מערב לונדון בעיקול של התמזה: בתים ויקטוריאניים, פארקים על הנהר ושכונה חדשה במקום מפעל הגז.
Fulham שוכנת בלולאה על הגדה הצפונית של התמזה, ברובע Hammersmith and Fulham, כשישה קילומטרים דרום-מערבית ל-Charing Cross, ומעבר לנהר נמצאת Putney. רוב השכונה הם רחובות ארוכים של בתים טוריים ויקטוריאניים ואדוארדיאניים, ולכן משפחות ואנשי מקצוע שיכולים לגור בכל מקום במערב לונדון בוחרים בה שוב ושוב. ל-Parsons Green, ל-Fulham Broadway, ל-Walham Green ול-West Brompton יש רחוב ראשי ופאבים משלהם, ולאורך הנהר נמשכים פארקים: Bishop's Park והגנים של Fulham Palace, Hurlingham Park, ומזרחה יותר South Park ו-Eel Brook Common. בתוך השכונה יש שני אצטדיוני כדורגל, Craven Cottage ו-Stamford Bridge. הבנייה החדשה מרוכזת ב-Sands End, בקצה הדרומי של הלולאה, שבו פעלו בעבר מפעל גז, תחנת כוח ומזחים. Imperial Wharf ו-Chelsea Harbour נבנו במקום התעשייה שעל הנהר, ומפעל הגז לשעבר של Fulham הופך עכשיו ל-King's Road Park: שכונה של Berkeley עם כ-1,800 דירות וכ-24 דונם של פארקים וכיכרות סביב מכל גז היסטורי ששוחזר. ההתניידות קלה: קו District של הרכבת התחתית עובר באמצע השכונה, ו-London Overground עוצרת ב-Imperial Wharf וב-West Brompton.
הנהר מקיף את Fulham משלושה צדדים, ולכן רוב התנועה דרומה עוברת בשני גשרים: Putney Bridge בקצה המערבי, בכביש A219 שממשיך צפונה ב-Fulham Palace Road עד Hammersmith, ו-Wandsworth Bridge ב-Sands End, בכביש A217. King's Road מוביל מזרחה אל Chelsea. בצפון עובר כביש A4 דרך West Kensington, היציאה לכביש M4 ול-Heathrow. החניה ברחובות המגורים מוסדרת בהיתרים, ולכן רוב התושבים נוסעים ברכבת התחתית, ב-Overground, באוטובוסים ובאופניים יותר מאשר ברכב.
קו District חוצה את Fulham מצפון לדרום, עם תחנות ב-West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green ו-Putney Bridge, ותחנה אחת אחריהן Earl's Court עם החלפה לקו Piccadilly. ב-Sands End נמצאת תחנת Imperial Wharf (נפתחה ב-2009) של London Overground, עם רכבות ישירות ל-Clapham Junction ול-Willesden Junction ורכבות Southern ל-East Croydon ול-Watford Junction. בשעות העומס יוצאות מעבורות נהר מהמזח Chelsea Harbour Pier.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
Fulham היא שכונת מגורים שקטה ומבוססת במערב לונדון, ומי שקונה בה נוטה להישאר. אלה משפחות שמחפשות בית עם גינה ליד בתי ספר טובים, ואנשי מקצוע שרוצים להגיע למרכז בנסיעה קצרה בלי לגור בתוכו. רוב הבתים הם בתים טוריים ישנים, ולכן דירות חדשות מעטות ומרוכזות ליד הנהר ב-Sands End: Imperial Wharf, Chelsea Harbour ועכשיו King's Road Park במקום מפעל הגז. שם רוכשים מחו"ל ימצאו בדרך כלל דירה בבניין חדש עם קונסיירז', חדר כושר וחכירה ארוכה. אזרח זר יכול לקנות על שמו, בלי שום היתר. דירות נמכרות ב-leasehold, כלומר חכירה ארוכת טווח (ב-King's Road Park ל-999 שנה), וברוב החכירות החדשות דמי החכירה הקרקעיים סמליים. רוכשים שאינם תושבי בריטניה משלמים מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) בתוספת של 2%, ועוד 5% אם יש להם דירה נוספת בכל מקום בעולם. המחירים בלונדון ירדו בשנה שהסתיימה באמצע 2026 והקונים לא ממהרים, בעיקר ברכישה על הנייר, כך שיש זמן לבחור בעיון.
