Petrou kai Pavlou

Petrou kai Pavlou היא שכונה מרכזית ומבוססת בלימסול, המשלבת מגורים ושימושים מעורבים, בחוף הדרומי של קפריסין, וקרויה על שם כנסיית הקהילה של השליחים פטרוס ופאולוס. השכונה נחשבת שקטה ומבוקשת למגורי יום-יום, עם בתי ספר, סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת בהישג יד. המיקום הוא היתרון המרכזי שלה: כביש A1 במרחק נסיעה של כ-5 דקות, ומרכז העיר והטיילת כ-10 דקות — והכול מבלי להיכנס לטווח המחירים של הנכסים הצמודים לחוף. בשנים האחרונות נכנסו לשכונה פרויקטים חדשים, ובהם מגורי APOLLO ומשרדי APEX של Square One.

כן — אפשר לרכוש נכס בבעלות מלאה (freehold) בקפריסין בכל אזרחות שהיא. אזרחי האיחוד האירופי רוכשים בדיוק כמו אזרחי קפריסין, ורוכשים שאינם מהאיחוד נדרשים לאישור מועצת השרים — הליך שגרתי שאורך בדרך כלל כ-2–3 חודשים (אפשר להשלים את העסקה ולקבל חזקה בזמן שהאישור בטיפול). רישום הזכויות מתבצע בLand Registry — ה-Department of Lands and Surveys, והרוכשים מגנים על העסקה באמצעות הפקדת חוזה המכר לצורך הגנת ביצוע בעין. קפריסין חברה באיחוד האירופי ומשתמשת באירו, ובהליכי העברת הבעלות נהוגים הן המשפט המקובל האנגלי והן השפה האנגלית.

דירות בלימסול הניבו תשואה ברוטו של כ-6% בתחילת 2026, ושכונה מרכזית כמו Petrou kai Pavlou נמצאת בתוך הטווח הזה. דירות סטודיו ודירות חדר שינה אחד מניבות הכי הרבה — בדרך כלל 5.5–7% ברוטו — לעומת כ-4.8–5.6% בדירות שני חדרי שינה, ותשואה נמוכה בהרבה בבתים וביחידות גדולות (סביב 2.6–3.4%). התשואה נטו — אחרי הוצאות תפעול ולפני מס הכנסה — עומדת בדרך כלל על 4–4.5%. את הביקוש מזינים אנשי מקצוע שעוברים לאזור, עובדי תעשיית ההייטק ומבקשי אשרות שהייה, וכל אלה שומרים על חוסן שכר הדירה במרכז לימסול. יש להתייחס לכל הנתונים כאינדיקטיביים ומבוססי שוק לשנת 2026, ולהביא בחשבון עלויות ניהול, דמי אחזקה ותקופות אי-אכלוס.

דירות חדשות באזור נעות סביב €3,300–€4,300 למ² לפי המודעות המתפרסמות כיום (DOM, Bazaraki), כאשר נכסי יד שנייה נמצאים בקצה התחתון והפרויקטים החדשים בקצה הגבוה. זה תואם פחות או יותר את שכונות המגורים המרכזיות של לימסול — אגיוס אתנסיוס ומסה גיטוניה עומדות על €4,200–€5,000/m² — וגבוה מהממוצע העירוני לדירות, כ-€3,200/m², אך נמוך בהרבה מאזורי החוף היוקרתיים והמרינה (€7,000/m² ומעלה). מחירי הדירות בלימסול עולים בקצב של כ-5–8% בשנה. המחירים של Square One מצוטטים ללא VAT.

מחיר הכניסה מתחיל ב-€319,000 (+VAT) לדירת מגורים בפרויקט APOLLO של Square One — פרויקט המגורים הדגל של הרובע ב-Palmera — ולצדו משרדי APEX החל מ-€1.16M (+VAT) לרוכשים מסחריים. היזמית כאן היא Square One. המחירים נקובים ללא VAT, ולכן יש להוסיף את ה-VAT הקפריסאי — 19% על יחידה להשקעה או ליחידה לצורכי תושבות, או שיעור מופחת של 5% רק אם הנכס משמש כדירה ראשונה בבעלותכם ולמגוריכם. במחיר של €319,000, נקודת הכניסה ל-APOLLO גם חוצה את סף ה-EUR 300,000 הנדרש למסלול תושבות הקבע ברכישת נכס חדש מיד ראשונה.

רכישה העומדת בתנאים יכולה לפתוח את הדלת לתושבות קבע בקפריסין — אשרת שהייה, לא אזרחות. מסלול המשקיעים מחייב נכס חדש מיד ראשונה בשווי EUR 300,000 לפחות (בתוספת VAT), לצד הוכחת הכנסה מובטחת מחו"ל בסך EUR 50,000 בשנה. הוא מקנה אשרת תושבות קבע שיכולה לכלול בן או בת זוג וילדים תלויים, והיא מותנית בהחזקת ההשקעה. מדובר במפורש לא בדרכון: קפריסין ביטלה בשנת 2020 את תוכנית האזרחות תמורת השקעה, ותושבות קבע כשלעצמה אינה מקנה אזרחות או חופש תנועה ברחבי האיחוד האירופי. מומלץ לוודא את הכללים העדכניים מול יועץ הגירה קפריסאי לפני הסתמכות על תוצאה מסוימת.

קפריסין נחשבת למדינה עם נטל מס נמוך יחסית. ברכישה, שיעור ה-VAT הרגיל הוא 19%; שיעור מופחת של 5% חל רק על דירה ראשונה המשמשת למגורי הבעלים (על 130 m² הראשונים, בכפוף לתקרות של EUR 350,000 שווי / EUR 475,000 עסקה) — יחידה להשקעה או יחידה לצורכי תושבות משלמת את מלוא ה-19%. מס הבולים על העברת נכס חדש החייב ב-VAT בוטל, ואין מס ירושה, מס מתנה, מס עושר או מס רכוש שנתי ארצי. הכנסות משכירות ממוסות כהכנסה אישית, ומס רווחי הון עומד על 20% אך חל רק על נכסים בקפריסין (עם פטורים לאורך החיים). משטר ה-non-domicile של קפריסין מעניק מס 0% על דיבידנדים, ריבית והכנסות השקעה שמקורן בשכירות למשך 17 שנה, ומס החברות עומד על 15%. תמיד כדאי לאמת את השיעורים העדכניים מול יועץ מס קפריסאי.

האזור מתאים למשקיעים שמחפשים מיקום מרכזי ויציב, בלי הפתעות, עם ביקוש שוכרים אמין. בתי הספר, המסחר והגישה לכביש המהיר בחמש דקות נסיעה הופכים את הרובע לאזור מגורים יומיומי ופרקטי עבור אנשי מקצוע ותושבי חוץ השוכרים בלימסול, ולכן התפוסה נוטה להיות יציבה לאורך כל השנה ולא עונתית. המחיר לכך הוא בבחירה בין תשואה לבין עליית ערך: תשואות השכירות על דירות במרכז לימסול צנועות (הגבוהות ביותר בסטודיו ובדירות חדר שינה אחד), והחלק המשמעותי יותר בתשואה מגיע לרוב מעליית מחירים, שנעה בין 5–8% בשנה ברחבי העיר. למקסימום אחוזי שכירות, יחידות קטנות מניבות יותר מדירות משפחתיות גדולות — התאימו את סוג היחידה לסדר העדיפויות שלכם בין הכנסה שוטפת לצמיחה.