושקעה מחשבה בכל פרט."
"Идеально чистая квартира, отличный вид. Хозяин отвечает мгновенно. Рекомендую!"
שותפים בהצלחה,
לא בכישלון.
אנחנו מרוויחים אחוז מההכנסות שלכם — אז יש לנו עניין שתרוויחו כמה שיותר. אין דמי הרשמה, אין מנוי קבוע, אין הפתעות.
20%
מההכנסה החודשיתהחבילה הבסיסית — לבעלי נכסים שרק רוצים להתחיל ולראות איך זה עובד.
- רישוי Holiday Home
- פרסום בפלטפורמות
- צ'ק-אין אוטומטי
- ניקיון בין אורחים
- דוחות חודשיים
25%
מההכנסה החודשיתהניהול המלא שלנו. הכל כלול — אתם רק קולטים את ההפקדה בבנק.
- כל מה שיש ב-Essential
- צילום מקצועי וכתיבה
- תמחור דינמי בזמן אמת
- שירות אורחים 24/7
- תחזוקה ותיקונים כלולים
- סלסלת ברוכים הבאים
- אזור אישי בפלמרה Plus
18%
מההכנסה החודשיתחבילה זהה ל-Premium — בעמלה מופחתת, בלעדית למשקיעים שרכשו את הנכס דרך פלמרה.
- כל מה שיש ב-Premium
- עמלה מופחתת של 18% (במקום 25%)
- הטבת תנאים למשקיעי הבית
- מעבר חלק מ-Sales לניהול ביד צוות אחד
אגרות הרישוי, מס תיירות, וחשבונות החשמל/מים — חשבונות צד הבעלים. אין דמי הרשמה, אין מינימום התחייבות.
לפני שאתם פונים אלינו —
אולי התשובה כאן.
אני לא גר בדובאי. אתם יכולים לנהל את הנכס עבורי מרחוק?
כן, וזה בדיוק מה שאנחנו עושים בעיקר. רוב הלקוחות שלנו גרים בישראל ולא בדובאי. אתם חותמים על ייפוי כוח לטיפול בנכס, ואנחנו דואגים לכל השאר — מהמפתחות ועד ההפקדה החודשית בבנק שלכם.
אצטרך לפתוח חברה או רישיון?
לא חייבים. רישיון Holiday Home ניתן לבעל נכס פרטי, ואנחנו מטפלים בהוצאת הרישיון, החידוש השנתי, ובדיווח לרשויות. רק אם יש לכם 3 נכסים או יותר, או שאתם רוצים לקזז הוצאות לצרכי מיסוי בישראל — אז שווה לשקול פתיחת חברה. נשמח להפנות אתכם לרואה חשבון מומחה.
הדירה שלי ריקה. אתם מטפלים גם בריהוט?
כן. אנחנו מציעים שירות ריהוט והכנת הנכס מ-A עד Z — ריהוט, ציוד מטבח, מצעים, חומרי ניקוי, וכל מה שצריך כדי שדירה תהיה מוכנה לקבלת אורחים. תקציב הריהוט הוא בנפרד מהעמלה, ואתם מאשרים כל פריט מראש.
מתי אקבל את הכסף לחשבון שלי?
בכל חודש ב-10 לחודש העוקב — דוח מלא עם פירוט הזמנות, הוצאות, ועמלה. ההפקדה מבוצעת לחשבון שלכם בישראל או בכל בנק שתבחרו, ב-AED או במטבע אחר לבקשתכם.
אפשר להשתמש בדירה בעצמי לפעמים?
בהחלט. זה אחד היתרונות הגדולים של Holiday Home. תיידעו אותנו מראש על תאריכים שבהם אתם מגיעים, ואנחנו חוסמים את הלוח שנה. כשאתם עוזבים — הדירה חוזרת לשוק.
נכס פנוי? נכין הערכה.
שיחה אחת. ללא התחייבות.
שלחו לנו פרטים על הדירה — מיקום, גודל, סטטוס ריהוט. נחזור עם הערכת הכנסה מותאמת אישית תוך 24 שעות.
