עיר הבירה אבו דאבי ועיר התיירות והמשחקים המתפתחת ראס אל חיימה (RAK) צפויות להיות היעדים המובילים להשקעות נדל”ן באיחוד האמירויות ב-2024, יחד עם דובאי, המבטיחה צמיחה משמעותית בשנה הקרובה, כף חושף מחקר שוק חדש.
האי יאס, האי אל רים והאי סעדיאט צפויים להופיע כשלושת המיקומים המובילים לפי שווי עסקה באבו דאבי, בעוד שהאזורים המקיפים את הקזינו הראשון אי פעם של איחוד האמירויות הערביות בראס אל חיימה צפויים להניב את התשואה הגבוהה ביותר על השקעות עבור המשקיעים. כך עולה ממחקר מבוסס בינה מלאכותית של חברת Realiste.
“בתוך הנוף המשתנה ללא הרף של הזדמנויות נדל”ן, שלוש אמירות – אבו דאבי, ראס אל-חיימה ודובאי – יצוצו כמרכזים מגנטיים למשקיעים ב-2024”, חזה המחקר. “כל אמירות מתהדרת בחוזקות והזדמנויות ייחודיות למשקיעים המעוניינים לנצל את הצמיחה הדינמית של האזור.”
מחקר Realiste הראה שבמחיר של 2,365 דולר למ”ר, מחירי הנכסים הממוצעים למ”ר בראס אל-חיימה נמוכים משמעותית בקרב ערים אחרות בעולם עם בתי קזינו, בהשוואה לסכום מדהים של 49,911 דולר במונקו ו-15,153 דולר בסינגפור, מה שמדגיש את הפוטנציאל המשמעותי לשווי הנכס.
היא גם צפתה תשואה חזקה על השקעות של עד 50 אחוז עבור חלק מהפרויקטים באיים הקרובים והפופולריים של אבו דאבי במהלך שלוש השנים הבאות, והפכה אותם לשווקי הנדל”ן למגורים המבוקשים ביותר ב-2024.
פריחת שוק הנדל”ן תתפשט מעבר לדובאי ב-2024
אבו דאבי וראס אל חיימה, יחד עם דובאי, קורצים כפנינים למשקיעים ב-2024. אבו דאבי, המהווה יציבות, מציעה צמיחה אורגנית מתמדת ורווחיות מוכחת במקומות מעולים, בעוד ראס אל חיימה, המונעת על ידי קזינו פורץ דרך, בולטת עם מחירים נוחים וסצנת תיירות מתפתחת.
בינתיים, דובאי תמשיך להוביל את שוק הנדל”ן של איחוד האמירויות הערביות, כשהחדשנות והחוסן שלה מבטיחים צמיחה משמעותית, עם פרויקטים איקוניים שמציגים קיימות, נכתב במחקר. “יחד, האמירויות הללו מכילות הזדמנות, שבה כל בחירת השקעה מסמלת מהלך אסטרטגי בנוף המתפתח של הנדל”ן במזרח התיכון”, נאמר במחקר Realiste.
המשקיעים יכולים לצפות לתשואות של למעלה מ-50% בטווחים קצרים
אבו דאבי, עם הגיוון המהיר שלה ואירועים תרבותיים ומשעשעים, מלבד אירוח של יותר מ-100 אירועים עולמיים, קונצרטים או פסטיבלים מדי שנה, צפויה להציע גם תשואה מהשורה הראשונה על השקעות וגם תשואות שכירות גבוהות, ולפתות משקיעי נדל”ן מכל רחבי העולם, לרבות ישראל.
היעד הגבוה של עיר הבירה לכניסות תיירים – היעד המדווח שלה לשנת 2023 הוא 24 מיליון מבקרים – יהווה מניע צמיחה גם עבור נכסים להשכרה לטווח קצר, כך נכתב במחקר. הפרויקטים היוקרתיים של Q Property מסקן ומקני על רים הילס והגרדניה של Aldar באי Yas הם בין פרויקטי המגורים שצפויים להניב תשואה של למעלה מ-50%, בעוד ש- Yards Sea La Vie באי יאס מוערך שיניב עלייה של למעלה מ-30% למשקיעים בטווח של שלוש שנים בלבד. גם הפרויקטים של Gardenia ו- Sea La Vie צפויים לקבל יותר מ-10% תשואות שכירות למשקיעים.
“שוק הנדל”ן באבו דאבי מפגין צמיחה אורגנית מוצקה עם ביקוש ספקולטיבי נמוך יותר, מה שמפחית את הסיכון לירידות חדות בערכי הנכס והופך אותו ליעד השקעה אטרקטיבי ביותר”, נאמר בחברת Realiste, הפועלת ב-100 ערים ברחבי העולם.
הזינוק של ראס אל חיימה
באשר לראס אל חיימה, המחקר של Realiste קובע כי מחירי הנדל”ן של עיר הקזינו העתידית רשמו זינוק ניכר בחודשים האחרונים, בעקבות ההודעה על פתיחת הקזינו ועל הפריחה בכניסות התיירים, מה שהוביל לעלייה מוערכת של למעלה מ-25% בגידול בתפוסת חדרי המלון בשנת 2023.
“ההכרזה על הקזינו הראשון באיחוד האמירויות העלתה את ראס אל-חיימה לאור הזרקורים, משכה השקעות זרות משמעותיות ומניעה תיירות”, נכתב במחקר. הדבר עשוי להניע את מחירי הנדל”ן, במיוחד באזורים סביב הקזינו בחודשים ושנים הקרובים. בלומברג מעריך שההכנסות השנתיות הצפויות מהמשחקים עומדות על 6.6 מיליארד דולר בראס אל חיימה, שעולות אפילו על סינגפור.
שווי העסקה הכולל בשוק הנדל”ן של ראס אל חיימה ממשיך במסלול העלייה שלו, וכמעט מגיע לשווי המצטבר של השנה הקודמת כולה בשמונת החודשים הראשונים של 2023.
דובאי תמשיך להציע תשואות גבוהות למשקיעים
המחקר המבוסס על בינה מלאכותית של Realiste גם חזה את המשך גידול המחירים הגבוה באזורי מפתח בדובאי כמו דובאי הילס, סובהה הארטלנד והאי בלווטרס, עם תחזית צמיחה שנעה בין 18.5% ל-22.1% בתוך שנה אחת.
“המחויבות של דובאי לתכנון עירוני חדשני מייחדת אותה. האמירות עדיין מייצגת את פוטנציאל ההשתכרות המשמעותי ביותר למשקיעים”, אמר אלכס גאלט, מנכ”ל ומייסד Realiste. “לדוגמה, פרויקטים איקוניים כמו פיתוח דובאי הילס מציגים שילוב הרמוני של קיימות וחדשנות. בתוך 3 שנים, מחירי הנכסים באזור צמחו ב-83 אחוזים, וב-5 השנים הבאות אנו צופים צמיחה נוספת של 43 אחוזים, מה שהופך אותו לאפשרות אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים הערכה ארוכת טווח”, אמר גלט.