Origami Island, אי אמבסדורי, בטומי

Origami Island הוא מגדל בן 37 קומות ו‑135 מטר בסקטור 11-5 של אי אמבסדורי, האי המלאכותי שבטומי בונה מול חזית הים הצפונית שלה. המגרש הוא 8,725.7 מ² בבעלות מלאה, והאדריכלות של משרד BWC Design שלקח את נקודת המוצא מעיצוב ימי ומיאכטות.

במגדל 936 דירות מעל חניון תת‑קרקעי: 420 בפורמט מלונאי בקומות ארבע עד שבע עשרה, ו‑516 רזידנסים מקומה תשע עשרה עד שלושים ושבע, עם ארבעה פנטהאוזים בראש. התכניות נעות מסטודיו של 31 מ² ועד פנטהאוז של 342.7 מ².

קומה שמונה עשרה מוקדשת כולה לוולנס: בריכה, ספא, חדר כושר וחדרי טיפולים. בפודיום שמתחת קבלה ולובי, שטחי מסחר, בריכה חיצונית, אולם כנסים ומסעדה שנפתחת אל טיילת האי. לדיירים גם אזור ביוהאקינג, קולנוע 5D, לובי בר, קונסיירז', חניה מאובטחת ואזור לילדים.

הדירות בפורמט המלונאי נמסרות מרוהטות ומאובזרות במלואן וניתן לצרף אותן לתוכנית ההשכרה של מפעיל אחד, שמנהל את ההזמנות, משק הבית, האחזקה והשירות לאורחים בכל היחידות המשתתפות. הבעלים מקבל 80% מהכנסת החדר נטו ושומר לעצמו מספר לילות מוגדר לשימוש אישי בשנה. הרזידנסים נמכרים במעטפת או מוגמרים ומרוהטים.

האי עצמו מתוכנן כרובע בפני עצמו, עם מועדון יאכטות ומרינה, טיילת מסחר ומסעדות וחופי חול לבן. המחיר משולם ב‑40%, 30% ו‑30% בין 2026 ל‑2028. הבנייה מסתיימת ב‑31 בדצמבר 2030, עבודות הגימור לוקחות עוד תשעה חודשים, והמסירה הסופית היא ב‑30 בספטמבר 2031.

דמי הניהול הם 2 דולר למ"ר בחודש, סכום קבוע. הם מכסים קבלה וקונסיירז', ניקיון השטחים המשותפים, מעליות ותאורה, גג, חזית, חצר וגינון, מערכות טכניות, חשמלאי ואינסטלטור, אבטחה ומצלמות מסביב לשעון, פינוי אשפה, בדיקות תקופתיות, אזורי הפנאי והשטח החיצוני. הם לא מכסים את מה שקורה בתוך הדירה שלכם: חשמל ומים, ארנונה ותיקונים נשארים עליכם, וכך גם ההוצאות המשתנות של השכרה לטווח קצר, כלומר ניקיון בין אורחים, מצעים, מתכלים ועמלות אתרי ההזמנות.

ההסכם עובד לשני הכיוונים. אם אחד הצדדים בהפרה יסודית ולא תיקן אותה בתוך שישים יום, הקנס הוא 20%, וההחזר הכספי מגיע בתוך שלושים ימי בנקאות ממכירת הדירה מחדש, ובכל מקרה לא יאוחר משנים עשר חודשים ממועד הביטול. המוכר רשאי לבצע שינויים שהחוק או הרשויות דורשים, אבל לא שינויים שפוגעים מהותית במיקום, בייעוד או בשימוש של הדירה בלי הסכמה שלכם בכתב, ואם השטח משתנה המחיר מחושב מחדש. על נוף שצד שלישי יחסום בעתיד המוכר לא אחראי.

• המגדל 37 קומות, 135 מטר, 936 דירות
• הרכב 420 בפורמט מלונאי בקומות 4–17, 516 רזידנסים בקומות 19–37
• קומה 18 כולה בריכה, ספא וכושר
• תוכנית השכרה מפעיל אחד, 80% מהכנסת החדר נטו לבעלים
• תשלום 40% / 30% / 30% בין 2026 ל‑2028
• מסירה הבנייה מסתיימת ב‑31 בדצמבר 2030, מסירה סופית ב‑30 בספטמבר 2031
• דמי ניהול 2 דולר למ"ר בחודש, בלי חשבונות וארנונה