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
כן. אין מגבלה חוקית על אזרחים זרים שקונים דירה באנגליה על שמם. דירות נמכרות בדרך כלל ב-leasehold, חכירה ארוכה מבעל הקרקע; ב-King's Road Park החכירה היא ל-999 שנה. ברוב החכירות החדשות שנחתמו מאז 30 ביוני 2022 דמי החכירה הקרקעיים סמליים, כלומר אפס בפועל. לדירות חדשות יש אחריות מבנה ל-10 שנים. לפני חילופי החוזים עורך הדין יבדוק את זהות הקונים ואת מקור הכסף, ואחרי הרישום שם הבעלים ומחיר הרכישה מופיעים ברישום המקרקעין הפתוח לציבור.
לא. בבריטניה אין מסלול ויזה או תושבות שקשור לרכישת נכס, ובעלות על דירה אינה מקנה זכות לגור במדינה. ויזות ניתנות על בסיס עבודה, לימודים, משפחה או הקמת עסק. עם זאת, שהייה ארוכה בבריטניה עלולה להפוך אתכם לתושבי מס בה, ולכן כדאי להתייעץ עם יועץ מס לפני שמתכננים שהיות ארוכות.
בקלות. קו District עובר באמצע השכונה, עם תחנות ב-West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green ו-Putney Bridge, ותחנה או שתיים צפונה נמצאת Earl's Court עם קו Piccadilly ל-Heathrow. תחנת Imperial Wharf ב-Sands End נמצאת על London Overground, כחמש דקות מ-Clapham Junction. ל-West End מגיעים בכ-25 דקות ברכבת התחתית עם החלפה אחת, ול-Heathrow בכ-35 עד 45 דקות ברכב מחוץ לשעות העומס.
בעיקר ב-Sands End, בשוליים הדרומיים והמזרחיים של Fulham לאורך הנהר, במקום שבו עמדו בעבר מפעל גז, תחנת כוח ומזחים. על הקרקע הזו כבר נבנו Imperial Wharf ו-Chelsea Harbour, ומפעל הגז לשעבר הופך ל-King's Road Park: כ-1,800 דירות של Berkeley, כ-24 דונם של פארקים וכיכרות, ובמרכז מכל הגז ששוחזר, הוותיק מסוגו שעדיין עומד בעולם. שאר Fulham בנויה ברובה מבתים טוריים ויקטוריאניים ואדוארדיאניים, ודירות חדשות שם נדירות.
בסיום העסקה משלמים Stamp Duty Land Tax, מס הרכישה האנגלי. מי שלא שהה בבריטניה 183 ימים ב-12 החודשים שלפני הרכישה משלם תוספת של 2% לתושבי חוץ מעל השיעורים הרגילים, ומי שתהיה לו אחרי הרכישה דירה נוספת בכל מקום בעולם משלם עוד 5%. את ה-2% אפשר לקבל בחזרה אם שוהים אחר כך בבריטניה מספיק זמן. בעלי הדירה משלמים ארנונה (council tax) ודמי ניהול לבניין. הכנסה משכירות חייבת במס בבריטניה, וכך גם רווח במכירה. כדאי לבדוק את המצב האישי עם יועץ מס בריטי.
רק במגבלות הדוקות. בלונדון רבתי מותר להשכיר דירה ללינות קצרות עד 90 לילות בשנה בסך הכול בלי היתר תכנון, ורק למי שמשלם עליה את הארנונה. חוזי חכירה רבים בבניינים חדשים ומשכנתאות להשקעה אוסרים השכרה קצרה לגמרי. השכרה רגילה לדיירים מותרת, לפי כללי שוק השכירות הפרטי, שהשתנו עם Renters' Rights Act 2025.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על Fulham
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
