"מחירי הנכסים בדובאי צפויים לעלות בכ-15%–20% החל מספטמבר 2026" — כך העריך ריזוואן סאג'אן, מייסד ויו"ר קבוצת Danube, בריאיון בלעדי במסגרת תערוכת הנדל"ן הבינלאומית (International Property Expo). לדבריו, למרות המתיחות האזורית במערב אסיה, הביקוש לנכסים בעיר לא נחלש, והרבעון האחרון של 2026 עשוי לסמן את נקודת התאוצה הבאה במחירים.
הנתונים מאחורי התחזית
הערכתו של סאג'אן אינה מנותקת מהמגמות בשוק. על פי נתוני מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), היקף עסקאות הנדל"ן בעיר עמד ב-2024 על מעל 1.6 מיליון עסקאות בשווי מצטבר של כ-761 מיליארד דירהם — עלייה של יותר מ-20% בהיקף העסקאות לעומת השנה הקודמת. המחיר הממוצע למ"ר בדובאי טיפס במהלך 2024 בכ-20% ונע כיום, בהתאם לאזור, בטווח שבין כ-11,000 ל-16,000 דירהם למ"ר בפרויקטים חדשים.
"השוק מפגין חוסן שלא ראינו בעבר", אמר סאג'אן. "גם בתקופות של אי-ודאות אזורית, אנחנו רואים שהביקוש נשאר יציב — ולכן אני מעריך שהמחירים ימשיכו לעלות בקצב דו-ספרתי בשנה הקרובה." לדבריו, Danube מכרה בשנה האחרונה אלפי יחידות דיור בפרויקטים חדשים, כשחלק ניכר מהמכירות נסגר תוך ימים ספורים ממועד ההשקה.
מגמת התאוששות למרות אי-הוודאות האזורית
לפי דבריו של סאג'אן, שוק הנדל"ן בדובאי מפגין חוסן ומגמת התאוששות, גם בתקופה שבה חלק מהמשקיעים היו עשויים לצפות להאטה בעקבות המתחים באזור. הערכתו היא שהתמונה תתבהר לחיוב לקראת הרבעון האחרון של השנה, ושהתקופה הפותחת בספטמבר עשויה לסמן את נקודת התאוצה הבאה במחירים.
סאג'אן, שעומד בראש אחת מקבוצות הנדל"ן הפעילות בדובאי באמצעות זרוע הפיתוח Danube, מדבר ממקום של היכרות עמוקה עם דינמיקת הביקוש המקומי — הן מצד רוכשים למגורים והן מצד משקיעים המחפשים תשואה שוטפת מהשכרה, שנעה כיום בדובאי בממוצע בטווח של כ-6%–8% בשנה, גבוה משמעותית מרוב הערים הגלובליות.
מה זה אומר עבור משקיעים ישראלים
עבור משקיעים ישראלים השוקלים כניסה לשוק, תחזית מסוג זה מציבה שאלה מוכרת של תזמון: האם להיכנס לפני העלייה הצפויה או להמתין. חשוב לזכור שתחזית של גורם בשוק — מקצועי ומנוסה ככל שיהיה — אינה ערובה, והחלטת השקעה צריכה להתבסס על נתוני הפרויקט הספציפי, מיקומו והיזם שמאחוריו.
יתרון בולט של רכישת נכס בדובאי בשלב שלפני תחילת הבנייה הוא תוכניות התשלומים הגמישות שמציעים היזמים — מקדמה ראשונית של כ-10%–20%, תשלומים מדורגים במהלך הבנייה, ולעיתים גם תשלומים לאחר קבלת המפתחות. מבנה זה מאפשר פריסה של ההשקעה לאורך זמן, בלי תלות במימון בנקאי מקומי (שאינו זמין למי שאינו תושב עם הכנסה מקומית).
מי ששוקל השקעה בדובאי יעשה נכון אם יתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שיבחן עבורו את הפרויקט, ילווה את העסקה מקצה לקצה ויספק ייצוג מלא מול היזם — ללא עלות לרוכש, שכן עמלת המתווך משולמת על ידי היזם.
שאלות נפוצות
בכמה צפויים מחירי הנדל"ן בדובאי לעלות לפי תחזית סאג'אן?
ריזוואן סאג'אן, מייסד קבוצת Danube, מעריך עלייה של כ-15%–20% במחירי הנכסים בדובאי החל מספטמבר 2026, בהמשך למגמה של שנת 2024 שבה המחיר הממוצע למ"ר טיפס בכ-20%.
מה היה היקף עסקאות הנדל"ן בדובאי ב-2024?
על פי נתוני מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), נרשמו מעל 1.6 מיליון עסקאות בשווי מצטבר של כ-761 מיליארד דירהם — עלייה של יותר מ-20% בהיקף העסקאות לעומת השנה הקודמת.
מהי התשואה מהשכרה שאפשר לצפות לה בדובאי?
תשואת השכירות הממוצעת בדובאי נעה כיום בטווח של כ-6%–8% בשנה, גבוה משמעותית מרוב הערים הגלובליות המובילות.
מהם היתרונות של רכישה בשלב שלפני תחילת הבנייה?
היתרון המרכזי הוא תוכניות תשלום גמישות: מקדמה של כ-10%–20%, תשלומים מדורגים במהלך הבנייה ולעיתים גם לאחר קבלת המפתחות, מה שמאפשר פריסה של ההשקעה בלי תלות במימון בנקאי מקומי.
האם תחזית עליית המחירים היא ערובה בטוחה למשקיע?
לא. תחזית של גורם בשוק, מקצועי ומנוסה ככל שיהיה, אינה ערובה. החלטת השקעה צריכה להתבסס על נתוני הפרויקט הספציפי, מיקומו והיזם שמאחוריו, ורצוי בליווי מתווך מקצועי המנוסה בשוק האמירויות.
