שוק הנדל"ן היוקרתי בדובאי, שנחשב בשנים האחרונות לאחד החמים בעולם, רשם האטה חדה ברבעון השני של השנה. על פי נתוני חברת התיווך Savills, מספר עסקאות הדירות בשווי של יותר מ-10 מיליון דירהם (כ-2.7 מיליון דולר) ירד ב-54% בהשוואה לרבעון הראשון, ועמד על 864 עסקאות בלבד.
הירידה מיוחסת בעיקר לנסיגה של רוכשים אמידים במיוחד על רקע המתיחות האזורית סביב המלחמה עם איראן. מדובר בבלימה מובהקת של הזינוק רב-השנים שהפך את האמירות לאחד היעדים המבוקשים בעולם עבור בעלי הון גבוה.
ממה נבע הביקוש — ולמה הוא מתקרר
מעמדה של דובאי כמקלט ללא מס, בשילוב עם מדיניות אשרות שהייה ארוכות-טווח וגמישות, משך אליה בשנים האחרונות רוכשים מסין, מאירופה, מהודו ומרוסיה. הצירוף הזה הפך את האמירות לאחת הערים הצומחות ביותר במספר המיליונרים.
כעת, לפי Savills, הנסיגה חוצה את כל פלחי השוק: הרוכשים מתקררים הן ביחס לדירות חדשות ומיד-שנייה, והן ביחס לרכישות של נכסים לפני תחילת הבנייה, שהמסירה שלהם צפויה עוד שנים קדימה.
היזמים מאטים את הקצב
ההאטה ניכרת גם בצד ההיצע. על פי החברה, יזמים משיקים כיום פחות פרויקטים חדשים ומאריכים את לוחות הזמנים. פרויקטים שנועדו להסתיים בתוך שלוש שנים עשויים כעת להימשך ארבע שנים.
עבור משקיעים המתעניינים בשוק בדובאי, שינויים כאלה בלוחות הזמנים ובקצב ההשקות מדגישים את החשיבות של ליווי מקצועי. מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, שמסייע בבדיקת נאותות ובבחינת תוכניות התשלומים של היזם לפני קבלת החלטה.
חשוב לזכור כי הנתונים שפורסמו מתייחסים לפלח הנכסים היוקרתיים ביותר — עסקאות מעל 10 מיליון דירהם — ואינם בהכרח משקפים את התנהגות כלל השוק.
שאלות נפוצות
בכמה ירדו מכירות הנכסים היוקרתיים בדובאי?
על פי Savills, מספר העסקאות מעל 10 מיליון דירהם ירד ב-54% ברבעון השני לעומת הראשון, ועמד על 864 עסקאות.
מה נחשב לסיבה המרכזית לירידה?
הנסיגה של רוכשים אמידים במיוחד על רקע המתיחות האזורית סביב המלחמה עם איראן.
האם הירידה משפיעה על כל פלחי השוק?
הנתונים מתייחסים לפלח היוקרתי (מעל 10 מיליון דירהם). Savills מציינת שהקירור ניכר גם בדירות חדשות, מיד-שנייה ובנכסים לפני תחילת הבנייה, אך אין להסיק מכך על כלל השוק.
כיצד משפיעה ההאטה על היזמים?
יזמים משיקים פחות פרויקטים חדשים ומאריכים לוחות זמנים — פרויקטים שנועדו להסתיים בשלוש שנים עשויים כעת להימשך ארבע.
