שוק הנדל”ן למגורים בדובאי הראה חוסן וצמיחה, כאשר הנתונים העדכניים ביותר מ-ValuStrat מצביעים על עליות משמעותיות בערכי ההון על פני פלחים שונים. לפי דו”ח פברואר 2024 של ValuStrat, מדד מחירי הון למגורים של דובאי (VPI) רשם עלייה שנתית חזקה של 23.1 אחוזים, והגיע ל-164.1 נקודות, עם עלייה חודשית של 2.1 אחוזים.
עליית הערך הזו משקפת את הביקוש המתמשך ואת אמון המשקיעים במגזר הנדל”ן באמירויות, כך חשף הדו”ח.
איי ג’ומיירה, פאלם ג’ומיירה מובילים את הצמיחה בוילות בדובאי
הדו”ח חשף עוד מגמה בולטת שבה וילות נחשקות מאוד היו עדות לעלייה מדהימה של 28 אחוז ברווחי הון בהשוואה לשנה הקודמת, כאשר אזורים מסוימים כמו איי ג’ומיירה ופאלם ג’ומיירה חוו שיעורי צמיחה גבוהים עוד יותר.
רווחי ההון של וילות עלו ב-2.4% בהשוואה לינואר וב-28% מאז השנה שעברה. הביצועים השנתיים המובילים היו וילות באיי ג’ומיירה המבוקשים מאוד (36.1 אחוז), פאלם ג’ומיירה (35.1 אחוז), דובאי הילס אסטייט (33.6 אחוזים) ומודון (29.6 אחוז).
גני דיסקברי, הירוקים מגיעים לשיא של למעלה מ-27 אחוזים
באופן דומה, תת שוק הדירות חווה צמיחה מדהימה, כאשר המחירים עולים בממוצע של 18.6 אחוזים בשנה. הזינוק הזה בולט במיוחד באזורים כמו Discovery Gardens ו-The Greens, שבהם שיעורי צמיחת ההון משנה לשנה עולים על 27%, נכתב בדו”ח.
תת-שוק הדירות ראה עלייה במחירים ב-1.9% מדי חודש ושיא של 18.6 אחוז בשנה. צמיחת ההון הגבוהה ביותר משנה לשנה בדירות נרשמה בגני דיסקברי (30.7 אחוזים), The Greens (27.9 אחוזים), פאלם ג’ומיירה (27.4 אחוזים), Town Square (23 אחוזים), ו-Dubai Production City (22.9 אחוזים). .
20 עסקאות מעל 30 מיליון דירהם נרשמו בפברואר
יתרה מכך, הדו”ח שופך אור על פעילויות עסקאות בשוק, כאשר בפברואר בלבד נצפו 20 עסקאות של נכסים מוכנים במחיר של למעלה מ-30 מיליון דירהם.
חברות הנדל”ן אשר תורמות לעסקאות אלה כוללות את Emaar, Damac, Danube ו-Sobha. עם זאת, בעוד שרוב הבתים המוכנים שנמכרו היו ב-Jumeirah Village Circle (9 אחוזים), ביזנס ביי (7.2 אחוזים), דובאי מרינה (5.9 אחוז), דאונטאון דובאי (5.8 אחוזים), ואחוזת דובאי הילס (5.1 אחוז).
הפלח מחוץ לתוכנית Off Plan גם הפגין חוסן, עם עלייה בולטת ברישום Oqood (חוזה), זינוק ב-32.6 אחוזים בשנה ו-5.7 אחוזים מדי חודש. הביצועים החיוביים של שוק הנדל”ן בדובאי משקפים את אמון המשקיעים בסיכויי הצמיחה ארוכי הטווח של העיר, נכתב בדו”ח.