תוכנית טיפוסית סטודיו · Towers A & B
- שטח כולל
- 38 מ״ר
- שטח פנימי
- 31 מ״ר
- מרפסת או טרסה
- 7.5 מ״ר
- קומות
- 1–5
- דירות בתוכנית הזו
- 203
השקה חדשהמחוץ לתוכנית MIRA Developments
MIRA VERDE – Trussardi Residences, תביליסי
הגבעות הירוקות שמעל תביליסי, גאורגיה1 / 1
חדרי שינה סטודיו · דירות חדר אחד ושני חדרים
מסירה Q3 2029
בעלות בעלות מלאה
בקצרה
הקהילה הממותגת הראשונה בגאורגיה (MIRA VERDE) על הגבעות הירוקות שמעל תביליסי, מבית MIRA Developments. Trussardi Residences — דירות ממותגות ומרוהטות בעיצוב בית האופנה Trussardi, סטודיו מ- חדר אחד מ-ושני חדרים מ-. אב-תוכנית עם מלון 5 כוכבים, גולף 18 גומות, בית ספר אירופי ואוניברסיטת AI. 8% תשואת NET מובטחת ל-10 שנים, בעלות מלאה (freehold), מסירה Q3 2029.
תיאור הפרויקט
MIRA VERDE היא הקהילה הממותגת הראשונה מסוגה (branded master community) בגאורגיה — חבל מגורים ואורח חיים שלם הנפרש על הגבעות הירוקות שמעל תביליסי, ולא מגדל בודד. בליבה ניצבות Trussardi Residences: דירות ממותגות ומרוהטות במלואן שעיצוב הפנים שלהן נושא את חתימתו של בית האופנה האיטלקי Trussardi. כל המתחם מנוהל ומופעל בידי MIRA Developments.
המיקום משלב שלווה כפרית עם קרבה לעיר: 10 דקות ממרכז תביליסי, 14 דקות מהעיר העתיקה וממצודת נריקלה (Narikala), 20 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של תביליסי, ו-35 דקות מאגם קומיסי (Kumisi). הגבעות הירוקות סביב המתחם מעניקות נוף פתוח ואוויר נקי במרחק נסיעה קצר מליבה של הבירה.
האב-תוכנית (masterplan) רחבת היקף: 600 דירות, 104 טאונהאוסים ו-80 וילות, לצד מלון 5 כוכבים, מגרש גולף בן 18 גומות, מסעדות ובתי קפה, שטחי משרדים, מרכז בריאות (wellness), קמעונאות יוקרה, גן ילדים, בית ספר אירופי ואוניברסיטת בינה מלאכותית (AI). הדיירים נהנים משירותים ברמת מלון 5 כוכבים: אבטחה 24/7, קונסיירז', חניית ולט, שירות חדרים ותחזוקה זמינה בקריאה.
הדירות ב-Trussardi Residences נמסרות מרוהטות במלואן וממותגות.
תוכנית התשלומים פורסת את הרכישה לאורך הבנייה: 10% מקדמה במעמד ההזמנה · 10% בחתימת חוזה המכר (SPA, בתוך 30 יום) · 10% בחלוף 6 חודשים · 10% בחלוף 12 חודשים · 10% בחלוף 18 חודשים · 10% בחלוף 24 חודשים · ו-40% במסירה (Q3 2029). כלומר 60% נפרסים על פני 24 חודשים ו-40% משולמים במעמד קבלת המפתח.
זווית ההשקעה מובהקת: היזם מציע 8% תשואת NET מובטחת למשך 10 שנים, לצד תשואות השכרה קצרת-טווח של 12%–15% וצמיחת הון של כ-20% בשנה בשנים האחרונות. תוכנית ההשכרה מנוהלת במלואה בידי MIRA, ו-MIRA CARE מוסיפה אחריות ל-5 שנים על מערכות MEP ו-3 שנים על הריהוט הממותג. גאורגיה מתירה בעלות זרה מלאה (freehold), עם תושבוּת זמינה ל-1 עד 5 שנים (הניתנת לחידוש) ויחידות הניתנות להזמנה החל מ-AED 37,000. המדינה אינה גובה מס ירושה, וממסה בשיעור נמוך הכנסות שכירות ורווחי הון.
MIRA Developments נודעת במסירת בתים ממותגים ומרוהטים במלואם בשיתוף מותגי אורח החיים המובילים בעולם — Bentley Home, ETRO Home, Elie Saab, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond ו-Gianfranco Ferré Home. MIRA VERDE היא פרויקט הדגל של החברה בגאורגיה.
סוגי יחידות ומחירים
| סוג יחידה | שטח | מחיר |
|---|---|---|
| סטודיו | 37.2 מ"ר | 175,000$ |
| דירה · חדר אחד | 74.3 מ"ר | 295,100$ |
| דירה · שני חדרים | 111.5 מ"ר | 415,000$ |
תוכניות הדירות
203 דירות · 38 מ״ר
תוכנית טיפוסית 47 דירות · 75 מ״ר
תוכנית טיפוסית חדר שינה אחד · Towers A & B
- שטח כולל
- 75 מ״ר
- שטח פנימי
- 60 מ״ר
- מרפסת או טרסה
- 14.6 מ״ר
- קומות
- 1–5
- דירות בתוכנית הזו
- 47
- עוד
- חדר כביסה
13 דירות · 108 מ״ר
תוכנית טיפוסית 2 חדרי שינה · Towers A & B
- שטח כולל
- 108 מ״ר
- שטח פנימי
- 87 מ״ר
- מרפסת או טרסה
- 21 מ״ר
- קומה
- 5
- דירות בתוכנית הזו
- 13
- עוד
- חדר כביסה
תוכנית תשלומים
| שלב | אחוז | מועד |
|---|---|---|
| מקדמה 1 | 10% | בעת ההזמנה |
| מקדמה 2 | 10% | חודש לאחר ההזמנה |
| תשלום 1 | 10% | במהלך הבנייה |
| תשלום 2 | 10% | במהלך הבנייה |
| תשלום 3 | 10% | במהלך הבנייה |
| תשלום 4 | 10% | במהלך הבנייה |
| במסירה | 40% | רבעון 3 2029 |
פרטים נוספים
| פרט | ערך |
|---|---|
| סוג בעלות | בעלות מלאה |
| גימור | מרוהט במלואו · ממותג Trussardi |
אודות האזור
תביליסי
בירת גאורגיה — מורשת העיר העתיקה פוגשת שוק שכירות פעיל לכל השנה.
כל הפרויקטים בתביליסימיקום על המפה
מתעניינים בMIRA VERDE – Trussardi Residences?
צוות דובר עברית ילווה אתכם משאלה ראשונה ועד קבלת המפתח — 0% עמלה לרוכש, בעלות מלאה (freehold) לכל אזרחות.
